觀點指數周報:廈門住宅成交環比跌18% 島内均價升至7.68萬

观点网

2017-03-03 12:15

  • 廈門區域2017年2月20日-2月26日:廈門商品房共成交669套、4.12萬平方米,均價25126元/平方米,分别環比下跌7%和13%。

    觀點指數 由于供應的嚴重不足,廈門各項目簽約依舊平淡,全市商品住宅成交低于2萬平方米。

    立丹行數據顯示,2月20日-2月26日,廈門商品住宅共成交155套、1.85萬平方米,環比下跌18%;均價36491元/平方米,環比下跌21%。島内、島外銷量占比14%:86%。

    周内,廈門僅1個項目入市開盤。

    土地市場方面,集美區底價出讓了1宗商服用地。

    市場觀察

    2月20日-2月26日,廈門各區住宅銷量除海滄區和同安區環比上漲外,剩下4個區均環比下跌。其中,思明區跌幅最大,環比下跌80%至1550平方米;翔安區則以23%的跌幅緊随其後。

    另外,得益于龍湖春江彼岸的帶動,海滄區以6474平方米的成交荣登各區銷量之首;集美區、同安區以4316平方米、3757平方米排于二、三名。

    各區均價則全線下滑,其中,同安區環比大跌了20%至21860元/平方米;海滄區也環比下跌了10%。

    但是受中航當代半島、恒禾七尚等高端别墅影響,島内兩區搶占了均價排名的前兩位,其中湖里區最高,達76809元/平方米。

    周内,廈門商品房共成交669套、4.12萬平方米,均價25126元/平方米,分别環比下跌7%和13%。

    項目開盤方面,廈門只有一個項目開盤,位于集美區的龍湖春江郦城于2月22日推出了120套SOHO房源,折後均價約21500元/平方米,當天去化近6成。

    商業地産

    2月20日-2月26日,廈門各物業銷量漲、跌各半。其中,漲幅最大的是SOHO,環比大漲了319%;跌幅最大的是純寫字樓,環比下跌了95%。各物業均價則以下跌為主。

    具體為,商業成交16套、面積1336平方米,環比上漲6%;均價25402元/平方米,環比下跌9%。

    純寫字樓成交2套,面積304平方米,環比下跌95%;均價6626元/平方米,環比下跌18%。

    SOHO成交205套、面積10951平方米,環比上漲319%;均價22079元/平方米,環比下跌16%。

    車位成交291套,面積10069平方米,環比下跌13%;均價277690元/平方米,環比上漲6%。

    土地市場

    2月20日-2月26日,廈門全市僅以底價出讓1宗商服用地;期間,全市新增公告1宗軟件及研發用地。

    成交

    2月20日,位于集美區的2016JG06地塊由新沣集團的全資擁有附屬公司以底價2.46億拍得,並于當天與廈門國土局簽訂成交确認書。

    但算上相關土地交易稅款、約等于土地總價20%的履約保證金,因而最終交易總代價為約3.03億元(約為3.42億港元),但履約保證金将在兌現競拍文件内列明的履行條件後全數退還。

    資料顯示,該地塊位于廈門集美區海翔大道與天水路交叉口北側,地塊面積約60273萬平方米,最高許可樓面面積5.48萬平方米,為批發及零售用地。

    而新沣集團獲得該地塊後,拟将其發展為廈門首個奧特萊斯,並以合适的價格引進世界知名品牌。

    審校:勞蓉蓉



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    樓市通訊