楊光華:武漢樓市,為何4月很慘?

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2023-05-01 16:12

  • 市場真的如老胡所言很難,但好産品與好服務的項目,總有人買單。

    楊光華 “這個4月,我們再次遭遇市場下滑的迎頭痛擊…”

    “我們遭遇了房交會政策欲言又止,我們遭遇了客戶為等政策油鹽不進…”

    4月30日晚10點,老胡發了這樣一條朋友圈。

    作為武漢地産營銷老人,他對市場的認識是深刻的。

    4月份,武漢新房網簽7487套。環比下跌49%,同比下滑23%。

    1-4月,武漢新房網簽41187套,而2022年同期是36639套。

    從總量上看,今年勝于去年。但為什麼4月份這麼慘?

    一方面,3月份用力過猛,市場有減速。

    4月份,武漢新房日均網簽250套。而在3月份,這一數字是470多套。

    市場下滑的力度,如此兇猛。4月份,新房成交的“三強”區域是,

    漢陽(895套)、光谷(795套)、洪山(766套)。

    前三強區域與3月份,保持一致,且均未超過900套。

    另一方面,4月底的房交會,讓剛需、人才等政策,延遲購房。

    有網友調侃說,這次房交會,是一場滞銷樓盤的展會。

    雖是調侃,也說破真相。好賣的項目,是不用上房交會的。

    出台的那些購房政策,不痛不癢,並且針對特定人群,並不是普惠政策:

    “展會期間,在武漢市二環線外購買新建商品住房的,給予維修資金補貼,其中購買首套住房的全額補貼,購買第二套住房的補貼50%。另外,在武漢市新城區購買新建商品住房的,除維修資金補貼外,對購買首套住房的再給予全額契稅補貼,對購買第二套住房的再給予50%契稅補貼。”

    以100平米、總價100萬新房為例,維修基金7300元。我們買100萬的房子,我們在意這7300元?

    除出台上述維修資金和契稅補貼等購房優惠政策外,武漢市還在落戶、免租和公積金貸款等方面給予高校畢業生政策傾斜。

    這些政策誠意不夠,還不如C6的買車補貼實在。落戶、免租等政策,之前就一直存在。

    市場真的如老胡所言很難,但好産品與好服務的項目,總有人買單。

    這里建議剛需與改善看好了就出手,不要太在意短期的輸赢,不要在意新房月成交數據的漲跌,而更要看重早日享受生活與長期回報。

    文/楊光華(地産寫字人)觀點新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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