觀點铿锵行：“小年”如何過？

主持嘉賓：麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊

對話嘉賓：旭輝集團股份有限公司董事長林中；寶能集團高級副總裁、寶能地産總裁、寶能城市發展集團總裁余英；陽光100集團總裁林少洲；中城新産業控股有限公司董事長劉愛明；中國金茂高級副總裁、華南區域總經理魏浙

胡偉俊：非常高興可以跟各位在一線的大佬交流房地産這個話題，大家聽我講可能還是隔靴搔癢，接下來跟各位大佬交流，他們可以給大家很多的幹貨。

我們這個話題是在房地産的小年下面如何過，我首先想問各位大佬一個問題，各位大佬認為今年是大年還是小年？

林中：我認為今年不是大年也不是小年，是正常的年份，今年中國房地産可能是調控這麼多年來最好的一年，從全國來看，中國可能很難看到大年和小年，因為有些城市不行，有些城市在上漲，綜合來看就是比較平穩的年，未來幾年可能我認為中國都會是比較平穩的。回到具體的城市可能有大年和小年，這個城市今年好，可能過一兩年不好。

余英：大年、小年這個話題是前一段時間看到微信朋友圈里有人發，當時我就在想，怎麼突然有個小年、大年呢？以前我們開玩笑說調控把中國的房地産調成了農業，有大年、小年，下藥比較狠的時候就影響了銷售。現在有這麼多大佬站出來說大年、小年，我覺得有點不太準确了，可能對個别房企來講，今年可能是小年，可能對個别的城市，今年可能受到了一些影響，比如說北京，國家的調控、限價等等，導致銷售額有一些變化。但是你看今年一季度，去年前三名今年一季度表現都比去年表現好，大家也注意到保利地産說要重回前三名，銷售額也會上升，所以我想應該不會出現大年、小年。

林少洲：大小年講的是波動和分化，在一線城市過去這幾年成交在萎縮，但是三線城市是在增長的，所以不同的城市有不同的表現，整體的房地産今年可能成交面積有可能會略微回落，但是整體上還是比較穩定的。另外對不同的企業來說，可能大的企業今年還是一個大年，小的企業今年可能是一個小年，行業的洗牌在加劇。更值得期待的可能是在房地産的創新模式方面，一些新型的企業今年可能會是一個大年，在洗牌的階段，需要很多新的物種、新的業态，所以我覺得創新型企業未來可能會是一個持續的大年。

劉愛明：大家談小年主要還是覺得今年政策比較嚴、資金會比較緊。從我的了解來看，前20強我接觸了五六家，像林總這樣的，他嘴上不說，估計30%的增長他都覺得少了，所以我覺得今年可能不是小年，而是大年，我們看總量也不是小年。現在房地産有一個背景，集中度在提高，大企業能力很強，也許市場比較嚴峻，它産出還很高，因為大企業表現很強，現在集中度越來越高，基本上不上千億都不能談，所以我覺得今年很有可能是一個大年。

另外确實就像前面幾位談的，區域是不平衡的，公司也不平衡，産品也不平衡。另外我們看大年、小年，還要看供應是大還是小，今年沒供應，可能又是一個小年。搞房地産這麼多年，每年都喊挺難的，但是每年大家日子都挺好，所以我覺得還是地産人自己的努力是最重要的，越是大企業越努力，這也是地産行業一個非常好的現象，給整個經濟增加了非常大的穩定因素。

魏浙：這是一個相對的概念。我今天從佛山過來，跟那邊的一個朋友交流了一下，他是做陶瓷的，佛山有幾十家企業做馬桶，假如說去年做了100個馬桶，前10位的做了50個，後面的企業做了50個，今年可能只有80個馬桶可以做，但是前10名做完了，後面的企業沒有做的了，所以對大企業來說可能是一個大年，對小企業來說是一個小年。

