股東會見聞錄 | 淩克：金地去年參加了幾百次拍地

觀點地産網 5月15日上午九點半，深圳的陽光還不算熾烈，位于福田區的金地總部大樓，迎來三十多位遠道而來的股東及授權代表。

這是一年一度的周年股東大會，股東大會由金地集團董事長淩克主持。此次股東會主要提審的議案共有八大項：包括2017年董事會報告、監事會報告、财務報告、利潤分配方案、年度報告、對外擔保授權、發行債務融資工具以及續聘德勤華永會計師事務所（特殊普通合夥）為2018年度審計師。

作為公司董事長以及會議的主持人，淩克在開場簡要通報了會議的出席情況，便進入了正題。

在接下來的一個多小時里，管理層一一通讀議案，並在每個議案宣讀接受後，詢問在場股東及授權代表是否對議案存在疑惑。

“在2017年宏觀調控漸趨嚴格下，1408億元的銷售來之不易。”一開始是董事會工作報告，淩克用不急不緩的語調對金地過去一年的成績做了總結。

他表示，金地在對市場進行預判之後，分别在年中和年底提前做了銷售沖刺準備工作，以提高銷售額。

加快銷售的同時，金地也在不斷擴大後方儲備。據觀點地産新媒體了解，2017年金地通過公開市場招拍挂、舊城改造、合作、收購等方式，共斬獲94宗土地，總投資額約1004億元，新增總土地儲備約1305萬平方米。

這是金地“土地拓展收獲最為豐富的一年”，但股東會上，淩克還是表示，2017年，土地競争非常激烈，整個市場資金非常多，所以投資工作也很難展開。

在這樣一種競争漸趨激烈的市場背景下，金地在土地投資上依然是“積極進取”，淩克微微點了下頭：“我們統計了一下，過去一年，金地參加土地拍賣、出讓大概有幾百次”。

他向在場股東展現金地積極但不冒進的一面：“在出價方面，我們也非常謹慎，相信這些謹慎能幫助金地度過房地産調控、調整周期。”

積極而又穩健的土地投資戰略下，截至2017年12月31日，金地總土地儲備增至約3770萬平方米。對此，現場一名股東提出疑問：“這些土地儲備是怎麼計算出來的？”

“土地儲備其實就是未結轉的量”，金地方面解釋稱，地塊按照項目進程分為三種情況：“一是完全沒有開工的淨地，二是正在建設但沒拿到預售證的地塊，三是拿到預售證甚至已經銷售了但沒有結轉的，都算土地儲備。”

有股東在現場則問起了如今正被熱議的舊改項目：“金地工業區算不算在土地儲備里？還有崗廈項目。”

“金地工業區暫時還沒有體現在土地儲備。”金地方面表示，金地在金地工業區里有一些老項目，但面積都不大，在投資性房地産里會有一些體現。

據觀點地産新媒體此前報道，金地工業區正在進行拆遷談判工作，目前85%業主已簽約。金地方面透露，目前金地仍在與一些小業主談判拆遷。

對于2017年金地表外項目收益增加的原因，金地方面表示，這是由于合作開發的力度有所增強，“房企相互合作拿地，是如今非常常見、流行的模式，這有利于控制地價水平以及分擔風險，不過具體到每一年的權益占比大小，就要看具體項目情況”。

臨近會議尾聲，淩克總結表示：“地産在中國是大行業，房企公司确實不容易，投資規模大，過程復雜，國家的調控政策也嚴厲，但金地一定會繼續努力，克服困難，争取在新的一年，給大家一個好的回報。”