博鰲特寫 | 張瑾：國瑞商業的“寒冬”思考

2016博鰲房地産論壇·特寫 身着藤紫色連衣裙，順直的黑色齊腰長發置于右肩，儀态娴雅，臉上始終挂着一抹淡淡的微笑——在2016博鰲房地産論壇直播間所有客人里，張瑾無疑是其中的“地産新勢力”代表。

作為國瑞商業董事長，張瑾卻顯得溫婉舒心，這或許讓許多人意外。

8月11日的觀點地産新媒體博鰲直播間里，張瑾語調柔和並有條不紊地說起了由自己統籌管理的國瑞商業。

事實上，國瑞商業的知名度還未真正在國内打響，按照張瑾所說，國瑞商業發展十年，相對比較保守。

不過，發展至今，國瑞商業已經布局北京、西安、沈陽、佛山、汕頭、海南、深圳、等城市。

張瑾介紹說：“現在在北京有兩個成熟的綜合體項目，國瑞購物中心和富貴園商場，還有一個是正在籌備當中的14萬平米的甲級寫字樓及其配套商業——北京哈德門廣場，項目将成為崇文商圈的新地標。”

在西安高新區核心區域，國瑞正籌建國際甲級精裝寫字樓——國瑞.西安金融中心， 29萬平米，高350米，将成為西北第一高樓。

早期進入的沈陽大東區，現在也有14萬平米的商業在籌建，将會發展全新的334業态組合模式，預計2017年開業。

在珠三角及其周邊，佛山正在籌備35萬平米的“國瑞升平”嶺南風情全生活商業項目；汕頭和澄海有四家酒店及粵東最大的建材市場，並且汕頭市臨近汕頭港，有27萬平的商業中心，包含寫字樓、酒店、購物中心。

海南的海口，有68萬平米的國瑞城寫字樓項目及五星酒店和商鋪；在深圳，國瑞收購了項目，重慶和石家莊有綜合體項目，商業項目整體達百萬之上。

國瑞商業在發展中也不可避免地會遭遇來自商業寒冬的影響，不過，對于“商業寒冬”，張瑾看得相對較為樂觀一些。

她說，商業地産過熱之後，更多的是讓所有人回歸到理性：“城市規劃商業網點布局不合理等導致了市場惡性競争，商業地産供需關繫不平衡，我覺得目前出現的這種狀況，其實也促使開發商認清楚、想明白，不是什麼産品都可以多元化，必須量力而行，根據企業資金情況和資源實力，做好短、中、長期項目開發布局。

國瑞商業也一直在“認清楚、想明白”中，相對保守地發展商業地産。定位中一直堅持以家庭式、服務式商業為主，而現在其也正在思考“在運營創新上做一些工作”。

張瑾說，以後可能将朝着智能化的方向發展。除此之外，将考慮增加項目中體驗式方面的業态，“我們也有考慮做一些自營的品牌，在體驗式業态里面做一些自持的品牌。當然，品牌要符合我們的商業定位，而且将來也能可持續發展。”

在商業寒冬里，許多開發商紛紛提出了“輕資産”的概念，張瑾透露，國瑞商業也有考慮做輕資産，但在此之前，國瑞商業的第一步是從創新角度“創一些自己的品牌，朝體驗式方向去做品牌連鎖”、“将一繫列産品進行包裝”。

她認為：“做輕資産的輸出，品牌資源不夠豐富而單憑管理經驗是不行的。”

那麼，離打響國瑞商業的品牌知名度還有多遠？張瑾說，随着項目的開業和成熟，國瑞商業開始加速前行。