一季度僅達標19.8% 華潤置地銷售緩行與拿地提升

觀點地産網 市場普遍認為，華潤置地在2017年上半年表現得並不好。而拿2018年一季度的數據看，這家央企也許會面臨相似的挑戰。

開年至今，華潤置地僅完成了1830億元銷售目標的19.8%，比去年回落約5.2個百分點。

根據最新公告，華潤置地1-3月累計合同銷售金額約361.76億元，同比增長19%與去年相差不大；但去化量減少了，累計合同銷售建築面積約212.74萬平方米，同比下降4%。

這也不是華潤一家的問題，近幾個月，全國各地各家企業總體都不太好受。

數據顯示，單3月份來說，全國41座城市地産銷量增速負32%，排在行業前列的百家房企銷量增速17%，較1-2月本來不高的36%再下滑。

瑞銀集團不久前更悲觀地預計，随着中國給房地産市場降溫的努力最終奏效，2018年國内房地産交易增幅可能降至零。

但其實，華潤置地3月單月的表現並不差，合同銷售金額錄得約174億元，同比增長約47%，環比大增129%；總合同銷售建築面積約112.35萬平方米，同比增長27%，環比翻了1.5倍。

在3月業績會上，華潤置地副主席唐勇回應記者針對年度目標的質問時表示，“大家希望我們比較進取”，“但是這是我們的選擇”。而關于是否有可能年内沖刺2300億時，唐勇心中有數：“估計今年實現不了。”

但還有一種情況，就是華潤置地會在年尾突然發力，這一幕在去年剛剛演繹過一遍。

回顧該公司2017年單月銷售額，前11月推貨量都很穩定，平均銷售額基本保持在100-140億元之間。但其在最後一個月突然發力取得近300億的銷售額，令市場頗感意外。

業績不理想的同時，華潤置地也在土地市場表現出了積極的一面，擴張速度明顯提高。

第一季度内，華潤置地在公開市場共拿地14幅，新增土地儲備約327.79萬平方米，總土地金額達317.21億，其中權益應占樓面面積約248.85萬平方米，需支付的權益土地出讓金約230.21億元。

土地數量和面積已經達到了約去年4月末的水平，相應的成本也有所上升。

但奇怪的是，華潤這幾個月來在銷量最耀眼的華北大區，卻只落下濟南一子。反而深圳、西安、杭州、長春等星星點點，或是出于全國均衡布局的考量。

2017年前四個月，華北大區是華潤置地表現最亮眼的區域公司，共計實現簽約金額105.91億元；其次是華西大區55.35億元、華東大區52.66億元。最低的是華中大區，錄得20.61億元。