泰國或成為下一個海外投資熱土

2013年10月23日-27日應泰中友好協會的邀請，随中國企業家代表團訪問泰國和參加首屆泰中企業家高峰論壇。這是李克強總理出訪泰國結束僅10天即到訪泰國的第一個中國代表團，受到泰國政府高度的重視和關注。泰國美女總理英拉接見代表團全體成員並合影留念，據泰中友好協會功﹒塔帕蘭西會長介紹這是有史以來泰國總理接見過的最大的中國企業家代表團。這次出訪泰國的中國企業家代表團的團長是原副總理吳桂賢，副團長是廣東省地産商會常務副會長黃朝輝。令我感到十分荣幸的是我作為國内房地産專家參與和見證了這次高峰論壇，甚至可以說廣東地産界能參加此次活動也是在我的引介和推動下而促成的。這次會議主辦方是泰中友好協會，但具體策劃和組織全部是由創刊十多年的《泰國風》雜志社承辦的。我謹在此對主辦方和承辦方表示衷心感謝！下面我想結合泰國的房地産投資問題談談對本次論壇的觀感和看法：

背景：東盟和泰國将成為未來中國的重要合作夥伴

其實，中國歷來都是東盟和泰國的重要合作夥伴。但過去一段時間，在美國的幹預下南海問題引起中國與東盟部分國家争議和矛盾；泰國也由于國内政局不穩而放緩了中泰之間的合作和交流。但這次習近平主席出席東盟首腦會議和李克強總理出訪泰國，使得原有的合作關繫得到極大的改善、修補和提升，可以預料東盟和泰國必将成為未來中國的重要合作夥伴。這次舉辦的首屆泰中企業家高峰論壇正是在這樣的國際背景下召開的，這對于推動中泰之間企業合作具有十分重大和深遠的意義和作用。當然，這次會議在李總理訪問泰國剛才十天就能成功舉辦和召開，這並不是因為事先預知而是純屬巧合，但在當前的國際環境和形勢下這一巧合又具有一定的必然性。

這次參加泰中企業家高峰論壇的廣東房地産企業不少：有碧桂園、美林基業、錦繡香江、元邦集團、信基集團、東方文德等多家房企老總和高管參加。為什麼中國房企會對參加泰中企業家高峰論壇這麼感興趣？我認為，不久前碧桂園在馬來西亞房地産項目的成功開發和運作也是十分重要的原因和背景之一。我這次與泰國企業家和房地産協會交流時，他們就表示非常想了解我們來訪的目的和想法。其實，中國房企的出訪泰國的目的很簡單，就是為了尋找拓展拓展海外房地産的商機和想要了解當地投資的規定、政策和法律。為此，我特别引介了中國工商行(泰國)股份有限公司董事長胡晔先生與廣東地産商會對接；還引介了碧桂園與泰國房地産協會對接；主要是為了加強雙方相互之間的了解，為中國房企投資泰國牽線搭橋和穿針引線。

目的：尋找将泰國發展成下一個海外投資熱土的商機

目前，泰國政府鼓勵的投資項目並不包括房地産。優惠政策主要是針對工農業和加工制造業方面，房地産則僅限于工業用地、旅遊開發和中低收入者住宅項目開發。泰國的土地是私有化的，但不允許外國人購買和擁有土地。因此，在泰國購買别墅類的住房是受到限制的，但公寓和洋房類住房則不在此限。而且，泰國現有規定外國人來投資房地産，必須要有泰國企業或法人參股，占股比例還必須超過51%。這些規定有些類似當年我國改革開放初期在外商投資方面的規定，看來泰國也還要經過一段實踐和發展，特别是嘗到甜頭之後，國門才會進一步對投資者打開。

據《泰國風》雜志社吳小函社長介紹，台灣和日本企業目前比較多和比較早進入泰國投資辦廠；但大多集中在工業制造方面，這些方面泰國政策和法律有較多支持和鼓勵。而在房地産方面，目前海外來投資的企業還很少，主要是當地産的企業從事房地産開發，中國也開始有個别房地産企業在進行嘗試和探索進入泰國市場的路徑和方法。盡管目前直接投資和開發泰國房地産還存在一些制度性的障礙和限制，但其實也是可以尋求一些路徑和辦法來加以規避和解決的。例如：51%必須是泰國法人持股的問題，可以有三種路徑和解決方法供參考：一是與當地有實力或擁有土地的開發商合作開發，由其合法占有大股東地位，但實際操作和品牌可以中方為主；二是找幾個泰國人作為形式股東，並不真正擁有實際股份和決策權，但要盡量避免其互相聯手，最好是互不認識的泰方股東；三是中國企業選派信任的法人，通過投資移民獲取泰國國籍，然後代表大股東持股，可合法規避現有的規定。上述三種方法，第一種比較适用于正規的品牌或上市企業運作；第二種比較适宜中小企業靈活運用；第三種可能是家族或民企比較适用。

這次會議上，泰國國務院貿易部和投資促進委員會、中泰友好協會、泰中經貿協會以及泰國房地産協會和商會都多次表示，會大力支持和協助中國房地産企業進入泰國開發房地産項目。我相信，經過中泰雙方的共同努力，不久的将來，泰國将會成為下一個中國房地産企業和中國投資者海外投資的熱土。