英國脫歐引發抄底潮 神秘香港富豪出手連買9個倫敦商鋪

傅士鵬 脫歐引發“抄底潮”，這句話不是我說，而是來自于2019年9月5日的央視财經新聞。

央視話音未落，香港富豪馬上用行動做出證明，買進脫歐中的英國。

英倫投資客（2019年9月18日）獲悉，香港永光地産實際控制人譚逢敬（Francis Tam）将斥資7000萬英鎊（約6.82億港币，6.16億人民币），收購位于英國倫敦新邦德街170号的商鋪物業（170 New Bond Street），這是他在倫敦買下的第九個商鋪。

根據租約，日本珠寶品牌租下了全部5015平方英尺（466平方米）的空間，每年支付170萬英鎊的租金，年租金回報率約為2.43%。

可以看到，該商鋪的年租金回報不太高（倫敦商鋪平均租金回報率在3-5%），但需要注意的是，Tasaki簽下的租約長達30年，一直到2049年。

這意味着，香港人譚逢敬未來30年每年都能“躺收”至少170萬英鎊租金。

另外，新邦德街170号商鋪的産權為驚人的1870年，約等于永久産權。

除了長租約和永久産權，這個商鋪的地段-邦德街也很值得一說。

我們經常說的邦德街包括老邦德街和新邦德街，兩條街緊緊相連，都是以奢侈品為主的購物街，經常被拿來和法國巴黎的香榭麗舍大街比較。

在地理位置上，新邦德街相比老邦德街更靠北，更靠近牛津街，隸屬于梅菲爾區。

早在19世紀，邦德街就是英國上流社會聚集地，同時也因為滿街奢侈品而聞名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受歡迎的奢侈品購物聖地之一，被譽為倫敦商鋪界的“寶石”。

這里不但雲集了所有世界頂級的珠寶和時裝品牌，更是英國上流社會和明星最喜愛的社交場所。

新邦德街上待出售的商鋪極其稀少，任何挂牌的商鋪物業都會在極短時間内收到大量報價，然後迅速被出價最高的投資者買走。

本文主角譚逢敬就是在倫敦買商鋪的高手，連我們之前文章多次提到的香港鋪王黎叔都對他贊不絕口。

但奇怪的是，我在網上幾乎找不到任何關于譚逢敬的發家史，只知道他在香港和倫敦持有大量房地産物業。

接下來，我就來詳細盤點一下譚逢敬持有的倫敦物業。

譚逢敬持有的倫敦物業

上圖看出，譚逢敬非常喜歡收集位于倫敦牛津街和邦德街的零售商鋪。

事實上，僅僅三個月以前（2019年6月20日），譚逢敬才剛剛出手過英國，通過?港永光地産旗下的譚張資本，以7400萬英鎊（6.45億?民币）的價格買下了新邦德街172号商鋪，租客同樣是高端珠寶品牌 — Moussaieff（慕莎依芙）。

值得注意的是，譚逢敬曾在2013年買下了新邦德街171号商鋪，加上剛剛買下的170号，這三間聯排商鋪全部歸于譚逢敬名下。

不愧是商鋪收藏家。

根據永光地産官網公布的物業信息和英倫投資客（公衆号：BuyLondon）從公開信息收集的資料，譚逢敬目前在倫敦擁有至少9家頂級商鋪（172号新邦德街，368-370号牛津街還未更新在官網上）。

除了上面已經提到的商鋪，譚逢敬在倫敦還持有：

1. 牛津街368-370号商鋪，面積2635平方英尺（244.8平方米），收購價3600萬英鎊（3.15億人民币），出租給服裝店intimissimi。

2. 牛津街321号商鋪，面積10000平方英尺（929平方米），收購價3800萬英鎊（3.37億人民币），出租給施華洛世奇。

3. 牛津街407-413号商鋪，面積14000平方英尺（1300.6平方米），收購價5700萬英鎊（5.06億人民币），在邦德街地鐵站正對面，出租給多個品牌。

4. 新邦德街178号商鋪，面積2610平方英尺（242.5平方米），收購價3300萬英鎊（2.93億人民币），出租給Boodles。

5. 新邦德街171号商鋪，面積3474平方英尺（322.8平方米），收購價3130萬英鎊（2.78億人民币），出租給頂級珠寶品牌Harry Winston。

6. 牛津街385-389号商鋪，面積8367平方英尺（777.3平方米），收購價2800萬英鎊（2.48億人民币）。

7. 老邦德街1&1a号商鋪，面積5013平方英尺（465.7平方米），收購價2125萬英鎊（1.885億人民币）。

可以看到，知名商鋪收藏家譚逢敬不但有雄厚的财力，而且眼光十分毒辣，穩準狠地買下了大量核心區商鋪。

在譚逢敬看來，倫敦核心區商鋪将受到英國脫歐帶來的正面影響，會由于英鎊的貶值以及旅遊業的增長而受益。

正好我們上個月就發布過一篇這樣的報道，和譚逢敬的說法正好相符，戳下圖回顧。

根據英國旅遊數據公司ForwardKeys發布的最新數據，2019年夏天來英國旅遊的中國遊客比去年同期增加了20%，創下歷史新高。

數據顯示，不只中國，今年其他國家民衆赴英旅遊人數也有不同程度增加。

與去年夏季相比，印度遊客數量今夏增加了20%，日本遊客和美國遊客分别增長了10%和5%。

看完實際數據，再從投資的角度看，稀缺的邦德街商鋪确實非常值得收藏，一方面擁有極高的保值屬性，另一方面還能為投資者提供持續穩定的現金流。

據英倫投資客統計，截止2017年底，中國香港買家已經成為倫敦牛津街的第一大房東，坐擁整條街近四分之一的店鋪。

在差不多10幾年前的2006年，牛津街和邦德街兩大商業街仍有超過90%的店鋪為英國本土資本持有，但現在來看，以中國香港、西班牙、愛爾蘭、卡塔爾、阿聯酋為首的海外資本已經買下了這兩大商業街近70%的商鋪。

在過去7年里，中國香港買家已累計在倫敦邦德街和牛津街先後收購了價值超過20億英鎊的商鋪。

香港投資者頻頻加碼英國，除了資産本身的吸引力，當然還有其内部原因。

據英媒報道，受近期事件影響，香港富豪們已經開始把目光投向英國和加拿大。

彭博社最新報道顯示，英國和加拿大地産中介近期收到了大量香港投資者的咨詢，甚至有中介老闆為此延遲了自己的退休計劃，準備好好抓住這次機會。

這位中介公司的老闆接受彭博采訪時表示：“過去中國内地和中國香港買家的比例一般是5比1，現在完全反過來了。”