穆迪：2014年第二季度中國房地産業銷售仍将疲弱

香港，2014年4月28日-穆迪投資者服務公司表示，繼2014年第一季度的疲弱态勢後，第二季度中國住宅房地産市場的整體合約銷售仍将不振，但多家受評開發商的合約銷售業績會繼續超過市場。

穆迪助理副總裁/分析師梁鎮邦稱："銀行流動性收緊和中國房地産市場的氣氛低迷導致2014年第二季度合約銷售情況将繼續保持弱勢。某些城市房價下降及經濟增長放緩的預期影響了市場氣氛。"

梁鎮邦在穆迪發表最新一期《中國房地産市場焦點》(ChinaPropertyFocus)報告之際作出上述評論。

2014年第一季度，中國住宅房地産市場合約銷售總額為人民币1.1萬億元，同比下降7.7%。總體銷售額下降的部分原因是2013年同期的基數較高，當時經歷了2011年下半年和2012年上半年的下行周期後，合約銷售額強勁反彈。

盡管如此，2014年第一季度，穆迪跟蹤的20家開發商的合約銷售額同比上升13.2%，達到人民币2,686億元，主要是由于幾家大型開發商的銷售業績強勁。

2014年第一季度，碧桂園控股有限公司(Ba2/穩定)和廣州富力地産股份有限公司(Ba2/穩定)的合約銷售額同比分别增長73%和75%。

由于市場地位有利及銷售能力較強，穆迪預計多家受評開發商的合約銷售業績将會繼續超越市場整體情況。

"我們預計未來12個月中國70個大中城市的房價漲勢将有所回落。"梁鎮邦補充稱。

中國房價增速已放緩，2014年3月房價同比漲幅超過10%的城市數量降至9個，低于2014年2月的14個。

與此同時，2013年中國多數受評房地産開發商的負債杠杆率上升，而利息覆蓋率和利潤率卻出現下降，因此其2013年的财務業績顯示信用趨勢疲弱。

2014年3月21日至2014年4月23日，穆迪采取了兩次負面評級行動，這是2013年9月以來首次對受評中國開發商采取負面評級行動。

穆迪将衆安房産有限公司的公司家族評級從B2下調至B3，並将人和商業控股有限公司的公司家族評級和高級無抵押債務評級從Caa1下調至Caa3。

盡管采取了上述負面評級行動，但截至2014年4月24日，50家受評開發商中43家的評級展望為穩定，占比86%。