中海再刷碧桂園節奏 67億南京落子背後的700億拿地追趕

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2017-10-26 00:08

  • 若缺乏大型並購,中海地産要達到4000億元的目標不容易,因其土地儲備相對較小,不足以支撐集團未來三年的增長。

    觀點地産網 進入10月份,中海加快土地購置步伐沒有停歇。

    10月25日,南京月内首場土拍落下帷幕,8宗地塊以總價129.05億元成交。其中,5宗宅地均需現房銷售,4宗宅地達最高限價,需建保障房面積19600平方米。

    從拿地企業來看,美的、國資新城分别首次進駐江甯方山和湯山闆塊;金地聯手弘陽拿下熱門的九龍湖G57地塊;景楓和南京地鐵各拿1宗商辦地塊;栖霞建設拿下城北邁臯橋G53地塊;中海則成本場土拍的最大赢家,共以67.5億拿下了兩宗地塊。

    中海67億南京再落子

    觀點地産新媒體查閱得知,中海此次拿下的兩宗地分别為城北燕子矶G51地塊和江北江浦G54地塊。

    其中,城北燕子矶G51地塊經過112輪競價,由中海以總價49.1億元,樓面價17932元/平方米拿下,無需現房銷售。

    資料顯示,該地塊東至燕城大道,南至吉祥街,西至規劃綠地,北至佘沖街。總用地面積110507.24平方米,出讓面積96410.18平方米,規劃用地性質為二類居住用地、商住混合用地、社會福利用地,綜合容積率:2.84;地塊挂牌出讓起始價為38億元,最高限價54.6億元。

    按照出讓條件, A、B兩地塊内的商業用房建築面積之和占兩個地塊地上總建築面積的比例應控制在10%-15%。D地塊内規劃建築應滿足《養老設施建築設計規範》相關要求,不得分割銷售,不得分割轉讓,場地設計和戶外休閑設施應充分考慮老年人生活習慣。此外,地塊須配建建築面積不少于12080平方米的人才房(含租賃住房),建成後無償移交區政府。

    江北江浦G54地塊則經過61輪競價,由中海以總價18.4億元,樓面價19982元/平方米拿下;另需現房銷售及建保障住房報建面積1200平方米。

    據悉,這也是中海時隔兩年後再次回歸江浦區域,此前其位于雨山路闆塊標杆項目中海萬錦熙岸已經收官。

    另據觀點地産新媒體不完全統計,即便缺席了香港最新一宗百億地塊的投標,算上此次新拿下的地塊,10月至今中海已花費197.8億于7個城市新增11宗地塊。

    千億港元買地規模訴求

    在房企争霸賽中,規模之戰早已白熱化。曾幾何時,萬科、中海並列中國房地産第一、第二位置,但中海以往穩健偏保守的作風,使得其規模、銷售逐年落後于“碧萬恒”。

    觀點指數發布的《2017年1-9月中國房地産企業銷售金額TOP100》中,“碧萬恒”依舊占據前三甲,中海則以1576.4億元排名第七。

    而自顔建國成為新任掌舵人以來,中海過去的穩健風格有逐漸發生改變的迹象。最為明顯的變化就是中海在土地市場上的一反常态。

    據最新披露,于第三季度,中海合共以約334.9億港元在内地18個城市購入29宗土地,總計新增總建築面積1200萬平米,新增權益建築面1030萬平方米。

    截止今年前三季度,中海累計土地支出費用已達815億港元(約694億人民币),占全年1000億港元買地目標的 82%,占同期合約銷售金額比例達44%。

    而于2016年前九個月,中海共計收購土地僅為8宗,合計土地出讓金約217.34億元人民币。

    其實,早于今年3月份舉行的2016全年業績發布會上,時任中海地産主席的肖肖就曾表示,中海要實現此前定下的到2020年銷售規模4000億港币的目標,重點還是要先吸納足夠的土地。

    麥格理也曾發表研究報告指出,若缺乏大型並購,中海地産要達到4000億元的目標不容易,因其土地儲備相對較小,不足以支撐集團未來三年的增長。

    如今,截至今年 9 月末,中海總權益土地儲備面積近 6000 萬平米(相比 2017 年中為 4950 萬平米),主要集中于核心一二線城市,可為其未來 3-4 年的發展提供充足可售資源。

    撰文:勞蓉蓉    

    審校:武瑾瑩



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