合富輝煌:一月廣州多宗辦公物業整棟網簽,寫字樓成交創月度新高

合富研究院

2018-02-10 15:34

  • 18年首月,廣州全市寫字樓錄得的網簽成交量為120766㎡,同比去年1月上升114%,環比12月上升194%。

    ——廣州商業市場一月市況稿

    2018年首月,商業市場整體獲得不俗的成交表現,寫字樓在多個大宗交易整棟網簽的拉動下,網簽成交量創新高;公寓成交稍高于新政後月均水平,但同比仍有較大差距;商鋪市場成交環比有所回落,但在整棟網簽(包含底商)的帶動之下,成交仍保持相對穩定水平。

    2018年1月全市商用物業供求價走勢

    多宗整棟集中網簽,寫字樓市場創月度成交新高

    合富大數據顯示,18年首月全市寫字樓錄得的網簽成交量為120766㎡,同比去年1月上升114%,環比12月上升194%;成交量創下峰值,祈福集團中心、南沙水岸廣場、保利MO等項目均出現整棟簽約;成交價為25796元/㎡,同比下降25%;環比下降35%,主要為結構性下調。

    番禺區的祈福集團中心在一月份分兩次完成5.4萬㎡的整棟網簽,總金額近13.6億元,成為寫字樓成交面積和金額雙料冠軍;保利MO在一月上旬完成近9000㎡的小獨棟網簽,成交金額近3.9億元,成為金額榜單第二位;南沙水岸廣場及壹品E·park同樣為小獨棟寫字樓物業的整體網簽,本月成交項目主要分布在外圍區域。

    寫字樓大宗交易的趨勢從16年底一路延續現在18年,從最初的整層或多層成交居多,再到後來整棟及小獨棟成交也開始頻密出現,以本月的大宗成交情況為例,除祈福集團中心的整個樓棟(辦公面積超5萬㎡)确權外,其余為總體面積在一萬平米以下的整棟/小獨棟成交居多。

    合富輝煌(中國)商業公司總經理張智斌先生指出,此類整棟面積相對較小的辦公産品,或者是平時所稱的小獨棟,從近期成交情況來看,有越來越受到客戶關注及青睐的趨勢,主要由于這類型産品整棟購入成本相對較低,卻有便于後期的整體使用管理,以及再次轉讓時或會有相對較高溢價等優勢,擁有一定規模及資金實力的企業較多傾向選擇此類産品。

    2018年1月寫字樓市場主要大宗交易情況

    公寓成交環比回落,但高于新政後月均水平

    公寓市場方面,合富大數據顯示,1月全市公寓成交量為54872㎡,同比減少65%,差距仍較大,環比12月(新政後高位)下降57%;整體而言,成交量高于330新政後大多數月份;網簽均價為19167元/㎡,同比或環比變動幅度均在2%左右;外圍區域成交份額占8成,整體均價低于2萬元/㎡。

    一月份番禺區項目較為突出,其中金龍城成交62套複式公寓及82套平層公寓,成交金額近2億元,占據成交面積和金額榜單雙榜首,其次同創譽城及萬科世博匯均有入榜。整月外圍區域公寓成交活躍,占據面積榜單8成席位及前三甲位置。

    受整棟交易增多帶動,辦公物業底商成交活躍

    本月商鋪市場繼續為多宗大手交易所支撐,合富大數據顯示,1月商鋪市場成交量:64532㎡,同比去年1月上升93%,環比12月峰值下降17%,成交量中仍不乏祈福集團中心等數例大手交易;網簽均價為29227元/㎡,同比或環比價格變動大緻持平;中心區域保持活躍,整體均價維持較高水平。

    前段時間多個社區型商業大手成交活躍,而近期寫字樓物業整棟成交增多,連帶其底商部分也成交活躍,本月商鋪大宗成交就多為此類辦公物業底層商鋪的交易。其中,番禺區祈福集團中心繼寫字樓整體網簽之後,同月實現74套商鋪超1萬㎡的交易,均價29754元/㎡,總額3.3億元;南沙水岸廣場兩棟寫字樓的裙商以3.4萬元/㎡的單價共4450㎡與塔樓一起整體交易;保利MO 5号樓裙商也随塔樓一同網簽,商鋪部分均價超過6萬元/㎡。

    合富輝煌(中國)商業公司總經理張智斌先生指出,随着寫字樓市場的發展提速、整棟商務辦公物業成交增多,寫字樓附帶的底層商鋪成交也将活躍起來。白領們日常的餐飲及商務等各類需求在不斷升級當中,而辦公物業的底商成為滿足相應需求的主要載體,因地制宜地進行完善到位的商業規劃及有的放矢的業态布局,充分滿足客戶多元化需求、提高客戶黏性成為此類“商務社區型商業”首要考慮的問題。

    2018年1月商鋪市場主要大宗交易情況

    審校:勞蓉蓉



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