影像志 | 博鰲光荣與夢想：最初的江湖

2001年8月盛夏，一個海南小鎮的普通清晨，後來在中國地産人的記憶里，有着一種特别的氣息。

那一年，曾在上世紀90年代海南房地産浪潮中沉浮的馮侖和潘石屹等人，回到了這個“起步的地方”，他們帶着對海南往事的回味，想要看到未知的未來。

這個位于海南瓊海萬泉河畔的普通小鎮，從前默默無聞，現在則匯聚全行業的目光。

誰也沒有料想到，此刻他們的行動改變了很多東西，而這一年，因此成為了房地産行業的“博鰲元年”，也就此拉開了中國房地産行業黃金時代的序幕。

萬通六君子

馮侖和潘石屹為代表的“萬通六君子”，海南是他們初入地産江湖開始的地方，他們最終各成一方豪強，風光無限，而提到海南，每一個人都能“說上三天三夜”。

時隔十年後回到海南，對于馮侖和潘石屹而言，應該有着特别的情愫，在首屆博鰲房地産論壇上，馮侖笑着說“海南是他最早‘失身’的地方”。

對于很多中國地産人而言，海南就像是初戀，這里是夢結束的地方，也是夢想開始之地。

有人成功轉身離場，有人被湮沒在時代浪潮之中，在将近十年的時空轉換之後，馮侖和潘石屹成為了樊綱口中“世界上最春風得意的一群人”。

“春風得意”對于潘石屹而言，最具象的感受是娶到了一位華爾街精英為其“賢内助”，他們一起創立了後來大紅大紫的SOHO中國（紅石實業），而後更憑借北京SOHO現代城大賣而紅極一時。

此時張欣，還沒有丈夫潘石屹在地産圈那麼高的知名度，但她肯定如馮侖所言，已是潘石屹在未來地産江湖和人生歲月中都無法回避的人。

實際上，出席2001博鰲房地産論壇的張欣一樣年輕，且鋒芒畢露、氣場十足。馮侖說，潘石屹進步這樣快，一是因為恢復高考，二是因為改革開放，三是因為認識了我，四是因為認識了張欣。

在當時，北京現代城的成功，讓潘石屹燃起了重回海南的信心，並借着博鰲聲名鵲起的機會，在這個小鎮拿下了一個占地千畝的别墅項目，這就是後來的博鰲藍色海岸。

馮侖更不一樣，離開海南，萬通分家之後，“六君子”天各一方，擁有萬通品牌的馮侖熱衷于出席各種活動、寫書出書、講段子，指點江湖，激揚文字。

不過，時間改變了所有人，偉大也許並不是能夠熬出來的。

任志強進與退

2000年前後，最受關注、名氣最大的地産人除了馮侖和潘石屹，還有後來聲震行業的“大炮”任志強。

參加2001博鰲房地産論壇時候，任志強已經是“地産前輩”，他說與馮侖潘石屹相比，自己确實老了，但他並不拒絕新事物。

他彼時帶領老華遠沒有拒絕新事物，但也因此陷入了與華潤、萬科的重組漩渦之中，這是任志強當時最大的煩惱。不過，或許重建新華遠的決心也在這一刻滋生了。

任志強憑借其自身的學識、能力與影響力，在不遠的未來即将成為中國房地産行業一位無可争議的領袖級人物，同時也是博鰲房地産論壇的現象級人物。

在2001博鰲房地産論壇上，參加“地産精英博鰲對話”的企業家中，任志強說“在座的人就我沒在海南呆過”，但他的故事顯然不會因為沒有了海南情結而失色。

為什麼退伍後就當了地産商人？任志強這樣講述了自己進入房地産行業的一個原因。

年輕的時候，任志強在部隊立了二等功，部隊敲鑼打鼓送他回家。他心想，父親見了會誇我兩句，沒想到他父親說：“我30歲就當軍長了，你30歲才當連長，有什麼可驕傲的？”

一氣之下，任志強復員回家，下定決心一定要比父親強。也因此，有了華遠和今天的任志強。回想往事，任志強說很感激他父親，曾經對他說：“如果當年你不罵我，我可能永遠當不了這個總經理。”

2001年9月，首屆博鰲房地産論壇結束後不久，華潤集團和華遠集團簽訂股權轉讓合同，華遠集團将旗下約18%華遠地産的股份轉讓給華潤集團。

再後來，任志強帶着“華遠”這個品牌，幾乎從零開始，成立了新的華遠地産。雖然在華潤收購萬科並計劃将華遠與萬科重組的過程中，任志強不是故事的中心，但他說並不在乎是不是故事的中心，因為新的舞台，一定是屬于“華遠”的。

劉永好明朗的天

2001年8月16日早上，劉永好走進博鰲房地産論壇會場，見到了馮侖。十三年後，萬通和新希望合作的210億元溫州立體城開工了。

博鰲論壇主會場自建立之後，就見證了無數地産精英們的來來往往，這個早上也如是。但劉永好與馮侖何時成為好朋友的？這一屆博鰲房地産論壇也許是一個關鍵的節點。

此刻，頭頂福布斯首富光環的劉永好，對未來進入房地産市場的有着無限的憧憬，所以來到了博鰲後，他說要在未來三年内，至少拿出30億元投資房地産，開始全國化布局，主攻方向之一就是上海。

這不是問題，當時所有人都看好房地産市場，著名經濟學家樊綱也在這一屆論壇上，對現場所有人說出了他在博鰲房地産論壇上經典的一句話：“在座的中國房地産商是世界上最春風得意的一群人。”

樊綱這一句“春風得意”，成為中國房地産今後十幾年發展的符号與注腳。

不過，這一次劉永好說沒有投資海南房地産的打算，而是“準備多建些豬圈”。

後來的萬通與新希望、馮侖與劉永好，一直都保持了好朋友的聯繫。2013年，在一次年會上，馮侖說這是“追求理想，順便賺錢”，劉永好也很高興，笑說“解放區的天是明朗的天”。

萬科少帥林少洲

林少洲第一次來到博鰲房地産論壇的時候，已經離開了供職近十年的萬科。

多年以來，如果不是因為在房地産行業久負盛名，大多數人會覺得，林少洲更像是一名學者，而不是一名職業經理人。

北大畢業的林少洲，在入職萬科第二年就成為了萬科周刊的第二任主編，這個職位對于當時及今後很長一段時間的萬科高管而言，都擁有着特别的意義。

其後，在上海萬科副總經理、北京萬科總經理崗位上，林少洲都幹得不錯，並以此成為了行業内炙手可熱的明星職業經理人。

他曾代表萬科的一批高管向王石提出建議，即參照當時較多企業普遍采用的管理層持股的方式（MBO），讓萬科管理層在萬科集團中成為重要的股東，這樣來維持萬科的健康發展，但這個建議沒有被采納，王石最終選擇了引入華潤集團為第一大股東。

出走之後，林少洲先後在北京太合地産、厚土機構輾轉，直至2016年，成為了陽光100集團行政總裁，再次深入地産第一線。

在這個會場里，林少洲與台上每一位嘉賓都有着千絲萬縷的聯繫：他曾深入參與萬科的股權改革，任志強則是萬科、華潤、華遠重組故事的主角之一；其次，林少洲選擇了“萬通六君子”之一易小迪的陽光100集團，作為自己復出的新平台。

“萬通六君子”中，馮侖、潘石屹、易小迪三人一直在地産行業耕作，擁有着持久的影響力和江湖傳說，王功權、劉軍、王啟富則已逐漸淡出。