觀點指數2月報 | 廈門TOP10：供應持續低迷 華爾頓單盤逆襲龍湖

觀點指數 調控施壓加上供應持續走低，2月廈門一手住宅成交難言復蘇。

數據顯示，2月廈門全市商品住宅供給面積3.28萬平方米，環比下跌29%；成交面積7.22萬平方米，環比上漲2%；成交價格39151元/平方米，環比上漲24%。島内、島住宅外成交占比為26%:74%，分别成交1.86萬平方米和5.63萬平方米。

分區域看，同安區和海滄區成交並列第一，兩個區域的市場份額均為23%。此外，思明區和集美區的市場份額也都超過20%。

區域均價上，島内兩區搶占了冠、亞軍之位。其中湖里區最高，達66368元/平方米；思明區以58662元/平方米緊随其後。

由于近3個月的供應量持續保持低位，廈門的庫存略有回落。2月廈門在售項目庫存面積環比下跌2%至約147萬平方米。按近12個月月均去化約22萬平方米計算，廈門去化周期僅約7個月。

此外，2月廈門二手住宅成交量2196套，環比下跌3%；成交面積為21.85平方米，環比下跌5%。

龍湖摘銷冠 華爾頓單盤沖亞軍

作為傳統的銷售淡季，再加上政策持續收緊，開發商推盤的意願並不高。

2月，廈門只有聯發欣悅灣、龍湖春江郦城公開開盤；全月僅供應3.28萬平方米，環比下跌29%。據統計，廈門近8個月以來月均供應量不足6萬平方米。

供應不足成交自然受影響，觀點指數統計，2月廈門銷售金額前10房企的總成交（25.2億元）與1月相比僅增加了3.5億元。

在2月份的廈門區域房地産銷售金額TOP10上，本地房企與外來房企的占比依然是7:3，成功上榜的外來房企與1月相同，還是龍湖、萬科、保利三家。

其中，龍湖憑借首開龍湖春江彼岸、龍湖春江郦城等項目的熱銷，以5.1億問鼎2月開發商的銷冠。1-2月，廈門龍湖已累計銷售7.1億元。另據統計，首開龍湖春江彼岸也以146套、4.99億成交成為廈門1-2月的單盤銷冠。

另外，萬科以2.7億相同的銷售金額排名下滑至季軍位置；保利以2.2億的金額擠入了前五，比1月前進了3位。而1月的冠軍住宅則以2.5億排名第四。

2月新入榜的企業有華爾頓、陽光城、恒興和海投4家。統計顯示，華爾頓、恒興均為憑借單盤的成交而入榜。

其中，華爾頓憑借旗下華爾頓1275項目的熱銷而奪得2月的亞軍。該項目位于思明區，2月共成交0.88萬平方米，成交套數34套，成交金額4.64億元。

恒興更是憑借旗下雲頂莊園1套房源1.5億元的成交而排名于榜單第九位。陽光城和海投則分别以1.8億和1.2億成績，分别位于榜單的第七和第十位。

開發商理性拿地 土拍地價回落

樓市低迷的同時，開發商拿地亦趨于理性。2月份，廈門共成交了4宗商住用地及1宗批發零售用地。

2月15日，廈門迎來2017年首場土拍，共出讓位于翔安新城的3宗商住用地，總計建築面積9.42萬平方米，總起拍價18.26億元。3宗地均采用“限地價、競配建”方式出讓。

該場土拍吸引了住宅、萬科、保利、招商、融創等10余家房企參與，但競拍並不激烈。整場土拍僅歷時1個小時，成為廈門史上最快土拍，3宗地最終共吸金27.33億元。

其中，最先出讓的2016XP12号地塊由廈門住宅集團旗下廈門特工開發有限公司以總價7.66億加5500平方米的配建面積斬獲，實際樓面地價達36651元/平方米。

随後出讓的2016XP13号地塊也迅速由世茂拿下，成交總價9.95億，競配建面積4500平方米，最終實際成交樓面價33389元/平方米。

在拿下2016XP13号地塊後，世茂再接再勵，又将緊接着出讓的2016XP14号地塊收入囊中，成交總價為9.72億加1500平方米的配建面積，實際樓面價30375元/平方米。

2月17日，廈門還出讓一宗翔安區在建工程項目，由廈門天馬微電子有限公司以底價4.67億競得，樓面價7394元/平方米，算上地塊的建安成本約1.79億元，地塊實際樓面價約為1.02萬元/平方米。

而融僑于去年8月拿得的翔安2016XP04地塊，樓面價高達38345.45元/平方米。

另于2月20日，位于集美區的2016JG06地塊由新沣集團的全資擁有附屬公司以底價2.46億拍得。但算上相關土地交易稅款、約等于土地總價20%的履約保證金，該宗地最終交易總代價為約3.03億元（約為3.42億港元）。

資料顯示，該地塊位于廈門集美區海翔大道與天水路交叉口北側，地塊面積約60273萬平方米，最高許可樓面面積5.48萬平方米，為批發及零售用地。新沣集團獲得該地塊後，拟将其發展為廈門首個奧特萊斯，並以合适的價格引進世界知名品牌。