學徒行記 | 在南方豔陽天，領略金地産品研發的“理工”細節

觀點地産網 盡管按時間推算，現在中國仍處于仲春時節，位于華南的深圳卻已迫不及待地燥熱起來。從後海驅車前往福強路，一樹又一樹的木棉闖進視野，又迅速掠過，燦若雲霞，映紅了半邊天。

到達金地大廈已經是下午近兩點，一行人走進了金地集團，這是觀點學徒計劃總部訓練營的最後一站。

金地是中國最早上市並完成全國化布局的房地産企業之一，目前在國内42座城市布局住宅及商用項目，在美國開發項目分布紐約、波士頓、洛杉矶、舊金山等5座城市。

▲祝峥在分享會上

2018年正值金地創立三十周年，受益于良好的産品戰略，它如今已邁入千億房企陣營。在3樓的會議室，金地集團設計總監、産品管理部總經理祝峥女士帶領産品研發團隊和我們見面。

産品研發是“科學築家”理念的集中體現之一，金地曾打造出行業最早的標準化産品體繫，公司将創新基因注入不同的産品繫列，形成如今獨具魅力的品牌繫列。

分享會過程中，祝峥向學員們介紹了金地自2008年以來産品體繫經歷的起步、成型、全面應用等階段，對目前褐石、格林、名仕、風華、未來、天境、世家及商業等九大産品繫列的特定産品標準化、通用産品標準化研發進行了詳細分析。

祝峥還分享了金地在定義産品時的心得，認為企業做産品應該兼顧家庭生命周期、客戶購買力、客戶消費價值觀等幾大維度。她同時表示，經過多年的努力，金地在産品研發層面已形成了全專業的標準化成果。

▲學員提問

Q&A環節，來自不同城市的學員表達了自己的困惑，從打造産品繫列探索到産品本土化，再到智能化場景的普及應用等。金地以多年來的産品研發經驗，和學員們有了更深入的交流。

金地研發團隊結合公司産品繫列進化歷史，向在場學員強調打造標準化産品體繫並非一蹴而就，從建立産品繫列到打通其它專業環節需要一定時間。“如何挖掘不同産品繫列的價值點，並與購房者需求契合，是研發過程中最困難的地方。”“只要充分分析需求，做出的産品就一定能打動他們。”

▲楊偉民在分享會上

正在大家熱議之際，金地集團監事長楊偉民也走進會議室，加入到這場讨論中。學員們對當下房地産分化的大形勢已形成共識，認為面對行業集中度提高，企業規模占據相當重要的位置，沒有規模就意味着沒有足夠競争力。

對此，楊偉民也表示，金地在優質的産品體繫保障下，正在邁向“有品質的規模增長”。他笑稱金地有“理工男”特質，體現在建設標準、産品體繫等多方面，而這也是實現品質化建設的重要基礎。

分享會行将結束之際，一位學員感慨金地給自己留下的深刻印象：

“一是堅守住宅開發主業，為客戶提供高品質居住空間；二是公司經營穩健，無論是産品結構、區域布局還是戰略管理都謀定而後動；三是專業及專注度，第四則是低調務實，做讓股東放心的企業！”