楊光華：武漢樓市的反彈力

楊光華 2020年，武漢樓市是很難的一年，也是很堅挺的一年。

2020年，武漢新房成交破17萬套，二手房近10萬套。

從新房成交量上看，7月份開始武漢新房單月成交破2.1萬套，8-9月份，維持在單月1.8萬套的高位，10月－12月又連續3個月破2萬套。

從成交量走勢可以看出，武漢是一個健康的市場。武漢還是新房為主的市場，二手房市場當前是買方市場。

最近一些文章開始唱衰武漢樓市。幾連跌，房價下跌5%等等。

這些内容很符合一些人的心理。疫情後的武漢，房價就應該要下跌。似乎跌得越慘，有些人越高興。

有人理解的房價大跌是這樣的：5年前，他花100萬買了一套房。2017年報價200萬，舍不得賣；2020年為了換房，170萬割肉出手。

請問，他是賺了多少，虧了多少？二手房過于真實的還原了市場真實的一面。在武漢，有一群人為了成熟方便的生活，轉向二手房市場。

武漢樓市是與武漢經濟正相關的。疫情之後，武漢經濟快速復蘇，三季度轉正，重回全國前十。這些都體現了武漢經濟的韌性，也是武漢從疫情“風暴眼”，成為世界經濟復蘇的“風向標”城市。

經濟的信心，也給樓市帶來信心。

央企、國企與上市房企紛紛重倉武漢，2020年武漢成為國内前30強房企投資的重點城市。

最近的跨年演講中，武漢是易中天、吳曉波與羅振宇等重點推介的城市。在2020的國家創新城市排行中，武漢位居全國第五名。

有機構預測2020年武漢GDP破15萬億，位居全國第9名。這對遭遇重大疫情的武漢來說，是一份很不錯的成績單。

樓市，是城市經濟的晴雨表。

武漢樓市的2020年表現，也是可圈可點。新房成交總量，再次登上全國前三強。新房成交前三強區域是，洪山、光谷與黃陂。

武漢2020年新房均價17899元，二手房均價18160元，同比上漲2%，不再有倒挂現象。武漢的新房消化周期12個月。

截至目前，武漢市場上商品住房庫存17萬套，有約10萬套二手房在售。這兩個數據，對于龐大的武漢市場來說，也就是1年左右的消化期。

2021年，武漢樓市依然堅挺。

這背後是1500萬超大城市的市場活力，與每年100多萬在校大學生家庭。武漢1小時通勤圈，跨城地鐵、城鐵與高速公路的打通，武漢與周邊城市同城區域更明顯。

從2021年起，武漢的重大招商引資項目相繼開工。對于吸引就業，提升城市競争力，将有很大促進作用。

武漢樓市的堅挺，是武漢經濟堅挺的直接表現。同時，經濟的堅挺，也推動樓市的健康發展。

在房住不炒的新時代，在蓬勃向上的大武漢，買房還是賣房，因人而異，量力而行。

2021年，高端置業依然在長江兩岸。光谷、車谷、網谷、青菱、黃家湖等依然是置業熱土，三環内漢口的古田、硚口核心區、青山、長江新區周邊等區域将新房市場爆發。1月份起至春節前，武漢将有15個新盤開盤。

當武漢二手房成交套數超過15－20萬套時，武漢将像上海一樣進入二手房市場時代。三環内主要的房産交易，以二手房居多。這個時間周期至少5-10年。

文｜楊光華（地産寫字人） 觀點地産新媒體專欄作者