胡偉俊：聽了各位大佬的說法，我覺得剛才這個問題還是很有必要的，雖然我們的標題是小年，但是聊下來各位大佬沒有覺得今年是一個小年，都覺得今年有可能是平穩，甚至是一個大年，在明年我們再坐到一塊的時候，可以再回過頭來看一下，但至少這是現在市場的共識，大家覺得今年應該是比較平穩的，大的開發商的市場份額會越來越大。

假設今年是比較平穩，甚至有可能是一個大年的話，中國的房地産市場，大家很多時候會看一二線還是三四線，我們知道在2012、2013年的時候，一二線城市是明星，但是去年我們看到三四線城市的房地産銷售遠遠比我們想象的要強很多。所以我下一個問題就想請問各位大佬，在今年這種房地産市場情況下，今年是一二線城市好，還是三四線城市好？

余英：今年一線肯定會比較差一點，因為好多房子能賣6萬的，只能按3.8萬的售價去賣，企業如果不是有銷售的壓力，或者資金鍊的問題，他是不會賣的，所以一線城市的銷售量肯定會下降。今年我們比較看好的是一些省會城市，等一下我的報告里面也會介紹到，我認為未來幾年得到高鐵紅利的城市有非常大的機會，所以我比較看好三四線城市。因為還有棚改的原因，還有農村孩子一定要在縣城買一套房子娶媳婦。四五線城市前段時間也比較火，但是我總覺得四五線城市的量到一定階段也差不多了，所以我還是看好省會城市和一些比較強的三線城市。

林中：中國的城市分化得非常厲害，一線城市就四個，但是都受到了比較嚴厲的調控，二線城市已經分化成很多類，三四線城市的類别更多，今年肯定是有些城市好，有些城市不好，總的來說城市好有幾個共同的特征，第一是城市的基本面好，第二是有沒有政策支持，有些三四線城市基本面好，又有大量的棚改，第三是房價有沒有過快的上漲過，第四是沒有新政調控，今年可能最好的就是這樣的城市。

當然不同的城市在今年會有不同的表現。作為企業應該研究不同城市的發展周期，把握發展機會，對我們來說，好的城市多賣樓，差的城市多買地，表現好我們也很高興，回落我們也很高興，我們就希望在不同的城市進行不同的資源配置。

林少洲：房地産分化差異還是挺大的，籠統談一個話題的實際意義不大。我想今年一二線新增的供應還是會受到很大的限制，不管是量還是價都受到政策嚴厲的調控，所以今年不會有特别火爆的表現，一二線可能更多的是存量，包括租賃房、集體建設用地，非傳統的産品可能會有更多的表現空間，包括一些共有産權住房，這些創新模式的産品會有更多的表現的機會。三四線今年還會是主力供應，包括可能會有更多的三四線會完成一輪補漲、補供應、補消費的過程。

劉愛明：其實我有一個感受，我總覺得個别城市資産價格上漲太快，加速了中國城市化的過程，村里面一看不行了就去鎮里面買，鎮里面不行了到縣城里面買，所以中國三四線城市會有一個不太短的發展機會，現在不是所有人都集中在一二線城市，原來這個過程會比較慢，但是現在一看迅速的變化，大量的人從農村去了縣城，從縣城去了省城。這是我的一個觀察。

另外再加上這一輪高鐵、城市群規劃的變化，很多縣一級的城市都做出了很大的規劃，這個規劃也會吸引人才的聚集，原來縣城的人去省城，現在很多縣城的規劃也很漂亮，只要有足夠的人口和财政的支撐，這個事是玩得轉的，因為中國的人口數量很大，所以我覺得未來比較長的一段時間内，三線和個别的四線還是會有一定的發展機會。

