孫宏斌挑肥揀瘦 融創發布收購天朗8項目補充協議

觀點地産網 常常将並購作為“生意”挂在嘴邊的孫宏斌，又一次在並購中露出了生意人的本色。

11月30日，融創中國控股有限公司發布公告，對此前與天朗成立合營企業並收購後者于南京、濟南項目的並購事項，進行了補充公告。

觀點地産新媒體翻閱公告發現，該補充協議的核心主要為兩點，一是原定收購天朗南京兩個項目的融創，從中挑了一塊可售比例非常低的辦公物業剔除交易；同時指派與山東建邦各自持股60%及40%股份的合營公司，收購天朗位于濟南的項目。

具體而言，公告稱天津融創奧城或其指定公司收購上海天朗所持有的南京天朗100%股權終止，因此該項目公司所持有的南京M1地塊将不再納入有關收購南京目標公司的合作協議項下的收購範圍；任何一方都毋須為此承擔進一步責任。

同時，天津融創奧城指定上海融創房地産作為天茂置業股權收購的指定受讓方，指定域天高作為Titan International股權收購的指定受讓方。

觀點地産新媒體查閱融創此前公告，Titan International與西安天朗合共持有天茂置業100%股權。因此該收購完成後，融創全資擁有天茂置業，而後者主要資産為南京G87地塊。

事實上，根據融創于9月2日公布的收購方案，孫宏斌原本有意收購天朗浦口區的M1、G87項目均攬入懷中，不過顯然，經過一番盡職調查後，擁有生意人精明的老孫改變了主意。

資料顯示，南京天朗持有的M1地塊為辦公物業，總土地面積為28662萬平方米，總建面約20629萬平方米，可售而未售面積僅為4049平方米。而天茂置業持有G87地塊，主要物業類型為小高層及商業，土地面積為62210平方米，總建面為15.44萬平方米，可售並未售面積為14.12萬平方米。

更為重要的是，2014年3月，天朗從南京市浦口區國有資産投資經營有限公司手中獲取G87地塊時，代價為5.1741億元，樓面價5041元/平方米，而孫宏斌的收購G87目標公司的代價僅為6000萬元。

不同于南京公司的處理手法，孫宏斌将其在濟南的合作伙伴山東建邦也拉入了與天朗的交易。

根據融創公告，天津融創奧城指定山東融建作為向西安天朗收購濟南立皓及濟南立遠股權及債權的指定受讓方，收購其100%的股權。

觀點地産新媒體獲悉，山東融建為融創中國的合營公司，分别由融創中國及山東建邦泛亞置業有限公司（獨立第三方）擁有60%及40%。

代價方面，山東融建向西安天朗收購濟南立皓100%股權及債權的經調整代價，分别為611.17萬元及1.15億元；山東融建向西安天朗收購濟南立遠的100%股權及債權的經調整代價，分别為5001萬元及零元。

資料顯示，濟南立皓資産為天朗蔚藍城，總建面為14.20萬平方米，可售面積為14.48萬平方米，未售面積為9.77萬平方米；濟南立遠主要開發B3地塊，該項目為寫字樓、商業，總建面13.17萬平方米，尚未開售。

據觀點産新媒體了解，山東建邦與融創濟南公司有多處交集。孫宏斌曾于7月26日出現在濟南為一個名為“财富廣場”的項目站台，而該項目即為與山東建邦的合作項目。

該項目亦是今年最早並入融創報表的收購項目。根據公司2015年中期報表，該物業類别為高層公寓、零售物業、寫字樓、酒店式公寓及泊車車位，總占地面積13.84萬平方米，總建面為53.33萬平方米，可銷售和可出租面積為50.34萬平方米，融創擁有30%權益。

同時有消息指，山東建邦正在開發建設名為叫建邦·尚都的城市綜合體項目，或仍然有融創參與。

該項目就位于濟南經十路西段與二環西路交匯處，一期規劃建築面積約240萬平方米，規劃有五星級酒店、高檔寫字樓、大型購物中心、高檔家居廣場、文化娛樂和旅遊設施、高檔住宅等多種業态。

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