資本圈 | 深深房繼續停牌至7月14日 中信與凱雷購麥當勞中、港業務

因重組方案復雜 深深房A申請再延期復牌至7月14日

6月13日，深圳經濟特區房地産（集團）股份有限公司發布公告稱，因籌劃重大資産重組，故繼續停牌不超過1個月。

觀點地産新媒體查閱公告，深深房表示，原計劃于6月14日前公告重大資産重組方案等相關信息。但由于涉及深圳市國有企業改革，計劃購買的資産規模較大，交易結構較為復雜，在收購的資産規模及範圍等方面具有一定的特殊性，屬于重大無先例事項，且本次重組方案尚需跟監管部門，進行必要的溝通及進一步的商讨、論證和完善。所以股票将自6月14日起繼續停牌不超過1個月。

深深房預計，将在2017年7月14日前按照《公開發行證券的公司信深圳經濟特區房地産（集團）股份有限公司息披露内容與格式準則第26号—上市公司重大資産重組》的要求，披露重大資産重組預案或報告書。

截止目前，深深房停牌已有9個月。此前，2016年9月14日，深深房股票深深房A、深深房B開始停牌，此後便多次申請延期復牌。

此前，2016年10月3日，深深房、深投控與恒大地産及其股東凱隆置業，就重大資産重組簽署《關于重組上市的合作協議》，對恒大地産與深深房實施重大資産重組相關事宜進行了約定。2017年4月20日，各方同意将原協議約定的排他期延長至2017年12月31日。

融創大漲10%創新高 或與介入樂視地産闆塊有關

6月13日，融創中國股票今日出現大漲行情。截至10點半，漲9.8%，報15元，成交2.43億港元，股價創歷史新高。

有分析認為，此次大漲可能與融創深度介入樂視版圖有關。2017年1月，融創以150億元投資解救樂視燃眉之急，並成為其第二大股東。其後雙方合作頗多。例如在3月份，融創子公司重慶融創基業房地産開發有限公司，參股了重慶樂視界置業發展有限公司，雙方将共同開發2015年11月樂視斥資4.2億拿下的382畝兩江新區龍興地塊。但該地塊目前尚未開工。

進入2017年後融創中國亦進行了幾次大規模的股權收購。5月12日，爛尾大盤天津星耀五洲80%股權及債權，落入天津融創之手，融創為此付出了102.54億元的總代價。5月31日，融創全資附屬公司重慶融創，以21億元人民币收購重慶江北嘴國際金融中心項目華城富麗60%的股權。6月5日，融創全資附屬公司大連融創置地，以總價32.32億元獲得大連潤德乾城全部股權和債權。

同時，數據顯示，截至2017年5月底，融創中國實現合約銷售金額人民币833.3億元（其中，合同銷售金額為人民币803.1億元，預訂銷售金額為人民币30.2億元），同比增長81%；合約銷售面積約445.7萬平方米，合約銷售均價約人民币18,700元/平方米。

截止2017年6月12日，根據市場消息，共有17家機構對融創中國給出投資評級。其中，1家機構建議強烈買入，4家機構建議買入，4家建議持有，4家建議賣出，4家建議強烈賣出。

瑞安房地産旗下子公司發行6億美元6.40%永久資本證券

6月13日，瑞安房地産有限公司發布公告，稱由公司擔保的SHUI ON DEVELOPMENT 6億美元6.40%于2022年可贖回的優先永久資本證券，即将發行。

觀點地産新媒體查閱公告，2017年6月12日，瑞安房地産及其全資子公司Shui On Development與渣打銀行及瑞銀訂立有關Shui On Development發行，本金總額為6億美元優先永久資本證券的認購協議。瑞安房地産将作為擔保人履行相關義務。同時，證券發行估計所得款項淨額，約為5.93億美元。

證券将自2017年12月20日起每半年期末，于每年6月20日及12月20日以美元派付。證券适用分派率為，2022年6月20日之前每年6.40%。而2022年6月20日後每五年，為相關國庫券利率加上初步息差，每年4.627%及遞增利率3.00%。

同時公告顯示，上述證券屬永久證券，無固定贖回日期。于2022年6月20日，及于其後各年的6月20日及12月20日，Shui On Development可贖回證券。

另外，該證券在新交所上市已獲得原則上批準。證券及擔保将不會根據美國證券法登記，僅會由渣打銀行及瑞銀在美國境外發售。

中信與凱雷收購麥當勞中、港業務 預計8月前完成交割

6月13日，中信股份董事長常振明出席股東大會後表示，年初與私募基金凱雷資本合組财團成功收購麥當勞中港業務，有關交易預計8月之前完成交割。交割後，麥當勞管理層會按實際情況擴展中國業務。

觀點地産新媒體查詢獲悉，2017年1月9日，中信股份、中信資本控股、凱雷投資集團和麥當勞聯合宣布達成戰略合作並成立新公司，後者将成為麥當勞未來20年在中國内地和香港的主特許經營商。

新公司将以最高20.8億美元（約161.4億港元）的總對價收購麥當勞在中國内地和香港的業務。收購對價将部分以現金方式及部分向麥當勞發行新公司之新股的方式結算。交易完成後，中信股份和中信資本控股在新公司中将持有共52%的控股權，凱雷和麥當勞分别持有28%和20%的股權。本次交易完成後，麥當勞在中國内地和香港的1750多家直營餐廳将轉為特許經營。

常振明認為，麥當勞擁有大消費群體，經常客戶有幾千萬至1億人次，相信可與集團旗下的信用卡、證券及書店業務造成交叉銷售的效應。