仲量聯行:2014年1季度中國内地商業地産市場直接投資共30億美元,同比降18%

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2014-04-17 19:09

  • 來自仲量聯行的最新數據顯示,2014年第一季度亞太區商業地産市場直接投資有所放緩,但預計2014全年仍将再創歷史新高

    上海,2014年4月17日-根據仲量聯行(NYSE:JLL)的最新數據顯示,亞太地區商業地産投資市場在2013年全年創出歷史新高後,2014年第一季度有所放緩,達到231億美元,同比下降15%。仲量聯行認為亞太地區商業地産市場投資放緩的主要原因在于政府抑制房地産過熱的措施以及各種季節性因素。不過,仲量聯行預計,在資本持續流向房地産行業以及租賃需求好轉等有利因素的推動下,2014年全年亞太地區商業地産投資總額仍将突破2013年的水平。

    仲量聯行亞太區投資部總監Stuart Crow表示:“每年的第一季度,由于亞太地區商業地産市場通常會受到西方新年和中國春節的雙重影響,該地區商業地産市場的直接投資交易額普遍相比其它季度要低。盡管一季度由于人們對新興市場的增長擔憂以及中國經濟發展前景的不明朗等因素導致整個亞太區商業地産投資放緩,然而我們預計之後幾個季度,随着新一輪封閉型基金的到期以及多宗交易的最終達成,該地區的商業地産投資額将會逐步回升。加之市場對商業地産的需求保持強勁,我們仍然預計亞太地區今年全年的商業地産投資額将超過2013年的水平。”

    與亞太地區其它市場表現欠佳形成鮮明對比的是,日本和澳大利亞兩個市場的交易額分别同比上漲15%和31%。其中,2014年第一季度日本商業地産投資額達到122億美元,占整個亞太地區商業地産投資總額的53%。一方面,一季度通常是日本投資市場表現強勁的一個季度;另一方面,日本從4月1日起開始提高消費稅率,導致許多投資者将交易提前,客觀上也進一步推動了一季度日本商業地産投資市場的交易量。

    仲量聯行亞太區投資研究部總監MeganWalters博士指出:“2014年第一季度,随着美國量化寬松(QE)貨币政策開始逐步退出,加之部分核心市場的銀行利率小幅提升,迫使投資者更加關注其資本管理策略,並重新考慮其對投資回報的要求。受其影響,業主和投資者之間的價格談判一度陷入僵局,價格增長暫時放緩。不過,我們仍預計整個市場将很快找到平衡,特别是随着企業狀況的好轉,2013年全年租賃市場和資本市場之間脫節的情況已逐步好轉,2014年今後幾個季度的市場将表現看好。”

    重點國家(地區)

    2014年第一季度,日本在整個亞太地區的商業地産市場表現一枝獨秀,投資組合交易和境外投資者在其中發揮了至關重要的作用,多宗超大型交易帶動了其總量的增長。盡管日本消費稅率的上漲可能在短期内對投資者的投資熱情造成不利影響,但日本商業地産市場的流動性和交易額仍然總體看好,預計2014年全年将延續其強勁增長的勢頭。

    2014年第一季度,澳大利亞商業地産投資額同比飙升31%,這一點與我們此前的預期保持一致,其中境外投資者的交易額在所有交易中占32%。盡管本季度澳大利亞商業地産投資額高達42億美元,但仍比2013年第四季度下跌34%。随着其需求和供應的雙雙放緩,預計澳大利亞2014年的商業地産投資總額将難以達到2013年的水平。

    2014年一季度,中國大陸地區的商業地産市場直接投資額小幅走低,累計為30億美元,同比下降18%。中國内地一家房地産開發商無力償還其巨額貸款,導致人們對債務市場的擔憂,顯現了企業所面臨的潛在風險及其對中國經濟發展所帶來的巨大壓力。盡管住宅市場讓人心存憂慮,但若房地産市場狀況進一步惡化,中國政府可能取消旨在抑制市場過熱的政策,避免房地産價格大幅下跌和随之而來對各大銀行進一步壓力。展望2014年今後幾個季度,随着私募股權基金的大量資本開始追逐各類資産,中國商業地産市場的投資交易活動将加速。

    2014年第一季度,新加坡商業地産投資交易額同比下降42%,降至12億美元。不過,随着多個大型整棟物業進入市場,加之租賃市場的好轉以及投資者人氣的回升,預計2014年今後幾個季度新加坡商業地産投資交易額将逐步回升。

    本季度,香港商業地産投資活動仍然清淡,投資額僅為10億美元,同比下跌69%。今後幾個季度,如果中國内地投資者為尋求更好的債務環境轉向香港的商業地産資産,整個香港的商業地産投資狀況有望得以好轉。

    2014年第一季度,全球對新興市場增長前景的不确定性以及資本的外流,在印尼和印度這兩個市場表現最為明顯,不過印尼的房地産市場仍将繼續增長。兩國決策者分别提高了本國的短期銀行利率,並利用其外匯儲備來保持本國貨币币值的穩定性、抑制通貨膨脹。

    撰文:仲量聯行    

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