重倉三線與加快推盤 碧桂園取得近700億元最好單月成績

觀點地産網 我們又一次見證歷史。

全球銷售規模最大的房企——碧桂園再一次創下史上最好成績，直接打破了其自己在1月份創下的691.6億元單月紀錄。

5月7日傍晚，碧桂園控股有限公司公告宣布，2018年4月單月錄得合同銷售額695.3億元，同比增長29.96%；相應的合同銷售面積700萬平方米。

這一數據，比恒大同期503.9億銷售額多出191.4億元，超越萬科同期418.9億元銷售額276.4億。

換句話說，碧桂園已經實現合同銷售金額約2575.2億元，去化約2739萬平方米，分别同比增長約26.14%和21.4%。

這一數據，亦超越恒大方面452.6億，還沒有超2000億的萬科更與之相差613.7億元。

“三巨頭”之間的差距無疑正越拉越大。但在，在近來特别是4月份，全國樓市普遍乏力的情況下，各大房企的銷售額，普遍已經比1月份“開年首戰”沖量時，回落許多。

碧桂園卻依舊鶴立雞群，這不得不讓市場驚奇。

國際地産資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖稱，其中一種解釋是該公司重倉的三線城市，近半年來樓市興旺。其形容：“三線城市被部分炒房團、行家看中了。”

有分析認為，目前三四線城市正經歷一段“虛假繁荣”。自從，去年在國家實行分級調控，一二線城市的壓力陡然增大，三四線城市則迎來一波銷售熱潮。

而除從一二線大城市涌過來的投資客外，“棚改以及去庫存”也是另一重要推力。黃立沖解釋，最主要是三線“被炒熱了”，其實四線並沒有受到太大波及。

資料顯示，截至去年年末碧桂園共經營1468個項目，覆蓋30個省、220個市、768個縣鎮區，約58%的銷售來源于三四線城市。

在此前的業績會上，楊國強也曾表示：“20年前我去過台北，20年後我再去，基本沒什麼變化，但國内的地級市只要一兩年變化就很大，現在三四線的城鎮已經越來越好了。因此，碧桂園将持續聚焦城鎮化紅利。”

看起來，在很長一點時間里，三四線依然是這家巨頭的主戰場。據了解，每個鄉鎮、縣城，只要常住人口在1萬以上的鄉鎮都是其目標區域。

但與此同時，碧桂園亦有計劃推進一二線重點城市的布局，比如通過加強合作。從而實現一二三四五甚至六線的布局覆蓋。

畢竟，長期蟄伏于存在人口淨流出、缺乏産業支持等問題的三四線城市，並不是一個好主意。另外，三四線也並非免疫政策調控。

另一方面，黃立沖認為第二個解釋是，碧桂園從年初開始便一直在“催促加快推盤速度”，可能“感覺到了樓市的風險”。

事實上數據顯示，碧桂園2018年以來除一直保持銷冠外，其銷售面積也同樣處于領先地位。

2018年1-3月份，碧桂園的銷售面積分别達到約756萬平方米、606萬平方米和677萬平方米。最新一月則是700萬平方米。

去年全年，碧桂園共完成合同銷售面積6606萬平方米；今年前4個月，就已經完成了去年總量的41.5%，去化量超過了去年5月末的水平。

若與恒大、萬科的同期數據相比，比前者多出692.5萬平方米，後者與其相差将近1434萬平方米。

但這其實不是一種奇怪的做法，去年初碧桂園也曾在前4個月就獲得了2000億元的銷售額。

分析就認為，貨量大的企業提前去化有利于降低後期去貨壓力。當時碧桂園總裁莫斌的解釋也稱，因擔心下半年調控影響，所以未雨綢缪，提前大量推貨，獲取大量現金以備不時之需。