魏浙：現在應該不是傳統意義的一二線城市，一線城市主要是受到限購、限價政策的影響，但是城市發展的趨向性是不變的，這就變成了圍繞這些經濟發達的一二線城市周邊形成了城市群的概念。像這兩天在佛山有17塊土地拍賣，去了很多企業，最後包括三水這樣很偏遠地區的土地價格都炒得非常高。這還是一個經濟的導向。有的城市經濟不發達，或者發展的趨勢在不斷下降，即便它現在是二線城市，它也沒有太多的吸引力，我覺得還是經濟導向的影響。尤其我們提出的大灣區概念，它實際上是在這個城市圈里面，在這一波作用下注入了更多的想象力。

胡偉俊：我剛剛這個問題其實是希望大佬之間有些辯論，後來我發現大家的意見也是挺一致的，可能覺得三四線城市應該是有機會，因為棚改的原因，一線城市因為限價、限售，包括供應受限，可能短期之内機會不是特别大，反而是一些省會的城市，包括一些一線城市周邊的衛星城，它會有一些新的機會，這也是各位大佬的洞見。

剛剛我的主題演講一開始就提到，很多人都說看過去5年是沒買騰訊沒買樓，覺得很遺憾，過去5年确實中國的房價漲得非常快，一線、二線、三線城市都在漲。去年十九大把房住不炒寫進了十九大的決議，今年的人大開始讨論房産稅的問題。接下來一個問題，我想請問各位大佬，大家覺得未來三年房價會不會比現在再上漲30%以上？比方我們看到現在提出的一些可能性的措施，包括房産稅等等，會不會對房價的上漲産生影響？

魏浙：我覺得應該會産生分化，就像股市從1000點漲到3000點以後，有很多有機會的股票在未來還會繼續翻番，但是有的股票已經在這時候開始下跌了，這還是跟各個城市的經濟走向有關繫，尤其現在國家出台了政策因城施策，甚至有的城市會因區而施策，都會根據它自己的經濟發展的特征和财政的需求産生不同的政策，這樣你在這個區域里面，對你的房地産或者是對你産生什麼樣的産品，或者是你的企業的要求就非常高。

在這種經濟去杠杆的情況下，在錢不太多的情況下，大家如果運用得好，企業依然會高速的發展，如果發展得不好，可能就被吃掉了，所以在這種情況下也會存在每個區域、每個城市的差異，或者甚至在一個城市里面都會産生分化，而不是原來的齊漲齊跌的現象。

胡偉俊：我問您一個數字，您覺得未來三年，全國房價每年上漲10%可能嗎？

魏浙：這個沒法說，我認為不能這麼簡單的回答。但是房價穩定上漲的趨勢确實是不會變的，如果我們相信中國的城市化進程，相信我們的經濟發展還不斷地有财富的積累，而且中國的人口還是在增長的這麼一個環節下，它畢竟還是在上漲的趨勢之中，這個趨勢不會變化，至于說增長比例是多少，現在确實沒法拍腦袋說。

劉愛明：我是房地産的死多派，中國人口不完成一輪聚集，城市化沒有結束，房價就還會漲。人口往哪里流動，往哪里聚集，哪里的房價就會上漲，這是一個很正常的過程。人往高處走，不可能房價還往下跌，沒有這樣的邏輯。我們現在最大的城市人口才3000萬，這個規模太小了，美國、日本的最大城市人口都到了3000多萬，我們最大的城市人口應該到6000多萬，所以我們的城市化進程遠遠沒有結束，現在把人口往外趕的城市還是少數，大量的城市還是在吸引更多的人，一個城市聚集越來越多的人，房價肯定會上漲。

我覺得房價上漲還有一個原因，政府不斷地投資，如果你不修鐵路、高速、醫院、學校，房價也不會漲，但是政府投資了這麼多，它的錢怎麼回來？因此房價上漲是一個結果，所以我覺得但的角度來看，我還是偏樂觀的看法，所以我是一個死多派。

