楊光華：武漢樓市，又要狂飙了嗎？

楊光華 2月6日下午，武漢出台房地産新政：

“動态調整住房限購範圍”，其中，在限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格。

業内有人說，“武漢取消限購了。”

說對了一半，也說錯了一半。這次新政，一些限購區域做了調整，釋放出一些買房資格，吸引外地人到武漢買房。但武漢，並沒有完全取消限購。

這次新政里有一個詞“動态調整”，值得關注。而我們熟悉另一個相似詞，動态清零。動态調整，不是新詞。

1月份，央行提出，建立首套房貸款利率動态調整機制。目前，已有部分城市首套房利率，降到4%以下。

動态調整，是根據市場變動及時調整，靈活運用。這次，武漢動态調整限購區域、買房資格。未來如果市場波動時，這些政策還會及時調整。

武漢，是一個剛需為主的市場，市場上70%以上是剛需。

這次動态調整的原則是，大力支持首套房，合理支持改善，原則上不支持第三套房。這條原則，也是武漢房地産調控的底線。

所以，武漢，並沒有完全取消限購，而是有條件、動态調整限購。武漢還是一座限購的城市，武漢的新政與“房住不炒”保持一致，讓更多人願意在武漢買房安家。

如今，不是有沒有買房資格的問題，而是願不願意買房。多套房的“有産者”考慮的是賣房（身邊一個老友的二手房，挂了半年，總價降了50萬，還是無人問津），無房的“無産者”開始考慮租房。想買房有資格的人，卻沒有票子。在為生計忙碌時，他們考慮留足現金過生活。

在新政出台前，武漢新房已有暖意。

去年，武漢新房日均成交150套左右。而今年春節後，日均成交300套左右。這組數據表明，新房市場正在回暖。

2022年，武漢新房成交1300萬方，是其他省會城市的兩倍。這期間有3個月的疫情影響，武漢用了9個月賣了一年的房子，相當不容易。

從新房成交量的角度，武漢最差的市場年份，都是其他省會城市最好的年份。武漢的市場容量是龐大的。

在武漢買房，買的是武漢未來10年的城市紅利。

武漢超過杭州，重回全國第八，2萬億準一線城市、國家中心城市、國家科技創新中心…最近3年，武漢的固定資産投資規模，在國内都是靠前的城市。

武漢的實力，遠非我們看到的當下。建議在武漢買房，還是早一點為好。特别是在中心城區。我們不要太在意房價漲不漲，而關心自己的居住與生活需求。

一方面，截至目前，武漢新房庫存2000萬方。其中，中心城區，新房項目少，需求多。郊區恰好相反。我們不要被抖音上的一些信息所誤導，錯過最佳的買房窗口時機。另一方面，最近兩年拿地的企業，放緩開發節奏，市場上的新房供應也随之減少。

我相信，武漢最差年份，已經過去。接下來，越來越好。我對武漢樓市的信心，是對武漢這座城市的信心。武漢，是一座超級頂流城市。只不過身在其中的我們“不識廬山真面目，只緣身在此山中”。

未來10年的長周期内，在武漢買了房，就是手握最大的時代紅利。不過此時，更考驗買家的項目選擇能力，不能只看價格一項指標。這就像買股票一樣，選一只穩健的股票，任何時候都是安全的，不會大漲大跌。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者