合富輝煌：廣州商業市場四月市況

商業地引入特定行業産業，出讓條件越趨細化

4月28日出讓的三塊商業商務用地，均以底價成交，定向出讓、引入特定行業産業的趨勢日益顯著，而且出讓條件要求越趨細化。合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌先生指出，首先，是競買人行業及影響力方面的要求細化，例如其中金融城地塊要求“競買人或其實際控制人需為世界品牌實驗室（World Brand Lab）發布的2016年度世界品牌500強中的金融保險企業。”這樣的定向要求之下，符合條件的企業範圍将大大收窄，有利于地塊甚至整個片區未來對應行業及産業的精準規劃發展。

其次，是對相關産業競得人投産及達産産值的要求，如開發區商務用地“競買申請人須承諾于土地交付後兩年投産，投産年實現産值不低于6億人民币，投産後第三年達産，達産年實現産值不低于30億人民币”等，這樣既能定位地塊日後發展方向，也能讓競拍者競拍前衡量自己是否适合或者說有能力撐起相關行業的發展。

 2018年4月全市商用物業供求價走勢

本月三大類商業物業量價環比基本呈現上升态勢（除商鋪成交量環比有所減少外），寫字樓環比更有138%升幅，公寓成交則相對企穩環比微升，三類物業價格環比上漲主要受上月個别低價項目影響，本月回歸正常水平所致。

大宗交易集中呈現，第二CBD備受關注

合富大數據顯示，4月全市寫字樓成交量為52759㎡，同比下降33%，環比上升138%；受大單交易拉動，寫字樓成交量環比3月有大幅度上升，同時也達去年以來的月均水平之上；成交均價為25948元/㎡，同比下降2%，環比上升75%；3月價格偏低主要個别項目影響，4月寫字樓市場整體均價回歸正常水平。

本月寫字樓市場大宗交易密集出現，既有整層及數層的成交，也有整棟成交。位于原蘿崗科學城的廣州綠地中央廣場C5獨棟寫字樓整體成交；除科學城有整棟的大宗交易外，以國際金融城—黃埔臨港經濟區為核心的第二中央商務區，寫字樓成交也有亮眼的表現，金融城匯金東翼整體成交18-20F，據悉由客戶購置自用；保利魚珠港亦錄得整層交易。

合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌先生指出，金融城向來是寫字樓成交主要闆塊之一，去年新開售的匯金東翼成為主力，而以保利魚珠港為首的臨港經濟區，成交也正在逐步活躍起來，而以兩者為核心的廣州第二CBD，以其完善的規劃配套及産業布局，吸引越來越多的客戶關注，集群效應及凝聚力将日益加強。

公寓成交環比企穩，相較新政前水平仍存較大差距

公寓市場方面，合富大數據錄得本月成交量為39288㎡，同比下降68%，環比3月上升5%，從近月成交情況來看，開始呈現成交量相對企穩态勢，但相比新政前成交水平還是有較大差距；成交均價為19775元/㎡，同比上升6%，環比上升13%，整體價格回升至正常水平。

本月上榜的公寓項目基本以1字頭低價個盤為主，番禺區熱銷復式公寓同創譽城總成交面積6360㎡，總金額1.45億元，占據四月公寓成交面積和金額雙榜首；越秀國際總部廣場為近期新網簽樓盤，憑其自貿區内較佳的區位及5米層高復式設計位居第二。

社區型住宅底商占據本月商鋪成交主力

本月廣州商鋪成交量為26631㎡，同比下降78%，環比下降47%。整個4月缺乏大手交易，以散簽為主，成交量最高的個盤亦不足1500㎡；成交均價為26214元/㎡，同比下降4%，環比上升16%；3月主力個盤僑建禦溪谷單價僅5000元/㎡，4月價格屬正常回升。

本月商鋪缺乏大宗交易支撐，致使成交環比有所回落。本月成交主要以外圍區域的社區型底商居多，如增城及南沙等區域的住宅底商，不少去年熱銷的住宅項目，其底層商鋪成交也相對活躍。價格方面值得關注的是，天河區大型樓盤華景新城本月成交2套住宅底商，網簽均價高達11萬元/㎡。

合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌先生指出，随着城市的外擴發展，開發商“東進南拓”，外圍區域成為住宅成交主力，随之而來的是人口流入及商業需求的增長，外圍區域的社區型住宅底商開始受到關注，而相應地其價格也有一定優勢，預計未來一段時間這類型的社區底商會有持續的成交呈現。