現在很多地方的價格都由政府定，但是它不能永遠定下去，它永遠定下去，地價就不漲了，地價不漲，政府就會承受非常大的壓力，所以這個遊戲就玩不下去了。

林少洲：從感情上我是希望房價能降，因為還有很多人希望房價便宜一點，自己可以買得起，但是從理性上房價下降很難，因為供求關繫決定，在大城市的供應量不多，很難有新的供應，改造的成本吓人，想來的人特别多，所以最希望降的地方恰恰最沒有可能降，因為還是有很多人想到一線城市，但是沒有多少地。現在三四線的房價一萬左右其實也不高，扣掉各種成本之後也沒有什麼利潤。

由于政策原因、經濟波動原因，造成房價有一定的起落，比如說燕郊由3萬變成1.5萬，這是有可能的，但是這很有可能又是給新的一波人創造機會。但是現在我們的政府采取的政策非常理性，像年輕人買房的問題，我們用租賃、人才房等等各種辦法解決他們的需求。未來的房地産頂多是房價不要漲得太快，漲慢一點，或者說收入的增長和經濟的增長多漲一漲，等到收入的增長和房價的增長持平，慢慢的這個市場就會很良性了。

林中：我覺得主持人問這個問題沒什麼意義，你問中國的房地産價格是漲還是跌，對開發商沒有意義，對個人購房者也沒有意義，因為中國是一個非常巨大分化的市場，每年有城市在漲，也有城市在跌，甚至在同一個城市，有些闆塊在漲，有些闆塊在跌。所以無論是企業還是個人購房者，問漲跌一定要回到具體的城市和具體的闆塊，問宏觀的漲和跌沒有意義。

如果用中國的平均房價來看，未來三年肯定是溫和上漲的，可能每年漲幅也就跟GDP增速差不多，但是用那麼多差異分化城市的加權平均數，對中央政府決策沒有意義，對很多微觀的企業和個人也是沒有意義的，看這個東西很難做決定，很難做判斷。

如果看中國全國平均房價未來三年會不會上漲，我想它一定是上漲的。統計學里面的一些數據，特别是平均數，我們要非常小心這里面的陷阱，因為你可能認為全國平均房價漲，這個地方就會漲，實際可能不一定，有可能它會下跌。所以我們要看具體的闆塊、具體的城市，我們已經看到有些城市的闆塊已經在分化，有些闆塊還在漲，可能有些闆塊已經開始跌了，所以我認為在中國這麼大的一個多元化、細分化的市場領域，我們應該更多的用中觀和微觀的角度去研究某一個具體的市場，進而去把握這種具體市場中的機會，無論是投資的機會還是置業的機會。

余英：我同意林總的觀點，房價不能全國統一來說，各地的情況不一樣，而且城市内部也是在分化的，還有一個是大家沒提到的，就是物業類型的問題，我就不明白大家在五線城市買公寓有什麼用？基本上沒有什麼外來人口來這里出差過夜，公寓誰來住？又不能上戶口，又是商業水電，又不能通煤氣，想做飯都很困難。

未來還是要在幾大都市圈，特别是粵港澳大灣區、上海都市圈以及國内的幾個省會城市，它的房價未來還不是一點點上漲，漲幅會很大。而在一些人口流出的城市，高鐵也不通，新的廠房也沒人去設，我相信買的房子就是一堆磚頭，不管你現在賣多少錢，如果按現在人民币不貶值的情況下，那個房子也就是6000塊錢，如果你今年是16000買的，以後肯定會跌到6000，它就是一堆磚頭，它只有居住價值，沒有任何商品投資的價值。

而在像深圳這樣的城市，全球創業精英回國一定到深圳創業，可能連上海都不去，深圳的創業環境最好，今天上午我兒子到深圳來，他轉戶口過來，大概只用了半個小時戶口就轉好了，他是海歸創業人員來深圳，這種辦事效率和粵港澳大灣區經濟的發展，我覺得這里的房價下跌是不可能的。但是我确實提醒房企在五線城市拿地一定要小心，可能哪一天售樓部門口連一個人都沒有，農村的孩子結婚買房子買在縣城，結果兒媳婦說我才不住，我要到深圳，所以四五線城市的房地産投資，包括銀行貸款，包括個人購房還是要小心小心再小心。

