政經譚 | 武漢落地新房預售資金監管 深圳統計局稱GDP未超香港

武漢新建商品房預售資金監管實施細則公開征求意見

近日，為進一步明确和細化新建商品房預售資金監管工作，武漢制定並公布《武漢市新建商品房預售資金監管實施細則》，並于2月27日至3月5日公開征求意見。

根據《細則》，在武漢行政區域内預售的新建商品房項目都将被納入預售資金監管，預售監管資金分為重點監管資金和非重點監管資金。重點監管資金是用于購置本項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用的資金，除此範圍以外的是非重點監管資金。

在標準上，《細則》分情況作出明确規定：對形象進度達到結構封頂並已支付完封頂施工進度款的新建商品房項目，重點監管資金標準為項目總預售款的15%；對項目形象進度達到主體結構1/2並已支付相應施工進度款的，重點監管資金標準為項目總預售款的20%；未達到上述條件的，重點監管資金標準為項目總預售款的25%。

值得注意的是，符合三種情形的項目，重點監管資金可按項目總預售款的15%的最低檔標準執行。三種情形包括：上年度在武漢開發施工面積在30萬平方米、銷售額在15億元以上，且無不良信用記錄的開發企業(集團)；按照武漢市建築産業現代化要求建設的商品住宅項目；按照裝配式建造方式開發建設的商品房項目。

按照《細則》要求，開發企業應協助購房人将全部房價款交入監管賬戶，並按規定使用資金，應提交真實、有效的申請材料辦理新建商品房預售資金監管的相關手續。

具體來看，開發企業若不按規定使用新建商品房預售資金、不按規定将房價款存入監管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監管、以及提交虛假的材料辦理新建商品房預售資金監管相關手續，由監管機構責令其限期改正、暫停監管資金撥付，逾期不改的，由監管部門關閉該項目商品房買賣合同網上簽約，同時記入開發企業信用檔案並向社會公示。

同時，各商業銀行在發放新建商品房購房貸款時，也應當将購房貸款發放到相應監管賬戶，若各商業銀行不按規定履行義務，監管機構可将其違規行為通報金融主管部門。

深圳統計局：2017年GDP總量22438.39億 與香港差距縮小至611億

3月1日，深圳市統計局發布2017年GDP總量簡析稱，2017年，深圳全市生産總值22438.39億元，按可比價格計算，比上年增長8.8%，總量占全國、全省比重分别達到2.7%和25%。

觀點地産新媒體從官網查詢獲悉，過去的2017年深圳在全國31個省份中GDP總量居第15位，在内地大中城市中居第3位。其中第一産業增加值18.54億元，增長52.8%；第二産業增加值9266.83億元，增長8.8%；第三産業增加值13153.02億元，增長8.8%。

在公布的GDP總量簡析中，深圳統計局還針對媒體報道的深圳GDP首超香港進行了回應，其表示同期香港本地生産總值26626.37億港元，增長3.8%，按照2017年人民币兌港币平均匯率1.1552折算，2017年香港GDP為23049.14億元，深港GDP尚差611億元。

深圳龍崗4個城市更新單位獲批 涉碧桂園10萬平項目

近日，龍崗區城市更新局發布的《2018年龍崗區城市更新單元計劃第一批計劃》顯示，包括坂田、南灣、園山、坪地四個舊改項目獲批，拟拆除重建用地面積約25.7萬平方米。

觀點地産新媒體查閱公告，石化坂田新村舊住宅區城市更新單元位于坂田街道五和大道與雅園路交匯處東北側，申報主體為深圳市龍崗區城市更新局拟拆除重建用地面積1.97萬平方米，拟更新方向為居住、商業功能，拟拆除重建用地範圍内應落實不少于6897平方米的公共利益用地。

位于南灣的上李朗方鑫路工業區城市更新單元申報主體為深圳市龍成房地産開發有限公司，拟拆除重建用地面積5.84萬平方米，拟更新方向為新型産業功能，拟拆除重建用地範圍内應落實不少于17861平方米規劃道路用地等公共利益用地。

位于園山的荷坳社區金源工業區城市更新單元由深圳市橫崗投資股份有限公司申報，拟拆除重建用地面積7.69萬平方米，拟更新方向為新型産業、普通工業功能，拟拆除重建用地範圍内應落實不少于11542平方米的公共利益用地。

丁山河片區（DY07）城市更新單元位于坪地街道教育路與吉祥路交匯處西南側，該項目由碧桂園旗下公司——深圳市碧桂衡佳投資有限公司為申報主體單位，拟拆除重建用地面積10.23萬平方米，拟更新方向為居住、商業功能，拟拆除重建用地範圍内應落實不少于51845平方米的公共利益用地。