政經譚 | 海南限購升級 南京、上海調整公積金政策

海南限購升級：非省内戶籍居民1個家庭限購1套住房

海南省住建廳3月31日發布了全新的房地産調控政策，海南将嚴格限制投機性購房，非海南省戶籍居民在海南省範圍内只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

對非海南省戶籍居民家庭在海南省購買住房實行差别化信貸政策，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70％。住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、産權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

據觀點地産新媒體了解，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生态核心區市縣建設的商品住宅，只能面向上述市（縣）戶籍居民家庭、在市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非上述市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才進行銷售。

南京住房公積金：首套自住房最高可貸額度提高至50萬元/人

4月1日，南京住房公積金管理中心公布了南京住房公積金政策調整政策，包括提高首套住房貸款額度，提高租房提取額度，以及調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建築面積的認定標準。

觀點地産新媒體了解到，在購房方面，南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規定執行。

在租房方面，南京市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元，調整為：未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。

另外，南京市“第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建築面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認定標準，由32平方米調整為40平方米。調整後，如果家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且現有首套住房建築面積不超過120平方米的情況下，可以申請公積金貸款購買第二套住房，以改善家庭住房條件。

上海市公積金管理中心落實“放管服”改革要求

近日，上海市公積金管理中心網站公布，上海住房公積金繳存比例将由職工本人和單位各7%改為各5%至7%；個人純公積金住房貸款流程業務時間由原來的49個工作日縮短至19個工作日。

根據《關于印發<上海市公積金管理中心落實“放管服”改革要求，改善營商環境實施方案>的通知》（以下簡稱《通知》），繳存住房公積金的單位還可以按照自願原則參加補充住房公積金制度，職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%至5%，具體比例由各單位根據實際情況确定。

上海市公積金管理中心将簡政放權，補齊短闆，減少單位準備時長。具體包括：住房公積金基數調整時間與社保基數調整時間同步；簡化單位住房公積金賬戶設立手續；簡化補繳類審核業務；取消單位為職工開具提取證明，強化個人信用約束等。

同時，将打造智慧公積金，提高辦事效能。比如擴大單位網上業務辦理的普及率；增加單位網上業務辦理品種；優化單位網上業務辦事流程，提高公積金網上業務辦理繫統的使用效率等。

觀點地産新媒體得悉，《通知》還明确将建立跨區域信息共享機制，加快健全江浙滬三地信息共享合作機制，實現業務聯動核查。此外，上海市公積金管理中心還将深化與市内工商、稅務、社保、住房、民政及人行等部門的信息對接，實現單位注冊信息、發票信息、低保信息、退休人員信息、房産信息、婚姻信息及征信信息等數據共享。

上海住房租賃公共服務平台試運行 租賃合同需網簽備案

3月31日，上海住房租賃公共服務平台啟動上線試運行，平台功能全部建成後，将逐步實現租賃合同網簽、備案一體化。

上海住房租賃公共服務平台從房源發布、實名認證、合同網簽等基本功能入手，同時引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務項目。平台功能全部建成後，将逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利；将逐步實現與相關管理部門的數據共享；還将逐步建立住房租賃信用評價體繫。

同日公布的《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》将于今年7月1日起施行的，明确上海國有土地上的住房租賃活動應按《辦法》規定進行住房租賃合同網簽備案。

觀點地産新媒體了解到，為保證上海住房租賃公共服務平台順利運行，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局還同步成立了市、區兩級住房租賃服務中心。其中，市住房租賃服務中心将通過“962269”房地産交易服務熱線，提供政策咨詢；各區住房租賃服務中心設立專業服務窗口，為市民辦理租賃合同網簽提供線下服務。