世邦魏理仕：中國購物中心開發熱度不減

中國購物中心開發熱度不減，深滬渝千萬新增供應居全球三甲

世邦魏理仕發布《全球購物中心發展》報告

2017年 5月3日，上海 – 近日，世邦魏理仕發布《全球購物中心發展》報告，解析全球購物中心市場現狀及開發趨勢。報告顯示， 2016年全球新建成購物中心1250萬平方米, 錄得11.4%的增長。中國依舊是全球最活躍的市場，以575萬平方米的全年新建面積再次位居全球之首，上海、北京、重慶、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜單。

然而，由于投資者與租戶的擴張策略趨于謹慎，2016年全球購物中心項目開發呈現整體放緩趨勢，全年在建購物中心總面積3350萬平方米，下降22%。但中國零售項目開發熱度不減，2016年在建購物中心總面積錄得1970萬平方米，占全球總面積近六成。其中，深圳和上海未來供應總量最大，中國城市在全球十大在建購物中心面積排名中占據八席。

縱觀2017年全年，世邦魏理仕曾在年初的《大中華區房地産市場展望》報告中預測，2017年中國17個主要零售物業市場将面臨800萬平方米的新增供應。上海的新增項目所處區位分布相對分散且周邊社區居住人口龐大，後市開業和運營情況相對樂觀。深圳有超過九成新增面積集中在非核心商圈，招租上的激烈競争預計将導致各項目租金因其運營經驗和硬件條件而出現明顯分化。二線城市将面對持續大量新增供應的考驗，其中成都、南京、杭州等強二線和門戶型城市将因品牌進駐意願較大而風險相對較弱。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務商業部主管Rebecca Tibbott表示：“京、滬兩地的核心商圈及成熟的次中心商圈歷來是零售商進駐和擴張的首選區域。近年來，越來越多的零售商意識到，随着消費者品牌認知度的提升與可支配收入的增長，布局非經濟核心區但人口密度大的潛力城市有助于品牌在中國進一步滲透發展。但同時，二線城市的購物中心開發和建設進入高峰期，大體量的新增項目入市使得業主在招商層面競争加劇。

如今在線下消費的年輕人，消費的更多是體驗感。我們看到購物中心開始積極轉型，通過提供有趣、獨特的消費體驗來帶動客流，形成消費熱點，提升資産價值。于是出現了許多新興業态進駐購物中心，如滑雪體驗店、料理烹饪、籃球、攀岩、屋頂花園、聯合辦公空間、醫療護理等 ，新嘗試越來越多，形式也更趨多元化， 為購物中心帶來新的需求與發展動力。”

另據世邦魏理仕2017年第一季度市場監測，實體零售市場在歷經數年整固後顯示出較多的復蘇迹象。2017年2月，中國消費者信心指數錄得112.6，消費意願創得十年新高。供應方面，17個中國主要城市新增零售供應約33萬平方米，總體量僅為上季度的1/10左右，與去年同期相比亦縮水一半以上。實體商業復蘇、項目錯峰開業，和招商中優先關注租戶品質及差異化，将為購物中心健康發展的重要因素。