土地熱線 | 綠地底價啟東摘地 投資建設奧萊小鎮

綠地底價13.18億元競得啟東35萬方奧萊小鎮地塊

5月11日，綠地控股集團的間接全資子公司上海霓泰置業有限公司，以底價13.28億元競得啟東市一宗19.14萬平方米的商業、居住地塊。

該宗地塊位于啟東高速公路東出口北側，1.50＜容積率≤1.84，按此容積率計算，最小建築面積為28.72萬平方米，最大建築面積為35.22萬平方米。競得人須在交地後12個月内開工建設，開工後36個月内竣工。

根據出讓條件，地塊内須建設一座四星級或以上酒店，地上建築面積不少于2.5萬平方米，自持並整體運營，不得分割銷售；分區編号GS-02-01地塊内商業全部自持不少于8年。此外，競得人須與惠萍鎮政府簽訂《啟東奧萊小鎮項目投資協議書》。

市場信息顯示，實際上，該地塊将包含住宅面積約25萬平方米，奧特萊斯購物中心約4.9萬平方米，其它特色主題商業約2.3萬平方米，四星酒店約2.5萬平方米。

觀點地産新媒體了解到，由于僅有上海霓泰置業有限公司以底價報價，因此該地塊由其獲得。

新力、江西金投實業10.8億瓜分南昌兩地 樓面價達1.1萬/平米

5月11日，南昌市東湖區一宗地塊成功拍出，競得者為江西金投實業開發有限公司，總價5.4億元，樓面價1.07萬元/平方米，溢價率70.7%。盡管總價不高，但地塊卻經由454輪競價才最終落定。

出讓公告顯示，其位于東湖區中大路以東、安山路以南（青山湖西岸11号地塊）總用地面積1.68萬平方米，規劃建築面積5.03萬平方米，容積率＞1且≤3.0，用地用途為商業、商務、居住用地，起始樓面價為6301元/平米。

宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14300元/平方米，商業、商務建築面積按不小于15%控制。

此外，地塊的競得人還需在地塊配建3076平米辦公用房。其中，集中配建2000平米辦公用房以2192.64元/㎡價格出售給省手工業聯社；集中配建1076平米辦公用房用于安置市政工程管理處，鑒于原辦公點土地為劃撥土地，市政工程管理處應依法依規補繳土地出讓金。

觀點地産新媒體了解到，同于5月11日，南昌市另一宗位于西湖區地塊亦經過近4個小時的争奪方才決勝負，成交總價53902.99萬元，樓面價11039元/平方米，溢價率112.75%。競得者為新力旗下的南昌茂泰房地産開發有限公司。

該地塊位于西湖區水廠路以北、萬店路以西（控規CY203-C06地塊） ，面積2.22萬平方米，為居住用地，1.0＜容積率≤2.2。該塊土地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為12500元/平方米。

宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年居民，限購一套；遇有供不應求等情況，應采取公證搖号排序，按序購房；“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年内不得轉讓。

蘇州吳江區11.4億元挂牌兩宅地 總面積10.3萬平米

5月11日，蘇州吳江國土資源局挂牌2宗住宅用地，總出讓面積10.3萬平方米，總建築面積16.4萬平方米，總起始價11.4億元，地塊将于6月13日出讓。

據觀點地産新媒體查閱出讓文件，WJ-J-2018-021号地塊，位于平望鎮新百盛路東混水路北側，出讓面積64583.56平方米，建築面積106562.9平方米，容積率1.65，起始價7.01億元，起始樓面價6582元/平方米，規劃為住宅用地。

WJ-J-2018-022号地塊，位于平望鎮新百盛路東混水路南側，出讓面積38384.81平方米，建築面積57577.2平方米，容積率1.5，起始價4.34億元，起始樓面價7533元/平方米，規劃為住宅用地。

據了解，上述項目位于平望鎮鎮區，距平望鎮政府僅500米，南側靠近莺脰湖，位置優越，交通便利，相關配套齊全。

上海受理長甯、徐匯兩宗涉宅用地招拍挂 面積12.4萬平米

上海市規劃和國土資源管理局近日披露信息，長甯區新華路街道49街坊42/1丘D1-12地塊、徐匯區虹梅街道xh240A-02，xh240A-04，xh241A-01，xh241B-01，xh241C-01地塊招拍挂用地審批已受理，兩地塊總面積為12.39萬平方米。

資料顯示，長甯區新華路街道49街坊42/1丘D1-12地塊位于番禺路、定西路、延安路、法華鎮路合圍範圍的正中間，地塊面積僅5628平方米，容積率僅1.5，限高25米（6層）。

徐匯區虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊，則位于虹梅街道247、251街坊，東至保留企業，南至漕寶路，西至保留企業、蒼梧路，北至田林路。土地出讓面積11.83萬平方米，土地用途商住辦綜合用地，地上建築面積35.69萬平方米，另新增3.5萬平方米社區服務設施，不在容積率内。地下建築面積總量22.48萬平方米，該項目将打造響應“建設具有全球影響力的科技創新中心”的科創社區。

觀點地産新媒體了解到，上述兩宗地塊均為涉宅地塊，而在5月8日，上海也公開挂牌青浦區華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊、青浦區華新鎮蔣家巷路西側26-01地塊兩宗住宅用地。