美國、歐洲發展了這麼多年，它的那些重要的城市房價還是在上漲，而且一房難求，慕尼黑都買不到什麼新房。未來深圳的房地産供應量可能會下降，但是深圳的房價會有很大的提升，羅湖區現在六七萬一平方的價格，它的舊改出來之後，我相信十來萬是可以賣到的。

胡偉俊：我差不多聽明白各位大佬的意思了，要看未來中國房地産的走勢，要從微觀、中觀來看，對于深圳這樣的一線城市，以及發展好的二線、三線城市，它的房價還會有所上漲。

我之所以問各位大佬這個問題，因為我參加的會議不僅是房地産商的會議，我也會參加一些别的會議，包括金融市場的會議，包括和政策相關的會議，從另外一個角度來看，大家可能覺得現在北京、上海的房價确實很高，對于剛剛畢業的大學生如果現在要買北京、上海的房子難度很大，讓他們覺得很難在當地落腳。

從政策的角度來說，我們看到過去兩年房産稅的呼聲也是越來越高，所以我最後一個問題請問各位大佬，大家覺得房産稅在什麼時候會推出？會以什麼樣的形式推出？會對市場有多大的影響？

魏浙：這個事大家說了好長時間，但是今年兩會開完了，它仍然不會出來，因為這是一個很復雜的事情。因為它是一個調節的長期的手段，對于房地産市場已經實行的政策，包括土地出讓金，需要考慮到廣大的購房者、中産階級或者是财富擁有者的心态，這是一個民生問題，而不是簡單地為了稅收而稅收。所以我覺得房産稅出來的速度不會太快，即便是出台房産稅，我覺得這是一個關繫國計民生的事，它也會經過充分的讨論，而不是盲目的出來。如果它真正出來的話，在那個合适的時點，它是對現在的房地産無規律性的、出現暴漲暴跌的情況一定會産生挑戰。

劉愛明：房産稅和房地産稅不是一個概念，你問的可能是物業的持有稅，如果是這個稅，我覺得還需要很長一段時間，不會那麼快出台。另外這個稅的目的也不是降房價，這樣的話就打擊了一大片。其實我倒覺得這兩年很有可能會收房産增值稅，因為你賺錢了，收你一點稅，沒有人會反對。

胡偉俊：賣房的時候收增值稅是吧？

劉愛明：對，收這個稅至少不會帶來什麼矛盾，你獲得了暴利，收你一點暴利稅是正常的，這一點我覺得是可以的，持有環節的征稅是比較復雜的，包括你剛才的報告中提到的這一點也是一個問題，我在深圳一套房子值2000萬，但是我家庭收入只有50萬，你怎麼收稅？我不能把家庭收入全部交稅了，雖然我的房子很值錢。

胡偉俊：您覺得可能還需要更多的時間，即使出台也會相對比較溫和。

林少洲：房産稅是一個重要的稅種，最後出台政策是一個大概率的事件。如果把房産稅理解成是調節房價的工具，這肯定是錯的，因為全世界很多地方都有房産稅，但是它跟房價的漲跌無關，在有房産稅的地方，該貴的還是貴，該便宜的還是便宜，所以它基本上不會起到調節房價的作用，就像股市的交易稅，它跟股市的漲跌沒有什麼太大的關繫，所以它如果要征稅，它只是解決公共開支的問題，也就是政府的财政收入問題，所以它什麼時候收？

