楊光華：一次關乎樓市信心的金融會議

楊光華“積極出台對市場有利的政策，慎重出台收縮性政策”。

“加大協調和溝通力度，必要時進行問責。”

3月16日，金融穩定發展委員會上的一些重要表态。

這次重量級的金融會議後，下午股市暴漲，騰訊、阿里，上漲超過22%，美團、快手、京東，上漲超過30%。房地産股票也是一路跟漲。

龍湖，上漲19.26%；融創，上漲7.08％；萬科，上漲4.80%；碧桂園，上漲15.16%。

3月份以來，股市快速下跌，包括國内疫情迎來了大範圍的反復、烏克蘭局勢、中美金融領域摩擦等不穩定因素，引發市場恐慌，出現無差别抛售。

多方業内人士認為，對比歷史上大型底部，當前市場估值處在歷史相對低位。

有專家分析，金融會議後，股市有望扭轉跌勢，重回上漲通道。

對于房地産企業，會議提出，“要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。”

截至3月16日收盤，房地産業116家股票，日均上漲3.57%，最高漲幅10.17%。

其中上漲111家，漲停6家。

金融，是房地産的血液。

去年四季度，房地産業和建築業的增速為負，拖累整個經濟增速。今年1-2月份，全國商品房銷售下跌約20%。

貨币政策，短期在穩房地産。這次會議，是與房地産配套的金融政策加速出台的序幕。預計有大動作、大招在路上，不協調配合的“要問責”。

對金融市場有利的政策，也将對房地産行業、房地産企業有利。接下來，金融部門與地方政對房地産金融的繫列政策，将快速出台執行細則。同時，房企融資也将松綁。

此前，央行對房地産金融，持的是審慎的态度。

央行3月16日在官網發布一篇落實會議精神的文章，其中提出，“貨币政策要主動應對，新增貸款要保持适度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。堅持穩中求進，防範化解房地産市場風險”。

銀保監會也表态，“鼓勵機構開展並購貸款，重點支持優質房企，兼並收購困難房企優質項目”。

也是3月16日，财政部有關負責人表示，今年内不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

總體上說，房地産行業的政策走出谷底，接下來全部是利好政策，救行業也救企業。

當前，A股估值已低于2008年底部，樓市的底部也接近2008年。恐慌的情緒，影響股市；信心與預期，影響樓市。如今的樓市政策，在糾偏中，給市場注入信心，穩定預期，促進市場良性循環。

翻譯成一句大白話，現在是買房的機會。

一線城市的樓市，逆轉是一夜的事情。最近一個月，一線城市豪宅成交火爆，新房價格全面上漲。

武漢等核心二線城市，大概晚3個月，也就是6月份左右。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者