光華樓評：我們需要什麼樣的中産階級？

前不久，看了一本書，名字叫《中産階級史》。

講述英國中産階級是如何用了7個世紀煉成的。在英國，最早只有上層階級與底層階級，沒有中産階級。中産階級用了7個多世紀，最後形成他們的政治地位、權力與生活方式。

我們有中産階級嗎？人家走7個多世紀的路，我們用十多年能走完嗎？

最近兩天，博鰲房地産論壇上，專家學者與房地産企業家交鋒。

對于房地産市場，我們沒法掌控。土地、資金與政策，都在官家手上。我認為，去庫存是時間問題，分化是趨勢問題，調控是人為問題，市場是不可控問題。這些争論，只能激發我們的思維。

其中，多位專家都提到"中産階級"概念，但鮮有傳統媒體關注。

陳淮說，中國房地産的最大貢獻是培養了一批有産的中産階級。他回憶當年在大學里分房，要求夫妻雙方是雙教授，年齡到48歲，才有資格排隊等着福利分房。

孟曉蘇1992年到中房時，有人找他買房。他問人家的第一句話，"你有指標嗎？"在當時，沒有指標，是買不到房子的。

到底什麼是中産階級？

有數據測算，我國中産階級的數量已達2.04億人。而且，我國中産階級掌握的财富總量為28.3萬億，超過美國和日本，躍居世界首位。中産階級的财富在房産上的配置比例過重，高達79.5%，而金融資産占比過低，僅10.8%。

從人物畫像上看，他們有着不錯的學歷，受過良好的教育，有着一份穩定的工作，在自己所在的城市擁有自己的住房，具有專業知識和較強的職業素養，以及一定的家庭消費能力。他們有時間追求高質量的生活。

我們要什麼樣的中産階級？

現在，在消費領域有一個現象：可口可樂、洋快餐、方便面、煙酒等銷售下滑，而體育品牌銷售快速上升。這里的消費升級背後根源，就是中産階級的萌芽。

我們的收入差距與财富收入，差距越來越大。以前是20%的人控制着80%的财富，現在是10%的人控制90%财富。而在國外人眼中，我們就是一個土豪，或土鼈。國家形象與個體形象皆是如此。

在國外，一些旅遊目的地，說話聲音最大的一定是中國人。雖然他們很有錢，但很讨厭；

在飛機上，當孩子大喊大叫時，沒有家長阻止；在酒店自助餐廳，搶食物，一個盤子接着一個盤子吃的。也是我們；

我們中很多人從來不看書，只是喜歡刷朋友圈，轉發一些沒有營養的負能量；我們中很多人從來沒有做過慈善的事情。對于别人的幫助，沒有絲毫感恩。

我們的骨子上還是農民階級或無産階級。我們沒有過産權。當城市拆遷，或購買房産後，我們中很多人享受到房地産紅利，從底層快速到中産。

從最初的中等收入陷阱，到最近出現的一個新詞"中等收入階層焦慮症"。雖然中等收入階層，不等于中産階級，但中産階級也有焦慮症。

學校、醫療等公共資源，嚴重不足。我們焦慮。特别是近年來，經濟增速放緩，市場競争急劇激化，生活成本持續上升，股市、樓市劇烈波動，以及未來的社會經濟風險凸顯，更增強了中産階級的不安全感和焦慮感。

我們擔心貨币貶值、資産縮水，擔心小孩在哪里上學，送孩子到國外什麼大學讀書，擔心再次成為社會底層。這其中的根源在于快速的經濟增長，與相對滞後的社會、文化、道德價值之間的矛盾，沒有安全的社會保障。

在博鰲房地産論壇現場，企業界人士對"中産階級"也有同感。

印力集團董事長丁力業指出，這幾年，中國的中産階級消費得到極大擴張，是拉動内需的主要方式之一。

中原地産中國大陸區主席黎明楷表示，中國房地産對社會最大的隐患是，有産階級與無産階級的财富懸殊，越來越大。有資産的人，看着房價漲，很開心；沒有資産的人，看着房價漲，很不開心。

對于中國未來的趨勢，麥格理集團首席經濟學家胡偉俊指出，首先是中産階級的興起。其次是消費升級。第三是城市群的發展。第四是服務業的上升。

在一線城市以及部分二線城市，已經不是剛需市場，是改善型市場。這一市場與中産階級的崛起密不可分。同時，中産階級的壓力和焦慮最主要來源于四個方面：購房、子女教育、醫療和養老。而這四項内容，也是房地産企業轉型的方向，也是我們都要研究的方向。

在這個大轉折時代，未來的不确定性與不穩定性，是中産階級以及房地産商最大的困惑。今天，中産階級所擁有的财富，也許在未來三十年里，一切都會煙消雲散。

因此，當我們擁有的貨币财富、物質财富，真正轉變成精神财富時，當我們擁有完善的教育與醫療服務，公平免費的公共服務時，當我們懂禮儀、重誠信，多讀書，有善心時，我們的中産階級才可能真正出現。