中冶長嶺居地王被退地 傳聞之下廣州樓市“十面埋伏”？

觀點地産網 11天前猛然出世引起轟動的廣州黃埔長嶺居地王，因退地傳言再次激起波瀾。

9月5日上午，有市場消息傳出，8月底中冶置業首入廣州拿下的單價高達2.7萬元/平方米的長嶺居地王，因盤算後還是覺得投入成本過高而沒有簽最後的成交合同，以致被退地，還将因此損失了高達2億多的保證金。

由于拿地時就被認為會嚴重虧本，加之中冶此前就有過退地的案例，所以消息一出雖然令市場一片嘩然，卻也認為是預料之中。

該退地消息迅速傳播，業内以為又是一出“地王笑話”時，當天中午事件主角中冶置業辟謠並回應未退地，且不會放棄的新一波報道卻出現了。

真假難辯之時，廣州公共資源交易中心方面于當天下午向媒體證實，中冶置業集團已于9月5日簽訂《成交确認書》，9月6日将與國土部門簽訂合同。

官方消息的證實終使得攪動整個廣州市場的中冶退地風波告一段落，但此前因地王而來的市場影響卻並未消除，從地王拍出至今不足半月，廣州房價大漲、土地成本上升、調控政策出台等猜測風聲四起。

在全國遏制地王的呼聲下，作為央企的中冶置業卻在一直未放松調控的廣州，帶頭造下溢價超200%的單價地王，尤其月内廣州緊接着地王之後連續兩次中止出讓地塊，更讓原本平靜的廣州樓市看起來似乎已暗潮涌動。

對此，中原地産項目部總經理黃韬則抛出了一顆定心丸：“目前市場還是非常健康的，預計整體不會有大的變動，但土地政策方面可能會有微調。”其表示，廣州的限購政策一直較緊，市場也較為理性，再收緊的可能性不大。

吸引眼球的退地事件

在一個普通住宅均價僅維持在13000元/平方米的郊區闆塊拍出樓面地價高達2.7萬元/平方米的地塊，于沉寂已久的廣州市場而言，這本來就是足夠吸引眼球的事件。

8月26日，28家房企混戰2小時後，36.792億的總價拿下長嶺居CPPQ-A2-1住宅地塊的中冶置業“一戰成名”，但市場對地塊溢價率達240.9%，樓面價約27273元/平方米的質疑卻也接踵而來。

“2.7萬元/平方米的樓面價肯定虧本”，“根本沒盈利可能”，“經營得好每平米虧1萬，不好每平米虧2萬”……各種質疑聲音仍在耳畔回響，時隔未滿半月，中冶退出長嶺居地王的消息便再次一石激起千層浪。

9月5日早上，先是廣州某業内人士在某個微信群中看到了中冶置業拿下廣州地王後並未簽約将放棄該地塊的消息，並将該消息發布至個人微博，後經媒體傳播並因此迅速擴散。

至中午，“中冶退地，不要2億多保證金”已在廣州房地産圈傳得沸沸揚揚，由于被認為會嚴重虧本，加之此前就有過“南京下關地王”的退地“前科”，所以不少業内都認為中冶會退地其實並不奇怪甚至是意料之中。

正當大家以為接下來就是“地王折戟”又一案例的時候，緊接着卻來了一個劇情反轉。有媒體聯繫上事件主角中冶置業，對方否認退地，稱“不會放棄簽約”的消息又如幾個小時前的退地傳聞那樣在市場上傳播。

為了證實真假，觀點地産新媒體當天下午曾正與中冶置業商談項目代理等事宜的中原地産項目部總經理黃韬求證。

黃韬表示，從個人角度來看，開發商因地塊成本過高，開發難度大而退地的情況並不少見，但據其向中冶置業廣州公司了解，對方的回答是沒有退地，且該地塊的代理工作等事宜仍在正常進行中，只是不知消息從何傳出，中冶置業總部的答復尚未知曉，所以也無法确切知道該消息的真假。

至傍晚時，真假難辯的消息終于有了定論。廣州公共資源交易中心向媒體證實，中冶置業集團9月5日已經簽訂了土地成交确認書，9月6日還會到廣州國土部門簽訂合同，只要在30天内一次性繳清購地款便可正式獲得該地塊。

官方消息的證實終使得攪動整個廣州市場的中冶退地風波告一段落，但在全國遏制地王的呼聲下，作為央企的中冶置業卻在一直未放松調控的廣州，帶頭造下溢價超200%的單價地王，尤其月内廣州緊接着地王之後連續兩次中止出讓地塊，更讓原本平靜的廣州樓市看起來似乎已暗潮涌動。

但此前因地王而來的市場影響卻並未消除，從地王拍出至今不足半月，廣州房價大漲、土地成本上升、調控政策出台等猜測風聲四起。

廣州樓市的十面埋伏

相比北上深，一向“冷靜”的廣州8月份連刷兩個令人咂舌的新地王，着實讓整個市場沸騰。

8月16日雅居樂拍下荔灣華大物流地塊，創下全市單價地王新紀錄；十天之後的8月26日中冶置業拿下黃埔長嶺居單價地王。

在雙地王沖擊下，周邊項目紛紛借勢封盤提價，長嶺居闆塊廣州金融街·融穗禦府更放出消息，售價每平要漲價4000元到2萬元左右，不少購房者也因擔心價格暴漲集中搶房。

但與此同時，8月25日白雲棠涌的宅地出讓即被叫停；8月29日廣州國規委宣布長嶺居闆塊的另一宗宅地亦因故中止挂牌出讓。

在業内人士看來，一直嚴守限購政策、控制推地節奏的廣州在全國遏制地王潮中，卻出其不意地誕生了兩個地王，從兩宗挂牌地塊的緊急叫停已可預見，在市場“狂歡”之外，處于壓力之下的政府幹預政策也已在将至未至的醞釀當中。

對此，接受觀點地産新媒體采訪時，中原地産項目部總經理黃韬則抛出了一顆定心丸：“目前市場還是非常健康的，預計整體不會有大的變動，但土地政策方面可能會有微調。”

其表示，雖然地王出來之後不少項目出現漲價，但都是雷聲大雨點小，實際漲幅並不高，“漲幅到15%客戶就不會買帳了”。

再者，廣州的限購政策一直都很緊，市場表現也較為理性，再收緊的可能性不大，並且預計在今年前8個月推地較少的廣州，第四季度的土地出讓量還是會增大的。

對于政策的考慮，合富房地産研究院院長龍斌也持同樣的觀點：“從全國範圍來看，今年的政策調控無非兩個，一是本身已在限購行列的一線城市對外地購房者收緊，其他的廈門、武漢、蘇州等二線熱門城市則是在解除限購後重新執行；另外就是貸款、首付等收緊。”

“而廣州在限購及限貸方面一直都把控嚴格，沒有從緊到松的情況，且廣州市場的整體房價漲幅與一線甚至很多二線城市相比都算是比較溫和的，購房者結構也在合理範圍内，目前還沒有必須要收緊的理由，因而再出限購政策的可能性較小。”龍斌續稱。

不過，其也談到，連續兩個地王的出現确實也給政府和土地市場造成了一定的壓力，因而在土地方面政府或許會有針對性的考慮和安排。

此外，其認為今年以來廣州房價都呈持續小幅上漲的态勢，市場交易量活躍，每月都有1萬套左右的成交，進入傳統旺季，開發商銷售加快、價格增速加快也是可以理解的，只不過地王一定程度上加劇了這一現象而已。