前10月銷售超去年全年 保利地産試水REITs搶跑租賃市場

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2017-11-07 00:57

  • 保利地産距離其内部定下的3000億元目標還差621.32億元,在剩下的2個月中平均每月要實現超300億元的銷售。

    觀點地産網 相對于雷打不動的“碧萬恒”三前格局,今年誰能緊跟其後排名第四或許更值得期待。

    立冬前一天(11月6日),迎來了上市房企10月銷售業績的公布高峰。

    從已公布的數據來看,融創中國前10月以2517.4億元的合約銷售排名第四,保利地産則以138.7億的差距居于第五。

    而于前9月,保利地産以2081.6億元排名第四,融創中國以2080.7億元排名第五,兩者相差僅0.9億元。

    3000億沖刺

    11月6日晚間,保利地産公告,10月單月,公司實現簽約面積200.41萬平方米,同比增長54.66%;實現簽約金額297.09億元,同比增長84.49%。

    觀點地産新媒體從公告獲悉,今年1-10月,保利地産累計簽約面積1701.67萬平方米,同比增長30%;簽約金額2378.68億元,已超越去年全年簽約金額2100.87億元,同比增長37%。

    至此,保利地産距離其内部定下的3000億元目標還差621.32億元,在剩下的2個月中平均每月要實現超300億元的銷售。

    據統計,過去10個月中,保利地産單月銷售超過300億的只有6月份,達381.04億,亦為年内單月銷售最高。

    銷售創新高之余,保利地産在土地市場上的收獲也不小。

    于同日發布的另一公告中披露,保利地産通過挂牌、合作以及拍賣等方式獲得土儲16宗,合計土地面積為98.18萬平方米,土地代價為171.08億元。

    公告顯示,報告期内保利拿地涉及上海、廣州、無錫、溫州、台州、湖州、成都、濰坊、邢台、昆明、肇慶、揭陽12個城市。

    其中,通過挂牌方式取得上海市浦東新區世博村B地塊,項目用地面積約為8.37萬平方米,規劃容積率面積約為16.73萬平方米,需支付價款為90.5億元。土地用途為住宅用地,目前保利擁有該項目50%權益。

    此外,保利還通過合作方式取得廣州市增城區小樓鎮西境村地塊,項目用地面積為1.4萬平方米,規劃容積率面積約為2.38萬平方米,需支付價款為8800萬元。土地用途為商業用地,目前擁有該項目100%權益。

    試水租賃REITs

    在國家層面提出“租購並舉”後,租賃市場已無可避免地成為資本市場追捧的題材,保利地産顯然做好了準備。

    10月23日晚間,保利地産發布公告稱,其聯合中聯基金共同實施的“中聯前海開源-保利地産租賃住房一号資産支持專項計劃”,獲得上海證券交易所審議通過。首期發行将在《無異議函》出具之日起6個月内完成,剩下的各期将在24個月内完成。

    觀點地産新媒體從當時公告獲悉,該産品總規模50億元,以保利地産自持租賃住房作為底層物業資産。采取儲架、分期發行機制,優先級、次級占比為9:1,優先級證券評級AAA。這也是國内首單以房地産企業自持租賃住房作為基礎資産的REITs。

    保利集團副總經理、保利地産董事長宋廣菊亦表示,此次是保利集團在住房租賃領域踐行央企責任的首單試水,“REITs”将成為保利集團構建“一主兩翼”業務布局的戰略性資本工具,積極開拓住房租賃市場的金融創新。

    資料顯示,保利地産試水長租公寓領域較早,旗下已擁有瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌。

    有分析指出,此次保利地産租賃住房類REITs的發行,将實現自持租賃住房回收周期的縮短,提供短期退出渠道,開啟上市房企租賃證券化新篇章。

    撰文:勞蓉蓉    

    審校:徐耀輝



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