土地熱線 | 佛山禅城新挂商住地限價61.6億 杭州富陽三宅地47億賣出

杭州富陽三宅地47億低溢價賣出 中天房産16億競得一宗

4月28日，杭州市富陽區出讓三宗地塊，包括一宗租賃宅地。最後一宗拍出的地塊歷經89輪競價，由浙江中天房地産集團有限公司以15.99億元競得，溢價率為0.58%，樓面價1.11萬元/平方米。

觀點地産新媒體了解，該宗地塊位于金橋北路與高橋西路交叉口東北側，為居住用地，出讓面積57811平方米，容積率＞1.0且≤2.5，出讓起始價158980萬元。

據悉，中天房産是浙江中天控股集團下屬房地産公司，中天控股是一家以土木建築、地産置業、全産業鍊業務、投資與教育為主營業務闆塊的大型企業集團，而中天房産的開發産品涵蓋住宅、寫字樓、酒店式公寓等。

加上當天較早時候祥生集團及富陽城投集團競得的地塊，富陽三宗地塊共以47.14億元成交，整體溢價率只0.28%。

招商、弘揚13.23億分食杭州余杭兩宗涉宅地塊

4月28日，杭州余杭區出讓塘栖鎮兩宗涉宅地塊，出讓面積逾7.65萬平米，建築面積逾10.72萬平米。歷經百輪競價後，招商局地産（杭州）有限公司以總價5.1億元，樓面價11034元/平米，溢價30%拿下塘栖鎮西苑村地塊，南京弘陽房地産開發有限公司以總價8.13億元競得塘栖鎮富特帶鋼地塊首入杭州，樓面價13308元/平米，溢價33%。

據觀點地産新媒體了解，弘陽拿下的余政儲出〔2018〕9号為塘栖鎮富特帶鋼地塊，地塊總用地面積約5.09萬平米，規劃建築面積約6.12萬平米，容積率≥1≤1.2。此次弘陽以樓面價樓面價13308元/平米拿下該地塊，已刷新塘栖地價新高。

招商拿下的余政儲出〔2018〕10号為塘栖鎮西苑村地塊，地塊總用地面積約2.57萬平米，規劃建築面積約4.62萬平米，容積率≥1.5≤1.8。

據悉，塘栖闆塊已無新盤在售，二手房挂牌均價在1.4萬-1.8萬元/平米左右。塘栖鎮是4年後再推宅地，最近一次拍地是2014年春風房産僅以樓面價1731元/平米拿下一宗商住地，四年來塘栖鎮地價已翻7倍。

佛山禅城挂牌出讓8.2萬平商住地 最高限價61.6億

4月28日，佛山禅城國土局挂牌南莊一宗8.2萬平米的商住用地，起始價為23.6億元，設最高限制地價61.56億元，于5月29日現場競拍。

觀點地産新媒體查閱文件獲悉，出讓地塊位于禅城區季華路北側、禅秀路東側，出讓面積為8.2萬平米，規劃可建計容總建築面積為49.25萬平米，容積率《6.0，綠地率》30％，屬商服用地兼容住宅用地。

該地塊挂牌起始價為23.6億元，起始樓面價為4796元/平，最高限制地價達61.56億元，最高樓面價為1.25萬元/平。

據悉，該地塊采用“限地價+競自持租賃房比例+搖号”的競拍方式。其中自持租賃住房包含在地塊住宅可建計容總建築面積内，最高自持比例為100%，自持年限為70年。一旦競拍超過自持100%時，将轉入現場搖号确定競買人。

此外，該地塊有大量的商務辦公物業，其中商服部分總建築面積的12%要求必須由競買人自持，自持年限不少于5年，且自持物業要求整體确權，在5年之内不能分割銷售、轉讓和抵押。

觀點地産新媒體了解，該地塊所處的綠島湖闆塊已經匯聚了保利、金茂、世茂、招商蛇口、和記黃埔和陽光城等多個品牌房企，新盤衆多。

徐州出讓4宗涉地吸金39億 招商蛇口20.28億首進駐

徐州于4月27日出讓4宗涉宅用地，土地總面積約56.95萬平方米，分别由華潤、招商蛇口、荣盛及澤信競得，總成交額約39.24億元。

其中，2018-11号和平路東延北側地塊歷經9個多小時，經過437競價，最終被華潤以10.41億元摘得，溢價率91.36%，最低樓面價4308.56元/平方米。

此地塊位于明湖路南、振興大道東、和平路東延北，鴻達路西，為城鎮住宅用地，總出讓面積約12.08萬平方米（其中幼兒園用地規模不小于5400平方米），容積率1.8-2.0，建築密度不大于25%，綠地率不小于35%。

2018-20号新城區昆侖大道以北片區（金融聚集區）由徐州淮海金融招商發展有限公司（招商蛇口）以底價約20.28億元競得，最低樓面價1332.74元/平方米，此為招商蛇口首入徐州。

此地塊位于昆侖大道以北、太行路以南，為商住用地，出讓面積約33.82萬平方米，容積率1.0-4.5，建築密度20%-45%，綠化率20%-35%。地塊内需配建一處不小于12班，占地面積不小于5400平方米的幼兒園，以及建築面積不少于3000平方米派出所，宜設在A7地塊，可與商業辦公建築聯建，建成後産權均無償移交轄區政府。

據觀點地産新媒體了解，此地塊競得人就項目地塊開發在當地依法注冊設立不超過5家全資子公司，商業自持面積不低于總商業計容建築面積的15%，其中濱河商業（A4-7、A5-6、A6-5）自持面積不低于計容面積的60%。竣工驗收後，所有自持面積10年不得分割銷售。另外，競得人需投資建設不低于2萬平米的四星級酒店，竣工驗收後競得人需整體持有10年（可銷售與同一實際控制人的企業）。

荣盛以總價4.24億，最低樓面價5644.295元/平方米競得2018-21号米山及周邊地塊，溢價率2.91%。此地塊位于天齊路東，出讓面積約6.83萬平方米，為城鎮住宅用地，容積率1.0-1.1，建築密度不大于30%，綠化率不小30%。

此地塊要求所開發商品房必須為成品住宅；裝配式建築面積占總建築面積的比例不低于30%，且不低于5萬平方米。裝配式建築單體預制裝配率不低于50%，其中預制裝配率Z1計算項不低于20%。若采用裝配式鋼結構建築建設，預制裝配率達60%以上。

北京盛興華投資管理有限公司（澤信）以總價約4.31億元，溢價率103.11%，最低樓面價5110.95元/平方米競得2018-22号襄王路西側（博物館9号）地塊。此地塊位于襄王路西，城市花園東，出讓面積約4.22萬平方米，為城鎮住宅、商務金融用地，容積率1.8-2.0，建築密度不大于25%，綠化率不小于30%。

此地塊所有住宅項目全部建成品住宅。地塊商業計容建築面積的比例為10%-15%，建成後由競得人全部自持，出讓年限内不得分割銷售；所有住宅建築預制裝配率達50%以上，其中Z1計算項不低于30%。