野村證券:恒大計劃重組回歸A股方案可能成為潛在催化劑

观点指数研究院

2018-05-09 18:27

  • 5月9日,野村證券認為恒大計劃重組回歸A股方案可能成為潛在催化劑,並計劃進一步下調負債比率,基于其土地儲備量大且價格具競争力,維持評級“買入”。

    觀點地産網訊:5月9日,恒大因須與戰略投資者分享利潤,野村證券下調恒大2018-19年核心盈測29%及33%,野村證券認為恒大計劃重組回歸A股方案可能成為潛在催化劑,並計劃進一步下調負債比率,基于其土地儲備量大且價格具競争力,維持評級“買入”,将中國恒大目標價由32.55元升至36.6元。

    野村證券指,恒大的土地儲備充裕,去年底相關儲備達3.12億平方米,可支撐4-5年銷售,當中69%位于一二線城市,31%位于三四線城市,整體平均成本僅每平方米1,711元人民币,為去年平均售價的17%。集團土地儲備相對2015年底時倍增,今年計劃放慢投地步伐,策略重心為增加規模同時提升盈利能力。

    據觀點指數發布的數據顯示,恒大在土地儲備排名中依然位居第一。25447萬平方米的巨額“糧草”,對比上年增加了36.8%,這也是首個土儲跨進兩億階梯的房企。截至2017年6月30日,恒大擁有總土地儲備項目個數719個。

    野村證券續指出恒大去年底經調整淨負債比率由2016年底的432%大幅改善至184%,恒大計劃進一步下調負債比率,2018/19/20年上半年分别降至140%、100%及70%,也希望将整體債務由去年底的7330億元人民币減少至1500億元人民币。

    觀點地産新媒體以往報道,恒大在香港舉行了2017年業績發布會上,總裁夏海鈞再次介紹了今年的銷售目標為5500億元,並表示截至2017年底,恒大的剩余可售貨量為3200億,2018年還将加推7000億貨量。

    野村證券指,恒大承諾未來3年純利分别為500億元、550億元及600億元人民币,基于其土地價格具競争力,管理層有信心2018-20年毛利率可達35%,淨利潤率介于13%至15%。

    審校:楊曉敏



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