前4月銷售破千億 融創均價回升中的擴張與文旅夥伴

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2018-05-04 23:13

  • 截至4月底,融創中國的合約銷售共錄得1111.2億元,邁上千億台階,同比實現74%增長。

    觀點地産網 2018年過去了三分之一,融創以一份業績公告敲開了千億銷售的“大門”。

    5月4日晚間,融創向外界披露了最新一期運營情況。截至4月底,融創中國的合約銷售共錄得1111.2億元,邁上千億台階,同比實現74%增長。

    當中,1073億元為合同銷售金額,另外38.2億元為預訂銷售金額。2018年1-4月,融創合約銷售面積約663.1萬平方米,合約銷售均價約為16760元/平方米。

    從4月份看,融創迎來了2018年的最大單月銷售。其4月份的合同銷售金額為351.8億元,同比增長84%;另外新增預訂銷售金額同比增長86%至364.7億元。涉及合同銷售面積約為202.7萬平方米,合同銷售均價約17360元/平方米。

    值得一提的是,相比前3月,融創4月份在均價方面實現不少回升。觀點地産新媒體查閱了解到,今年前3個月,融創銷售均價分别為1.6萬元/平方米、1.64萬元/平方米和1.68萬元/平方米。

    此外,4月份以來,融創結束了在土地市場上鮮有收獲的局面。據不完全統計,融創4月分别于安徽蕪湖、杭州等城市拿下共計4宗土地,攬下超50萬平方米土儲,付出土地代價23.53億元。

    其中,4月9日,甯波慈溪市集中挂牌出讓13宗商住地,融創在該場土拍中以16.9億元的總價拿下三地,總面積約41.1萬平方米。資料顯示,3宗地均要求配建相應的保障房面積。

    另一方面,融創似乎也在嘗試多元方式進行擴張。根據觀點地産新媒體5月3日了解,在一份杭州亞運村項目開發建設競標單位的標書上,就出現了融創的身影。

    資料顯示,杭州亞運村位于錢塘江南岸、毗鄰奧體,總面積113公頃。當中,運動員村占地30.4公頃;技術官員村占地16.4公頃;媒體村占地19.6公頃;綠化景觀和中央水軸占地46.6公頃。

    欲分羹這塊“蛋糕”的,除融創以外,參與該次競標的企業還包括有華潤置地、中海、保利、恒大、陽光城、雅居樂、旭輝等在内的十多家房企。

    而在文旅方面,3月份的業績發布會上,融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌在談及樂視之時曾表示,投資樂視就是投資“美好生活”。

    其對“美好生活”追随的邏輯在最近有了一些變化。據4月22日報道,融創将和更名後的樂視影業,即現時的樂創文娛成立合資公司,雙方将共同進軍文旅實景業務,而合資公司則取名為樂創文景。

    資料顯示,合資公司将重點布局IP加品牌聯營業務、影劇聯動互聯網視頻業務、IP授權衍生業務以及IP實景文旅業務。當中,在IP實景文旅業務上,包括的形式就有文旅城、文化小鎮、融創社區等。

    另悉,此次合作對方為樂創文娛,其第一大股東正是融創中國,此次的合作,預計樂創文娛将能夠為融創所收購萬達的文旅項目提供影視IP方面的支持。

    而最新的一次合作,就是代表“美好生活”的影視産業。4月27日,融創宣布與萬達、青島市政府共同發起成立青島影視産業發展基金,首期規模為50億元。

    資料顯示,青島東方影都是萬達集團在青島投資500億元建設的影視産業基地,項目占地376萬平方米。而去年7月,在萬達賣給融創的13家文旅城項目91%權益交易中,就包含了青島東方影都在内。

    據悉,這次合作融創、萬達、青島市政府三方均有出資,但基金的股權比例以及管理架構尚有待明确。

    撰文:李奕和    

    審校:劉滿桃



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