最近中環甲級寫字樓租賃市場呈兩極化現象，有部份中資公司離場，因公司關閉或規模縮小而尋求租客預租，在另一方面有跨國機構則在擴張。
萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，一月份，香港中環甲級寫字樓租賃持續活躍，九龍區的租賃則有放緩的趨勢。至于寫字樓銷售，市場錄得數宗全幢交易。上月份，住宅銷售持續平穩。零售銷售和訪港旅客數字向好，但是沒有基礎發展因素令零售市場重回繁盛時期。
甲級寫字樓
香港區
最近中環甲級寫字樓租賃市場呈兩極化現象，有部份中資公司離場，因公司關閉或規模縮小而尋求租客預租，在另一方面有跨國機構則在擴張。展望将來，香港島的甲級寫字樓租金将持續向上，中環由于甲級寫字樓有持續租賃需求和供應有限，将領先租金升勢。
九龍區
今年一月份，甲級寫字樓租賃活動按月下跌50％。然而，交易主要涉及九龍東大面積的寫字樓，我們預計九龍東的甲級寫字樓租金将于今年上升約2％。一如以往，市場将在二月份農歷新年時保持平靜。
住宅物業
一月份為傳統淡季，政府數據指出上月份住宅銷售按月微跌1.3%至5,270宗，但按年大升60.4%。住宅租賃市場在年初表現淡靜。
展望将來，萊坊大中華區研究與咨詢部主管紀言迅預計，住宅租賃市場将于三月和四月份活躍起來。由于可出租的豪宅單位數量将持續有限，在需求将持續的情況下，我們預計豪宅租金今年将進一步以單位數百分比上升。
零售物業
香港全年總零售銷貨額達到港币4,461億元，按年上升2.2%，但數字為過去5年來第二低。
2017年内地旅客訪港數字按年上升3.9%，達到4,440萬人次。然而，旅遊業已不再是推動香港零售銷售的主要動力。
受到電子商務的挑戰，香港實體零售業正尋求一個新的定位，預料短期内零售街鋪租金沒有復蘇的迹象。
審校：歐陽穎
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