土地熱線 | 北京兩宗限價地流拍 華潤三入粵東摘揭陽榕江新城地塊

天津濱海17億新推5宅地 限價競自持出讓

4月24日，天津濱海新區新挂5宗宅地，分别位于塘沽胡家園闆塊和生态城中生态示範區。5宗地塊挂牌起始總價近17億元，将于5月下旬成交。

據觀點地産新媒體了解，津濱生（挂）2018-2、3、4、5号4宗地塊總出讓面積約9.6萬平米，規劃容積率1.0-1.2，總規劃建築總體量約11.5萬平米，總起始價約7.83億元，起始樓面價約6800元/平米。4宗地塊田字形相鄰，位于天津濱海新區中新天津生态城，目前該闆塊新房售價約1.4萬元/平米。

另一宗商住地位于濱海新區胡家園街新塘組團起步區，地塊土地面積約9.1萬平米，分為A、B兩子地塊，其中A地塊面積1.4萬平米為商業用地，B地塊7.6萬平米為居住用地，總體量合計約19.7萬平米，起始總價9.06億元，商住總體量起始樓闆價約4601元/平米。

五宗地塊均采取設最高限價競自持方式出讓。生态城四宗地塊最高溢價率約為不超20%，最高限價樓面價均在8160元/平米左右；胡家園街新塘地塊最高限價為13.596億元，最高限價樓面價約6902元/平米。當競買報價達到最高限價後，五宗地塊均将轉入競報自持面積階段。

北京42.5億兩宗地流拍 年内流拍地塊達6宗

4月24日，北京門頭溝區與房山區兩宗住宅用地雙雙遭遇流標。兩宗地塊總起拍價為42.5億元，總出讓面積為13.87萬平方米。

觀點地産新媒體獲悉，在流拍的兩宗地中，門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村MC00-0016-061地塊出讓面積為50699.84平方米，建築規模133434平方米，起拍價為26.2億元，商品房住宅限價45465元/平方米。

地塊為R2二類居住用地、MC16-041地塊T6區域綜合交通樞紐用地、MC16-048地塊S4社會停車場用地。其中居住面積39302平方米，區域交通樞紐地塊94132平方米，停車場地塊部分不占建築規模。

另一宗地塊，房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊起拍價為16.3億元，商品房住宅限價38081元/平方米。地塊出讓面積為88030平方米，建築面積為136087平方米。

資料顯示，該地塊為R2二類居住用地、01-0015、0027、0028地塊B4綜合性商業金融服務用地、01-0032地塊S4社會停車場用地。地塊合計有49254平方米的住宅，其他為商業金融部分。

據數據統計，2018年之前北京歷史上只出現過31宗住宅地塊流標，而今年已連續出現4宗住宅地塊流標現象，疊加24日的2宗地塊，合計流標地塊高達6宗。

華潤置地三入粵東摘揭陽榕江新城176畝地塊 投資約30億

華潤置地華南大區官微4月24日公布，華潤置地第三次落子粵東，摘得粵東城市群核心揭陽榕江新城地塊。

資料介紹，該地塊位于揭陽空港經濟區，實用面積約176畝，計劃投資約30億元人民币，打造建築面積約41萬平方米的榕江新城高端宜居住宅産品。

據華潤置地表示，此次繫其競得汕頭南國商城黃金地塊與東海岸新津片區首宗商業用地之後，第三次落子布局粵東。三大項目總建築面積超140萬平方米，總投資達120億元。

觀點地産新媒體查看資料了解，2014年5月28日，華潤置地競得汕頭第十一街區南國商城黃金地塊，打造廣東省第二座華潤中心。項目總投資額達60億元，總建築面積66萬平方米。

2015年12月26日，華潤置地再落一子，摘得汕頭東海岸新津片區首宗商業用地，打造華潤海灣中心。華潤海灣中心總投資約30億元人民币，規劃建築面積約40萬平方米。

金科旭輝聯合體、協信30億分食重慶主城兩宗商住地

4月24日，重慶出讓主城2宗商住用地，一宗地位于巴南組團，另外一宗位于江北唐家沱。最後，金科+旭輝以總價16.2億元，樓面價4159元/平米，溢價率40.48%拿下魚洞組團商住地塊，協信則以底價逾13.76億元拿下唐家沱組團地塊，樓面價3237元/平米。

據觀點地産新媒體了解，魚洞組團地塊土地面積20萬平米，容積率1.9，可建體量38.95萬平米，容積率≥1並且≤1.94，商業比例6%。地塊三面環山，與魚洞商圈直線距離3公里左右，區域内醫療、教育、市政配套較完善；2公里範圍内有軌道大江站 、魚洞站，周邊有雲篆山水D區站、雲篆山水公租房站等公交站點，整體交通通達性不高。

魚洞組團地塊周邊目前有巴南新鷗鵬教育城、協信星瀾匯、荣安明月江南、中昂錦繡等樓盤項目。

唐家沱組團地塊土地面積約18.96萬平米，可建體量逾42.51萬平米，容積率＞1並且≤2.24。地塊内交通出行便捷，教育、醫療等配套相對成熟。但由于地塊高差較大，地塊存在“地塊内有高壓線、規劃居住部分地塊與渝懷鐵路相接“等不利因素。

根據出讓要求，兩宗地塊均需配建幼兒園、綜合市場和垃圾處理收集點等相關配套。唐家沱組團地塊中還要求自持1400平米商業商務總計容建築面積5年。