為何國慶樓市越秀、海珠、黃埔三區零成交

观点网

2013-10-09 11:59

  • 日前報道根據網絡媒體房産數據中心的統計,國慶假期前六日(10.1~10.6)廣州十區二縣級市共計網簽716套單位,同比去年增長7.8%。國慶期間網簽排名前十的樓盤當中,除了白雲區有一個樓盤上榜外,其余全部為外圍區域的樓盤。區域方面,增城共計網簽386套獨領風騷,其他區域網簽套數均不過百,海珠、越秀、黃埔三區更錄得"零成交",市場外熱内冷的局面進一步顯現。

    就此報道昨日多家媒體對我進行采訪,我根據所了解的情況對這一現象作了分析和解讀。我認為,出現這一現象並不奇怪,主要有以下幾個方面的原因:一是這三個區域近些年樓盤開發很少,在建、在售的樓盤本身就不多,因此而成交少是必然的;二是這三個區目前樓價都比較高,即使有一些在售樓盤也會受到限價限網簽等政策的影響,導致成交減少甚至零成交;三是可能因為這三個區域中國慶在售樓盤有些是屬于商業性質的公寓,即使有成交也不計入住宅成交之中。

    當然這三個區域房價過高導致零成交的可能性也存在,但估計不會是主要因素,因為同樣售價很高的天河、荔灣和白雲並沒有因為房價高而出現零成交。以上是我對媒體做的分析和解讀。不一定很準确,但基本判斷應該是沒有錯的。因為在回答媒體采訪時還來不及對此話題作比較深入的研究和分析,是憑經驗和印象以及所了解掌握得情況做出的分析和判斷。

    整體而言,我認為廣州國慶樓市是購銷兩旺的。但也的确存在冰火兩重天的現象,與外圍剛需盤開盤"日光"相比,廣州市中心六區高價盤卻出現分化。例如:位于天河區車陂闆塊的富力天禧花園于9月末正式發售,項目首推244套新貨,盡管折後均價高達2.8萬元/平方米,但由于緊鄰廣州國際金融城闆塊,項目深受買家追捧,開盤當日去化率約為六成。

    然而,位于越秀區長堤大馬路的廣州民間金融大廈開盤卻是另一番情景,該項目首期推出約338套公寓類産品,均價為3.5萬元/平方米,盡管開盤當天項目敲鑼打鼓吸引了附近不少居民,但買家對總價動辄至少150萬元的公寓顯得有些猶豫,開盤當日僅售出96套,去化率僅三成。

    正如媒體所報道的,國慶期間廣州外圍剛需大盤承接今年以來熱銷的勢頭,幾百套新貨開賣即"日光"幾乎成為常态,尤其是位于花都區的剛需樓盤,成交十分火爆。與之相對的,是中心城區樓盤出現分化,部分高價中小戶型項目受"雙合同"變相提高首付的影響,銷售不及預期。

    目前,廣州樓市的确成交不錯,下半年這種價量齊升的情況有可能會持續。但有兩個情況需要引起重視:一是目前廣州實際房價已經居于歷史高位,不斷地上揚必然會導致有效購房需求減少,中心城區有價無市的現象會更加嚴重;二是多家銀行出現房貸荒現象,由于貸款通常是在簽約之後,故目前暫時還未影響到簽約和成交。但房貸下不來開發商的資金就無法回籠,很快就會在開發商的資金鍊上有所反映;一旦開發商資金緊張和斷鍊,在目前的經濟和金融環境和形勢下,引發繫統性風險的可能性将加大。

    撰文:韓世同    

    審校:



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題