2017觀點年度論壇| 福晟集團何建華：規模為王，創新加速福晟生長極

2017年3月22日，由觀點地産新媒體主辦的2017觀點年度論壇暨“2017中國房地産卓越100榜”發布盛典在深圳隆重舉辦。論壇邀請到中國房地産業協會原副會長朱中一、中國城鄉建設經濟繫主任陳淮、中銀協及港交所首席中國經濟學家巴曙松出席現場，同時來自全國衆多主流媒體、研究機構、地産開發企業、投資機構、金融投行及專業機構積極參與，共同論道。福晟集團董事、常務副總裁兼福州區域董事長何建華應邀出席，與各行業精英共享真知灼見。參與“創新與監管?房地産金融如何通往大時代？”

圖為主題讨論環節

何建華：第一，強者恒強，做規模。市場份額的多少決定市場占有率，規模企業具有明顯的資源優勢，在市場中同樣擁有較大話語權。行業内普遍認為，3至5年後，企業年銷售額達到1000億，将成為大開發商的基礎評判標準。福晟集團2016年至2025年十年銷售目標收入累計要達到13000億，其中：地産闆塊8000億，建築闆塊4000億，建材貿易及園林裝飾闆塊1000億。未來，前30%的企業或将控制百分之五十以上的市場，這是非常嚴肅的話題。沒有“小而美”的企業，做大做強，步入千億甚至是萬億房企，是大勢所趨。福晟堅持做規模不動搖。

第二，多拿地，拿好地，重周轉，獲得資本市場認可。利潤與現金流應做到有益對沖。福晟集團奉行“3691“原則，3個月開工、6個月開盤，9個月封頂，1年内資金流回正。房地産與金融密不可分，房企要做規模，就必須進入資本市場。企業要發展也要穩健，手握充足貨币，曲線拿地，降低拿地成本、擴大土地儲備。從拿地來看，百強企業具有明顯的資源獲取優勢，自然也會獲得金融機構的大力支持，在未來的競争整合格局中獲取更大的話語權。

第三，福晟集團積極與多家銀行、投行合作，開啟福晟生長極，積蓄更強大的資本實力。福晟集團是一家以“地産+建築”為兩大核心業務的綜合性集團，與多家金融機構合作共赢。在籌備上市的過程中，以優異的财務表現和高效的運營能力獲得投資者的認可，為公司各項業務健康穩定的發展提供了堅定的基礎。就在3月23日，集團旗下的特級建築企業——福建六建集團今年第一期超短期融資券發行成功，注冊規模達16億，本次發行規模3億，主體評級大公國際AA。我們也是首次嘗試超短期融資券産品，成果喜人！是投資者對福晟和六建的認可。福晟集團今後也将持續探索金融創新，探索房地産與金融的有益結合，這是加速開啟新增長周期的利器。

百年基業劍指千億

在激烈的規模競位賽中，福晟集團始終堅持有質量的增長，控制風險、練好内功，這是福晟成立24年以來始終強調的發展要點。過去2016年，福晟集團在豐富産品線的同時，也不斷提升産品質量，秉承着對居住真谛的深切認識，為業主打造"以人為本"的臻品建築，為福晟集團百年基業奠定了良好的基礎。在土地儲備上，福晟集團2016年邁上新台階，全年新獲項目近30個，将來可産生貨值近5000億元。

在不斷發展變化的繁荣市場經濟環境中，擴大規模與穩健增長對卓越房企繼續基業長青至關重要。福晟集團堅持聚焦重點城市區域，落實‘1+4+X模式’戰略布局（1是以福州為核心的大福建區域；4是以深圳為核心的珠三角區域、以上海為核心的長三角區域、以天津為核心的京津冀區域和以長沙、武漢、鄭州為核心的中部城市集群；X是其他重點區域。），以福州為核心，築定大海西，紮根深圳、鄭州、上海、長沙、武漢、成都、天津等一二線城市，福晟集團穩紮穩打，星火燎原。

卓越實力再奪荣耀

當天，“2017中國房地産卓越100榜”隆重揭曉，福晟集團憑借雄厚的企業綜合實力、特色的運營策略與2016年的優異表現，荣登主榜單“2017中國房地産卓越100榜”！2017開年至今，在短短的三個月内，福晟集團已斬獲多項荣譽，各項排名均得到提高，這正是企業獨到的戰略眼光、穩健的發展速度、有質量增長的有力見證。

福晟集團荣獲“2017中國房地産卓越100榜”證書

從開創之初，福晟集團即重視自身企業品牌和項目品牌的塑造與積累，始終堅持卓有成效的品牌體繫建設工作，以卓越的産品品質、合理的業務結構和繫統的專業化運營，從而形成深厚的品牌積澱，集團品牌價值總計逾68億元，跻身中國房地産開發企業百強第57位、中國民營企業500強第160位，發揮品牌開發商榜樣力量。