土地熱線 | 海航投資29億售前灘項目予福晟 南京98億元挂牌6地

海航投資29億轉讓上海前灘項目予福晟集團 收益約4億元

5月2日，海航投資集團股份有限公司發布公告，宣布轉讓上海一個商住項目予福晟集團，涉及29億元。

觀點地産新媒體查閱公告，海航投資于5月1日與上海劢叵投資管理有限公司簽訂《合作協議書》。據此，海航投資拟将控股子公司海航投資集團上海投資管理有限公司，100%股權及債權進行轉讓。其中，90.9091%股權為直接持有。余下的9.0909%股權由信托計劃“上海國際信托有限公司·億城上海股權投資集合資金信托計劃”持有。

同時，本次交易的總對價為29億元人民币。11億元為100%股權的股權轉讓款；16.2億元用于償還上海信托的借款本金。

據了解，海航上海公司擁有一宗，位于上海市浦東新區黃浦江南延伸前灘地區海陽西路楊思西路的前灘40-01号地塊土地，及其上在建工程。該地塊宗地号三林鎮107街坊1/36丘，由海航集團于2013年9月，通過“招拍挂”形式以16.7億元競得。地塊面積約1.16萬平方米。

粵海置地20.43億元收購廣州中心城區兩項目

4月28日，粵海投資有限公司和粵海置地控股有限公司發布公告稱，于2018年4月27日，粵海置地的間接全資附屬公司作為買方，以總代價12億元收購目標公司全部股權。

另外，根據協議，促使目標公司于交割後償還未償付貸款8.42億元，因此該協議項下的付款總額為人民币20.426億元。

根據公告，賣方A為廣東粵港投資開發有限公司，賣方B為廣東粵港投資置業有限公司，目標公司分别由賣方A及賣方B擁有95%及5%，目標公司的主要資産為珠光路項目及寶華軒項目。

其中，珠光路物業的總樓面面積約11.9萬平方米（包括約6.56萬平方米用作住宅用途，約2.3萬平方米用作商業用途；以及約1.85萬平方米的停車位，而余下約1.23萬平方米為公共設施），目標公司已進行位于珠光路43-79号若幹住宅及商業物業的建設及開發，總地盤面積約12168平方米。

目前，珠光路項目竣工備案已完成。買方拟向獨立于粵海投資集團及粵海置地集團第三方，(i)出售住宅單位；(ii)出租商業單位；及(iii)出售或出租停車位。

此外，目標公司已進行位于廣州市荔灣區文昌南路與舊寶華路之間的若幹住宅物業（寶華軒項目）的建設及開發，總地盤面積約1374平方米（寶華軒物業）。寶華軒物業包括40個住宅單位及20個停車位，總樓面面積約5240平方米。

華遠地産11.9億元新增河北涿州兩地塊 總面積約7.95萬平米

5月2日，華遠地産股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司北京市華遠置業有限公司于4月28日以總價約11.9億元+1.32萬平米配建競得涿州市兩宗居住地，總面積約7.95萬平米。

據觀點地産新媒體從公告獲悉，涿州市2018-11号宗地位于京開區盛福南街西側、恩義路北側，土地出讓面積 約6.67萬平米，1＜容積率≤2，6.67萬平米＜計容積率總建築面積≤13.33萬平米。

涿州市2018-12号宗地位于京開區騰飛南街東側、龍馬路南側，土地出讓面積約1.28萬平米，1＜容積率≤2，1.28＜計容積率總建築面積≤2.56萬平米。兩宗地塊建築密度不高于25%，綠地率不低于35%，均需按涿州市政府相關規定要求配建保障性住房。

南京98億元挂牌6宗地塊 出讓面積達36萬平米

4月28日，南京挂牌6宗地塊，其中4宗涉宅地塊，2宗商業地塊。6宗地塊總出讓面積達36萬平米，總建面88萬平米，總起價98億元。

據觀點地産新媒體了解，15号宅地出讓面積逾1.39萬平米，建築面積逾1.53萬平米。地塊位于江甯區江甯谷里街道牛首大道以西，起始價1.16億元，起始樓面價7560.17元/平米，最高限價為1.68億元。

16号商住地出讓面積逾12.22萬平米，建築面積逾31.9萬平米。地塊位于玄武區紅山街道恒嘉路以西，起始價40.8億元，起始樓面價12789.13元/平米，最高限價為59.2億元。

17号商住地出讓面積逾8.53萬平米，建築面積24.91萬平米，1<容積率2.92。地塊位于玄武區紅山街道恒嘉路以西，起始價34.2億元，起始樓面價13729.51元/平米，最高限價為49.6億元。

18号商住地出讓面積約5.83萬平米，建築面積約15.74萬平米，1<容積率2.70。地塊位于雨花台區西善橋街道甯蕪鐵路以南，起始價19.7億元，起始樓面價12518.02元/平米，最高限價31.4億元。

19号商業地出讓面積逾4.18萬平米，位于雨花台區，該地塊起始價1.7億元。20号商業地出讓面積逾3.84萬平米，位于六合區，起始價5800萬元。兩地塊均未設置最高限價。

上述地塊出讓條件均設置了相關要求及配建標準，同時對于競買人也有一定限制。

值得注意的是，對于限價地塊，當競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。當地塊競價達到最高限價時，停止競價，改為競保障性住房面積，所建保障性住房（含租賃住房）無償移交政府。