政府需要這筆錢的時候，它可能會收。但是這個稅涉及到千家萬戶，而且征稅成本非常高，非常難以操作，所以我相信政府在考慮執行這個稅的時候，他會經過非常慎重的評估，因為這個事确實影響很大。我相信房産稅對中國房地産大的趨勢的影響會比我們想象中小，因為大家對它寄予的希望太高了，希望它出來之後我們的房價就正常了，北京的房價就打折了，我覺得這個可能性不是太大，房價是由供求關繫、産業、人口等等因素決定的。

胡偉俊：我非常同意您的看法，現在一線城市的房價确實非常高，民衆希望它跌一點，現在在一線城市大家想留下來，但是沒有房子，希望房價下跌的人，從政策的角度，您覺得最好的政策是什麼，可以讓大家更多的買得起房子呢？

林少洲：其實中國的高房價很大的原因是由于土地造成的，因為土地價格的信号推升了房子的價格，如果要解決高房價的問題，就要想辦法推出便宜的土地，包括推出租賃房、自持為主的房子，你只要土地價格足夠低，對銷售對象進行必要的限制，這樣就解決了年輕人買房的問題，你想通過打壓整體房價解決年輕人買房，這是不現實的，這是殺雞取卵，不可行。

林中：我認為房地産稅一定會出，房地産稅不是用來打壓房價或調整的工具，我們不要過多的擔憂和害怕，相信黨和政府，因為人民的美好生活一定是擺在最前面的。我們從來不讨論房地産稅，該交的大家都一起交，該買房買房，該買地買地，我們内部從來不認為房産稅是一個問題，我們也從來不讨論這個問題。

余英：我一直認為房地産稅不可能出來，但是如果一定要出來，出于一些需要，也可能5年内會出來，但是出來之後就不是原來那個房地産稅，名字還是一個名字，但是内容會發生變化，可能會很溫和，而且還沒有細則。

中國有很多政策以前也出現過，出來一個什麼文件，最後不知道怎麼操作，出來就放在那兒了，我也很同意大家的觀點，這個稅會非常溫和，參考國外的經驗，沒有聽說它對房價有什麼影響。我記得我中學的時候聽說過一個存款稅，吓得大家不得了，覺得存在銀行的錢要交錢，實際上現在大家把存款交錢的時忘到了九霄雲外，根本對大家不影響，所以房産稅對房價沒什麼影響。

至于你說的房價的問題，北上廣深這些年輕人買不起房，深圳的房子動辄上千萬，年輕人不知道什麼時候能掙到1000，租也租不起，市中心的房子得一兩萬一個月的租金，他的工資才1萬塊錢，怎麼辦？問開發商，開發商一點辦法也沒有，問小業主，小業主也沒有辦法。那問誰呢？問那些企業老闆。

你把工廠遷到那些地方去，那個地方房價便宜，年輕人住得下，你的企業才能活，否則你要硬在深圳，那也只有那些富二代能到你那里上班，他不用交房租，因為他可以住他爸的房子，否則只有遷走。就像多少年前我們搞規劃的時候解決北京堵的問題，怎麼解決？遷國家機關和首都機關，别讓它集中在市中心，遷到外面去，進行城市功能結構的調整，才能解決首都的擁堵問題，而不是說有一位大師說北京堵是因為北京的一環、二環、三環、四環堵，不是那麼回事。

我相信要解決年輕人到北京創業，讓他們活下來，就是把他們遷到有軌道交通的城市去，那邊的房子便宜，所以華為遷到了松山湖，華為的員工盡管工資很高，在深圳也買不起房子，他們遷到了松山湖，那邊的房子便宜，這才是關鍵。

胡偉俊：我明白余總的意思，如果這個企業沒有辦法負擔那麼高的成本，他最好的辦法是遷出去，然後有更高端的工作進來，這樣的話我們這個模式才能維持下去。

現場提問：我有一個提問，最近各大房企都提出千億銷售額的目標，目前樓市調控政策持續，你們覺得未來是否有實現千億房企彎道超車的機會？

林中：我覺得行業在未來幾年還是會有一些企業達到超千億的規模，一是未來這個行業整體的規模還是很大，現在還是處在一個高位平台期，全國來看每年都會維持在十幾萬億的成交額。可能再過5年或者10年，這個高位平台期過去，行業開始逐步回落，要逆市上漲就比較難。

