土地熱線 | 甯波3地吸金約19.7億 中聯、石榴5.78億張家港各落一子

天津西青區15.52億挂牌一宗捆綁商住地塊

4月26日，天津西青區挂牌編号為津西青（挂）2018-02号的捆綁地塊，該地塊内含A、B兩個子地塊，分别位于精武鎮、中北鎮，起始價為15.52億元。地塊商住部分綜合樓闆價約9646元/平方米，純住宅樓闆價約15148元/平方米。

其中，A地塊為住宅用地，位于精武鎮迎水南路以東，地塊規劃土地面積約5.1萬平方米，容積率1.0-2.0，規劃總體量約和10.2萬平方米。

B地塊為純商業用地，位于中北鎮卉錦道以北、禦河道以南，地塊規劃土地面積約5.8萬平方米，容積率不大于1.0，規劃體量約在5.8萬平方米以下。

觀點地産新媒體獲悉，根據要求，A、B兩地塊需同步開發、同步竣工驗收，且競得人需自持經營中北鎮商服地塊中不低于3萬平方米的商業體量，五年不得分割銷售或轉讓。此外，競買單位還需整合企業資源，在西青區注冊設立區域性企業總部。

該地塊挂牌總價即最高限價，如有多家房企競買，将直接轉入競自持商業體量階段。

甯波出讓3宗地吸金約19.7億 雅戈爾13.4億獲宅地

4月26日，甯波鄞州區出讓3宗地塊，土地總面積約6.37萬平方米，總建面約14.4萬平方米，總成交額約19.7億元。

觀點地産新媒體了解到，有兩宗地塊位于鄞州區鐘公廟街道後廟村，其中，鄞州新城區鐘公廟地段YZ07-03-b3b4b5、b6地塊為住宅用地，土地面積約3.43萬平方米，建築面積約6.87萬平方米，由雅戈爾溢價40%，以總價約13.4億元，樓面價19500元/平方米競得。

鄞州新城區鐘公廟地段YZ07-05-a9地塊則為商業用地，土地面積約1.08萬平方米，建築面積約1.4萬平方米，被甯波展創醫療器械有限公司以總價約1.1億元，樓面價7930元/平方米競得，溢價大254%。

甯波市白鶴地段JD05-06-（06、07、08）地塊位于鄞州區白鶴街道甯江村，為商住用地，土地面積約1.86萬平方米，建築面積約6.13萬平方米，由甯波廣盛房地産有限公司以總價約5.23億元，樓面價8520.03元/平方米競得，溢價率0.24%。

雅居樂、路勁11.9億分獲無錫兩宗涉宅用地

4月26日，無錫原無線電廠地塊(XDG-2017-33号地塊)、脫普地塊(XDG-2017-35号地塊)陸續出讓，分别由雅居樂、路勁地産競得，總成交額約11.9億元。

其中，雅居樂地産以總價6.3億元，樓面價14590.22元/平方米競得拿下原無線電廠地塊，溢價21.15%。此地塊位于濱湖區梁溪路與蠡溪路交叉口西北側，為商住地，土地面積21589.8平方米，容積率2.0-2.2，建築限高35米，不大于11層。

至于脫普地塊，共有11家開發商參與競拍，最終被路勁地産億總價56480萬元，樓面價7860.36元/平方米拿下，溢價19.46%。此地塊位于新吳區梅西路與泰伯大道交叉口西北側，為純宅地，土地面積44908.9平方米，容積率1.6-1.8。

據觀點地産新媒體了解，泰伯大道、新梅路、錫義路等多條幹線道路環繞此地塊，交通便利；周邊聚集萬科維園、泰伯花苑等衆多住宅社區；區域人口密集，更有嘉禾廣場、新梅廣場等商業配套。

中聯、石榴置業5.78億張家港各落一子 單價創新高

4月26日，蘇州張家港保稅區成功出讓兩宗經營性住宅地塊。中聯置業、石榴置業各落一子，總出讓面積7.88萬平米，總攬金5.78億元。

據出讓文件獲悉，兩宗地塊編号為2013-B85-A和2013-B85-B，分别位于張家港保稅區興港路東側、祥雲路北側，地塊相鄰。兩地塊面積大小接近，均為3.94萬平米左右，容積率同為1.-1.2。

此外，兩宗地塊規定，競得人必須保證競得地塊的非人防地下汽車車位銷售，即購買第一只地下汽車位的銷售價格不超8.5萬元，購買第二只及以上的銷售價格不超15萬元。

同時，必須保證地塊内建築的預制裝配式建築面積占總建築面積比例應達100%，項目建築高度需≤18米。

最終，經17輪限時競價，石榴置業以28935萬元競得2013-B85-B号地塊，樓面價為6108元/平米，溢價率為22.17%。

張家港中聯置業則經19輪限時競價後以28869萬元競得2013-B85-A号地塊，樓面價為6112元/平米，溢價率為22.23%。

觀點地産新媒體了解，兩宗地塊均刷新金港鎮經營性宅地的樓面價紀錄，此前金港鎮宅地樓面價紀錄是由蘇州偉業保持的5533元/平米。