廣州拍地收金131億 保利65億奪地成最大赢家與東進增城

觀點地産網 一線城市每次拍地總能引來各方關注，何況廣州這次集中出讓的7宗商住地塊總起價就達122.42億元。

由于總起拍金額巨大而被早早預熱的拍地“大戲”，最後僅經歷一個多小時即迅速落幕。除了上述宅地獲得一定溢價外，3宗商地均底價成交，7地塊錄得土地總金額130.75億元，整體溢價率6.8%。

最終，增城4宅地共攬金110.4億元，華潤置地率先攬得荔城街三聯村082地塊；保利成最後大赢家，奪得增城朱村鳳崗地塊、荔城三聯村062地塊；碧桂園則拿下增江街獅尾路地塊。

商地底價成交與增城4宅地

就觀點地産新媒體了解，4月28日上午十時，廣州7宗地塊準時入市，位于琶洲、金融城起步區、廣州開發區的3宗商業用地迅速以底價成交。

其中，天河金融城起步區941地塊剛開拍，即以164286萬元由太平人壽保險、太平财産保險、太平養老保險聯合競得，樓面價為16304元/平方米。

緊随其後，海珠琶洲接體①号及⑥-1号地塊則以20070萬元，花落廣州市騰訊計算機繫統有限公司，成交樓面價18000元/平方米。

第3宗成交的為黃埔開發區SDK-B-11地塊，競得人為廣州吉歐電子科技有限公司，總代價為19147萬元， 成交樓面價5010元/平方米。

另外，位于增城的4宗住宅用地，雖然設置為“限地價+競自持+搖号”方式出讓，但近來偏冷的土拍“劇情”同樣在廣州上演。

其中，增城荔城街三聯村的兩宗宅地，或因為交通、教育、醫療等各方面配套尚未完善，以致一開拍即成交。

結果顯示，增城荔城街三聯082地塊由華潤置地以總價32.18億元拿下，樓面價12570元/平方米，溢價率1.26%，華潤也借此首次進入增城市場。資料顯示，該地塊占地面積85335.72平方米，建築面積256007平方米，最高限價46.08億元。

另一增城荔城街三聯村062地塊則花落保利，成交總價達49.95億元，折合樓面價12489元/平方米，溢價僅0.6%。

本場土拍較為激烈的争奪，主要圍繞增城增江街獅尾路地塊、增城朱村街鳳崗村025展開。

但網上報價顯示，增江街獅尾路地塊的舉牌節奏極為拖沓——每家限時競價為5分鐘，但競買往往在倒計時僅剩不到1分鐘時才出手，比較謹慎，以致地塊競拍過程超過1小時，但溢價率僅28.96%。最終該地競得人為碧桂園，成交總價13.36億元，折合樓面價13344元/平方米，遠未達15.02億元的最高限價。

相對于獅尾路地塊的慢節奏，增城朱村街鳳崗村025地塊的舉牌則要明快得多。主要是161号競得人似乎對地塊是“勢在必得”，每次對手900号競買人剛出價完畢，其立即跟進報價，步步緊逼。

最終，朱村街鳳崗村025地塊報價達到14.91億元，也成為本次唯一達到最高限價的地塊，並轉入競配建環節。但房企們的熱情未能持續，競配建環節在靜默了幾分鐘後僅獲得兩次舉牌，最後以配建900平方米面積被161号競得人招商-保利聯合體奪得，折合樓面價15134元/平方米。

分析指出，該地塊位于朱村地鐵站東側，周邊中鐵建、中航城、碧桂園城市花園等多個樓盤，已陸續進入交付期，未來一手房源較為緊缺，同時周邊配套較完善，臨近富士康科技小鎮，将來可承接勞動人口居住需求。

增城土地與保利納儲

至此，整場土拍結束，共錄得土地金130.75億元，保利成為最大赢家，共斥64.86億元獲得增城共18.9萬平方米兩地塊，總建築面積達49.94萬平方米。

事實上，據觀點地産新媒體了解，廣州2018年供地量同比有明顯增長，今天出讓4宗宅地的增城就是外圍的供地大戶。

有數據顯示，廣州市今年商住類用地（不含租賃住房）計劃供應總用地面積679萬平方米，較2017年供地計劃同比增加109萬平方米，同比增幅達19.12%；商住類供地82宗，較上年的供地計劃增16宗。其中，增城2018年計劃供應12宗，多集中在朱村及荔城，總占地面積約88.79萬平方米，總計容建築面積達約206.65萬平方米。

對此，曾有預測認為，未來廣州依然是東部、南部為市場關注重點，增城由于是政策較寬松的闆塊，預計仍然會是成交的主力。

另有觀點認為，随着廣州市區用地不斷縮減，增城已成廣州最熱門的新增供應闆塊。此次的三聯村062、082地塊起拍樓面價更是達到12414元/平米，是目前增城出讓地起拍樓面價歷史第二高，但因周邊配套設施不完善而接近底價成交。

而作為此次拍地的大赢家，保利豪擲49.95億元拿下增城三聯村062地塊後，再次聯手招商以14.91億元、競配建900平方米代價摘得增城朱村街鳳崗村025地塊，或許也有看好增城未來發展的因素在内。

據觀點地産新媒體了解，去年12月份，保利地産建築面積達47萬平的保利東部交通樞紐項目在增城奠基時就指出，廣州已邁出東進的腳步，而增城永甯啟動“新東站”征地工作，意味着城市“東大門”的建設邁入快車道。

除了保利之外，資料還顯示，2017年上半年，投資610億元的富士康顯示器産業園正式落戶增城，至當年底已有融創、綠地、萬科、泰禾、合景等房企先後布局增城。

另一方面，廣州作為保利地産大本營，同時也是其最為倚重的銷售貢獻城市，加大土地儲備是其“順理成章”的舉動。

保利地産2017年度報告顯示，廣州是其在建及拟建項目最多的城市，達38個，其中增城項目占9席。

在建項目包括廣州增城保利東江首府、廣州保利 i 立方、廣州保利合錦嘉苑（原增江街項目）、廣州保利 i 立方 plus（原臘圃村項目）、廣州中航城、廣州保利塔崗項目，總占地面積74.37萬平方米，建築面積132.47萬平方米；

拟建項目包括廣州增城區章陂項目、廣州保利增城東部樞紐經濟總部項目及廣州保利增城區小樓大院二期項目，總占地面積14.05萬平方米，建築面積95.99萬平方米。