啟德四大班 新鴻基251億港元終入香港舊機場

观点地产网

2018-05-16 00:32

  • 和此前海航勇奪啟德四宗地塊時有多家中資企業投标不同,此次遞出标書的基本已看不到中資企業身影。

    觀點地産網 香港啟德片區土地出讓被中資企業“攻占”的情況才過去不久,如今就隻剩下港資房企的身影了。

    5月15日,新鴻基地産奪得九龍啟德第1F區1号地盤的新九龍内地段第6568号用地,成為繼南豐、恒基兆業、九龍倉之後最新加入啟德片區的港資發展商。

    先是有市場消息傳出,當日晚間,新鴻基地産一紙公告落實了此事。

    據觀點地産新媒體查閱公告,新鴻基地産全資附屬公司崇啟收到香港地政總署的信件,确認以土地金額251.61億港元投标購入位于香港九龍啟德的一宗土地。

    據公告顯示,該地塊土地面積為16556平方米,樓面面積上限13.15萬平方米,土地年限為50年,允許用途為非工業用地。

    按照最低樓面面積7.89萬平方米計算,樓面地價達到32萬港元/平方米;按照最高樓面面積13.15萬平方米計算,樓面地價則為19.1萬港元/平方米。

    港資大鳄齊聚啟德片區

    新鴻基地産方面表示,于遞交招标時支付的2500萬港元訂金已用作支付部分土地金額,而餘款将于該信件的28天内支付,并标明土地金額會以内部資源及銀行借款繳付。

    新鴻基地産進一步表示,由于其在香港及内地有豐富的發展綜合項目的經驗,可利用這些經驗将該地塊發展成為住宅及商業的地标物業,而商業部分将留作長線投資作收租之用。

    公告稱,該地塊位于啟德區策略性位置,直達啟德地鐵站。

    據悉,上個周五,即5月11日至該地塊截标時,有多家企業都參與了投标,包括長江實業、恒基兆業、信和置業聯手嘉裡建設、嘉華國際及利福國際組成的兆邦置業,以及會德豐、參明、新世界發展和中海組成的公司。

    可以看出,和此前海航勇奪啟德四宗地塊時有多家中資企業投标不同,此次遞出标書的基本已看不到中資企業身影,即使是央企中海,因其起家于香港,也不同于一般意義的中資房企。

    此時離2016年11月海航第一次在啟德拿地,也不過一年半的時間而已。

    2016年11月2日,海航基礎旗下的香港海島建設以88.37億港元競得啟德6565号地塊,成為“九龍地王”。1個月後,海航實業子公司以54.12億港元價拿下近鄰的6562号地塊。最終,海航系公司先後在4個月時間裡,以272億港元總價拿下啟德共計4幅地塊。

    然而,被債務和資金所累的海航于2018年先後将手上的三宗啟德地塊出讓。其中,啟德6565号地和6562号地出售給香港恒基兆業,作價159.59億港元;6564地塊則以63.6億港元的價格出讓給了九龍倉。

    剩下的最後一宗土地,九龍倉主席兼常務董事吳天海于前幾日的股東會後對媒體表示,如海航再售,公司有興趣出手。

    不過,此前海航建設已經發布公告,表示不會出售最後一宗地塊。有接近海航的人士也曾對觀點地産新媒體透露,啟德的最後一宗地,公司将留作自用。

    今年以來,香港的土地拍賣皆由港資發展商所得,中資房企的身影已甚少出現。

    分析表示,相比起去年特區政府标售土地有70%是由中資發展商投得,2018年開局香港本地發展商的投地策略相比以往更為進取。

    新鴻基瞄準舊機場

    新鴻基地産以251億港元入局啟德并非沒有先兆。

    據觀點地産新媒體此前報道,3月9日,新鴻基主席兼董事總經理郭炳聯在北京表示,有興趣買下海航集團在香港剩下的一幅啟德地塊。

    更早些時候,有消息顯示,海航希望以啟德機場所持土地作為抵押,拿到15億至20億美元的貸款,也傳出新鴻基地産正領頭與其他開發商和投資者聯合起來與海航進行談判。

    對于這個市場消息,新鴻基地産發言人沒有否認,但表示迄今隻進行了非常初步的讨論,并未有實質性的進展。

    不過,這多少透露出新鴻基地産對參與香港啟德地區開發的興趣。

    一方面,對于寸土寸金的香港來說,啟德舊機場就在九龍城區,位于維多利亞港旁邊。自1998年香港機場正式搬離開始,啟德發展計劃就成為了香港十大基建項目,一直受到各方關注。

    2012年8月,原啟德機場13号跑道末端興建了一座航空主題公園——啟德跑道公園;2013年6月,啟德郵輪碼頭及首個泊位建成,曾經的舊機場成為了奢華郵輪碼頭。

    交通、公共設施的完善,加上就在九龍鬧市旁邊,啟德因此成為了香港炙手可熱的“黃金地塊”,吸引了諸多開發商競标奪地。

    另一方面,新鴻基地産也有意加大香港拿地力度。在此前的業績發布會上,新鴻基管理層表示“希望(在香港)投地也投多點”。

    不僅投地更積極,新鴻基地産還同時加快了香港“農地轉用途”的腳步。

    香港屋宇署4月18日公布,香港2月份一共批出21份建築圖則,包括11個住宅及商住項目、6個商業項目,以及4個工業或社區項目。

    住宅項目之中,就有新鴻基去年完成補地價的兆康項目,該項目位于塘亨路、青山醫院北面,占地約46.1萬平方呎,過往是被遺棄的農地用作放置貨櫃用途,未來會作私人住宅連商業用途。

    據屋宇署資料顯示,該項目将興建14幢20至30層高商住大廈,另設1層平台及2層地庫,當中住宅樓面227.1萬平方呎,而非住宅樓面則約5.2萬平方呎。

    兆康項目剛在去年5月底完成補地價,總價款達65.3億港元,是近6年來最大宗補地價交易。以成交價計算,每平方呎樓面價僅約2288港元。

    撰文:武瑾瑩

    審校:徐耀輝

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