楊樹坪江門潛影 收購李嘉誠233萬平米碧海銀湖的地産春秋

觀點地産網 在廣東的地産發展史中，有兩位“楊”姓商人算得上榜上有名，一位是發家于佛山的碧桂園創始人楊國強，一位則是已經更名為“粵泰”的老牌房企城啟集團的掌舵人楊樹坪。

兩者同樣發迹于90年代，只是碧桂園已經成為年銷售近6000億元的地産龍頭企業，而楊樹坪的粵泰股份在經歷各種坎坷後，也開始将更多的精力放在規模上，當中更多的手段則是靠並購來實現。

2月26日晚間，廣州粵泰集團股份有限公司發布停牌公告，公司股票自2018年2月27日起，以籌劃重大資産收購及重組。

觀點地産新媒體從公告獲悉，粵泰股份拟通過發行股份的形式，向關聯方及第三方收購江門市碧海銀湖房地産有限公司100%股權。由于該事項構成重大資産重組及關聯交易，公司申請停牌。

觀點地産新媒體查閱資料獲悉，江門市碧海銀湖房地産有限公司原為李嘉誠旗下和記黃埔的項目公司，彼時用名為“江門市和記黃埔地産有限公司”，擁有位于廣東江門的商業地産項目“碧海銀湖”。

資料顯示，早于2007年，“超人”李嘉誠就在江門市新會區崖門鎮斬獲3800畝的土地，並于同年2月2日注冊成立江門市和記黃埔地産有限公司。2010年，該項目開始地質處理工程；2013年，在和記黃埔公司的官方網站上，該地塊的簡介已經被挂出，並命名為“碧海銀湖”。

2013年11月，在江門(上海)投資洽談會新聞發布會中，江門市副市長吳國傑透露，“碧海銀湖”已進入開發階段。而透過彼時和記黃埔的官方介紹，觀點地産新媒體獲悉，項目占地逾233萬平方米，總建築面積超42萬平方米，将發展為大型豪華度假旅遊住宅小區，並配備星級酒店、遊艇俱樂部、遊艇碼頭和商業設施及社區配套。

需要注意的是，本次粵泰股份公告中的關聯方則是彼時作為江門和記黃埔投資人之一的樂活中國投資有限公司。若無意外，粵泰股份已經擁有樂活中國95%的權益。

時間回到2014年，江門和記黃埔的年報顯示，其出資股東分别為和記黃埔地産（珠海）有限公司以及江門市樂活企業策劃有限公司，其中和記黃埔地産（珠海）出資1.08億元，後者則出資1200萬元。

2016年8月，江門和記黃埔更名為江門碧海銀湖。一年以後的2017年8月，關于李嘉誠退出内地的說法開始甚嚣塵上，這個位于江門的“碧海銀湖”終究也沒有躲過撤退名單。

企業變更資料顯示，和記黃埔地産（珠海）正式撤出該項目，作為投資人之一的江門市樂活企業策劃有限公司正式成為企業法人，並于2018年1月将注冊資本增加至7億元，成為100%控股股東。

觀點地産新媒體查詢獲悉，樂活中國投資有限公司位于香港，是江門市樂活企業策劃有限公司的全資控股股東。在本次停牌公告中，雖然粵泰股份沒有對其與樂活中國的關繫加以說明，但是透過一些公開信息，還是能發現兩者的關聯。

起源還要從一份資金信托計劃說起：2016年，粵泰控股實際控制人楊樹坪夫婦連帶保證擔保，發布浙金？匯業51号江門項目集合資金信托計劃，募集8.2億元。主要用來向融資人粵泰控股發放信托貸款，並購樂活中國投資有限公司95%權益，並進而獲得樂活中國旗下位于廣東江門的江門市碧海銀湖房地産有限公司95%的權益。

潛深伏隩，伺機而動，這是過去十幾年中楊樹坪的真實寫照。由在開發廣州“曉港灣”地産項目挖到第一桶金，到成立城啟集團，再到“規劃門”隐退，通過手中上市平台東華實業低調整合其地産資産，楊樹坪的地産生涯跌宕起伏。

享受過繁華，亦承載了寂寥，2016年更名為粵泰股份的東華實業，開始支撐着楊樹坪更大的野望。

進入2017年，粵泰股份開始更大的規模擴展計劃。5月，拟8.8億收購海南瓊州的“濱江花園”、“福嘉花園”商住項目；8月，以8億元的代價摘得江門10.46萬平米商住地；9月，收購柬埔寨土地拟建國際金融中心，作價6000萬美元。

除了在國内外大戰拳腳外，在大本營廣州，粵泰解除“規劃門”中的荔港南灣項目危機，推出200套新貨，這也曾經是城啟集團在廣州老城開發的一個知名度頗高的大型江景樓盤。進入2018年，粵泰股份更是将觸角伸向産業園及特色小鎮等領域。

毫無疑問，種種大動作的背後是粵泰這家老牌粵企復活的信号。至于楊樹坪的規模冀望能否實現，則需要市場給出更大的評說空間。