二，能不能沖千億還是要看企業發展的戰略以及企業的能力能不能支撐它的發展。2017年有17價銷售額超千億，未來這個數量可能還會增加，但是到2018、2019、2020年沖千億難度會比較大，特别是中小企業。首先要看你的戰略布局在什麼地方，如果你剛好布局在這兩年市場比較好的城市難度就不大。另外是在金融去杠杆的時候，中小企業要加速發展，加杠杆的難度也很大，你不能加杠杆，你很難發展得很快。

但是目前來看未來兩三年，如果戰略很對、執行力又很強，我認為還是有機會的。現在大家還在想規模增長，其實從2018年以後，行業内大的企業已經越來越不講規模增長，越來越開始講有質量的增長，可能到2020年以後，行業講得更多的是有質量的增長。

現場提問：現在大家都在談千億、5000億，但是在全國有大量的中小企業活不下去，可能拿不到地、拿不到項目，這些中小企業去杠杆、融資又比較困難，他們的出路在何方？這些中小企業的從業人員怎麼辦？我們很多原來的同事或者是業内人士，上下遊企業都會說，未來5到10年工作怎麼辦？路在何方？這是很多人都很困惑的，可能剛出校門的還好一定，但是35歲以上的人，在深圳如果公司倒閉的話，可能求職都很難，難道都去創業做老闆嗎？

劉愛明：這個問題提得很好，我覺得行業集中度提高，這是無法改變的事實，在任何一個行業都是如此，說得不好聽，大魚吃小魚從來都是這樣，不僅是房地産行業，所有行業都是這樣，這個趨勢沒法改變。

另外，作為中小企業要提前做好準備就會更從容一點。地産是一個很本土的行業，他的客戶也很本土，所以大企業有大企業的機會，小企業也有小企業的生存之道，你搞一個酒店經營也挺好的，在很多城市也是非常賺錢的生意，所以我覺得這才是房地産真正的轉型。房地産上半場就是不斷地賣樓，但是現在再談規模增長已經很危險了，所以下半場反而是更精彩，真正的房地産肯定是運營，如果只是賣樓，現在沒有多少機會了。

我從企業的理解，我覺得轉型的機會是很多的，現在政策本身也在引導做長租公寓。2006年我在上海就有這個感受，我覺得這個城市已經進入了一個多樣化的時代，原來很多城市沒有酒店，只有招待所，後來突然出來一個五星級酒店，現在什麼星級都有，精品酒店、五星、四星、經濟酒店都有，這樣才精彩、多樣。所以我覺得企業談轉型是機會很多的，但是确實要主動尋求，我認為下半場會更加精彩，會出來很多彎道超車的機會。

純粹比銷售額，你想彎道超車不容易，但是談賺錢不一定沒機會，你有很多彎道超車的機會，你轉型之後也許機會更多。另外作為行業的從業者，我們也要轉型，你不能光會賣樓，還要會經營。所以我理解大概是這樣幾個層面。

總體來說我認為不會像你說的那麼悲慘，35歲以後都沒工作幹了，我覺得會更加精彩，大家活得會各式各樣，活出個性來，會更加精彩。

胡偉俊：劉總說得非常好，非常充滿正能量，企業要轉型，個人也要轉型，其實在房地産的下半場，可能大家未必需要考慮太多很高大上的東西，關鍵在于自身的競争力，自己的能力，下半場會越活越好，這可能是我們這個圓桌里面我個人最大的收獲，我相信各位聽衆也非常有收獲，因為時間的限制，我們這個圓桌到此結束，非常感謝各位大佬的參與。