業績會直擊 | 港島樓市風雲 新鴻基郭炳聯回應十年争産與海航新事

觀點地産網 在外界以為，郭氏三房的家産紛争已經随着2014年的“大和解”以及去年二弟郭炳江的入獄消散，大哥郭炳湘仍舊心有不甘。多年後，郭炳湘再次與家人對簿公堂，要求将當年的分家協議推倒重來，重啟估值並重新分配。

禍起香港樓市暢旺，郭炳湘認為，當年所挑選美國物業的升值潛力，並不如兩位弟弟所挑選的香港和加拿大物業，變相令三人所得家産不均。

雖然落敗，但郭炳湘已提出上訴，未來更有可能在港興訟。

在大哥敗走法院一事盛傳的隔天下午，三弟郭炳聯現身新鴻基2017/2018年度中期業績會，面對媒體的追問，他回答得十分平淡：“家族希望以和氣來解決。”

對于郭炳江和郭炳聯來說，樓市的起伏帶來塞翁失馬的命運，禍源于此，福亦源于此。

“我們今年賣樓賣得好。”業績會上，管理層兩次如此提起，銷售物業和收租物業都得到了新鴻基自認為不錯的收成。

從整體來看，截至2017年12月31日止6個月，該集團實現收入551.66億港元，同比增長19%；毛利達到266.87億港元，同比增32.8%；股東應占溢利為330.31億港元，同比增長59.88%；集團在撇除投資物業公平值變動的影響後，公司股東基礎利潤為199.73億港元，同比上漲36.75%。

買樓賣得好，管理層表示“希望（在香港）投地也投多點”，但對于近來與海航洽談貸款用于後者香港土地的再融資傳言，以至于是否有接盤海航項目的意願，則不予評價。

郭炳聯回應十年争産風波

新鴻基家族紛争肇始于2008年，郭炳湘先因患病遭到權力架空，而後一度被踢出父親郭得勝生前所訂立的家族信托基金受益人之列。歷經長達六年的糾纏，最終在2014年以郭氏三房和解而告停。

有消息指，2014年1月，該份信托基金資産的市值高達420億港元，具體包括近三百家公司、位于美國、加拿大、澳洲、馬來西亞及香港大量物業、流動現金和上市公司股票等。

彼時，郭炳湘如願與二弟郭炳江及三弟郭炳聯均分新鴻基地産股權，但以辭任非執行董事職位代價，徹底地離開新鴻基。在分配屬家族信托基金的私人資産時，郭炳湘悉數挑選位于美國三藩市的房地産物業，而郭炳江及郭炳聯則在一年後挑選了香港和加拿大的物業。

然而，當年所挑選的美國物業升值潛力不如兩位弟弟，郭炳湘認為，兩胞弟在揀選家族私人物業财産，沒有事前向他谘詢，對他造成不公。為此，郭炳湘與血親再次對簿公堂，由于基金在英國注冊，故匯豐交英國法院審理。

最新消息指，英國法院已作裁決，指三方當年簽署的大和解協議，是經母親邝肖卿與三子同意並簽署，郭炳湘的律師亦以書面形式贊同；此後，各方各自管理所得私産，理應從中獲利，即便郭炳湘所選物業升值不及兩胞弟，也不能構成推翻協議的理由。

大哥郭炳湘似不達願不罷休。目前，其已提出上訴，更有可能在港興訟。而發言人對媒體表示，需要時間研究判詞，暫時未有回應。

“我今天就不評論了，家族希望以和氣來解決。”三弟郭炳聯雖情緒隐忍但立場堅定：“當然可以說的是，我們有一個原則，2014年時，大家都有同意的方案，遵循了Mommy（母親邝肖卿）的意願。相信匯豐信托可以執行當年和氣收場的解決結果，我們有信心。”

“我們今年賣樓賣得好”

房價的起伏往往牽扯到千家萬戶的命運，即便是豪門如新鴻基家族者也不能例外。郭炳湘因當年所挑選的美國物業升值潛力不如兩位弟弟，兄弟阋于牆。

然而，一如塞翁失馬的故事，禍源于此，福亦源于此。

“我們今年賣樓賣得好。”業績會上，管理層兩次如此提起，銷售物業和收租物業都得到了新鴻基自認為不錯的收成。

在物業銷售收益方面，連同合作項目的收益，新鴻基錄得的物業銷售收益為345.83億港元；實現溢利138.95億港元，較去年同期的83.45億港元顯着增加，主要原因是本财政年度的香港發展項目大部分已于上半年落成。

其中，按所占權益計算，集團在期内錄得的合約銷售額達288億港元，去年同期為286億港元。其中，集團在香港的合約銷售額約265億港元。

租金方面，計入合作項目，總租金收入按年上升7%至115.6億港元，淨租金收入按年上升7%至港币88.81億港元。其中，香港物業的總租金收入上升4%至港币90.11億港元。新鴻基方面表示，租金收入的穩健增長是由于香港及内地投資物業的續租租金持續上升，以及新投資物業帶來收益。

“買樓賣得好，希望（在香港）投地也投多點。”管理層預期，今年港島市道會繼續保持暢旺，“樓價會溫和上升”。

據觀點地産新媒體了解，截止2017年12月底，新鴻基在香港的可供發展土地儲備為2140萬平方呎。按所占總樓面面積計算，連同3090萬平方呎已落成的出租物業及280萬平方呎已落成待售的物業，集團在香港的土地儲備增至5510萬平方呎。

目前，按地盤面積計算，新鴻基持有約2900萬平方呎的農地，部分農地正處于更改土地用途的最後階段，但管理層現場表示：“但由于農地轉換用途計劃的過程比較長也比較復雜，很難預計有多少農地轉換用途會在今年完成。”

值得一提的是，對于近來與海航洽談貸款用于後者香港土地的再融資傳言，以至于是否有接盤海航項目的意願，管理層則表示不予評價，“但會在香港通過不同的渠道積極拿地”。

對于内地市場，管理層認為調控措施确實令樓市冷卻，由于優質地皮受到限價政策影響，新鴻基将會采取惜售策略，待政府批出合理價格後再出售。但從長遠來講，新鴻基認為整個樓市是健康的，亦對此懷有信心，将聚焦自己善長的一線大型收租及綜合發展項目，並于1線及1.5線城市發展。

觀點地産新媒體了解到，截至2017年12月底，按所占總樓面面積計算，新鴻基在内地的土地儲備為6470萬平方呎，當中包括已落成待售的物業。在内地土地儲備中，約5100平方呎是發展中物業，當中約六成用作興建優質住宅。此外，集團持有逾1280萬平方呎已落成物業作投資用途，約八成是位于一線城市如上海、北京和廣州的地標寫字樓及商場。