福州第八場土拍34.88億收官 左海置地連拿兩宗貢獻金額超八成

觀點網 11月7日，福州四城區第八場土拍收官，原計劃出讓的9宗地塊中有1宗于開拍前取消，最終8宗地塊全部成交，總成交價34.88億元，總面積178.56畝，整體溢價率0.8%。

本次出讓地塊涵蓋住宅及商住用地2宗、商業用地4宗、工業用地2宗，吸引左海、新榕、江佑置業等十余家房企參與。

成交結果顯示，本土國企左海集團成為最大赢家，旗下福州市園開安築建設有限公司先後以25.62億元底價競得鼓樓河南小柳49.53畝宅地，編号為宗地2025-45号（河南小柳新村出讓地塊三），成交樓面價25355元/平方米，創下年度單價新高。

同時，左海還以2.36億元、溢價率23.16%拿下倉山復園路17.28畝低密地塊。

據了解，左海持續深耕福州主城，已在當地布局約27個項目，總建築面積約268萬平方米，此次連續摘地無疑是對核心闆塊的再次補倉。

成交結果

資料顯示，福州鼓樓河南小柳地塊（河南小柳新村出讓地塊三）位于西二環路東側、新西河南側，占地49.53畝，容積率3.06，建築限高100米。地塊坐擁雙地鐵（4号線、F1線），毗鄰西湖公園、三坊七巷。

周邊新房如華潤中寰悅府、建總烏山梧桐序等售價已突破4萬元/平方米，而片區老舊小區均價維持在2.5-3萬元/平方米，價差為新項目去化提供了想象空間。

該地塊屬于河南小柳舊改項目的重要組成部分，為福州市土地儲備專項債重點推進項目。項目總投資37億元，專項債融資7.4億元，預計收益投資比達1.8。

整個舊改共分5宗子地塊，此前3宗已于2025年9月30日出讓，合計成交27.96億元。其中，鼓樓區2025-38号地塊由福州新榕築業工程有限公司競得，成交價6.74億，樓面價24750元/平方米；鼓樓區2025-41号地塊由福州海銘建設發展有限公司（中建國際）競得，成交價10.34億，樓面價8481元/平方米；鼓樓區2025-42号地塊同樣由福州海銘建設發展有限公司競得，成交價17.62億，樓面價8444元/平方米。

随着本次45号與48号地塊（新榕競得）成功出讓，五宗地塊總成交金額累計達到63.85億元。

根據規劃，河南小柳舊改共布局2幅商品房、2幅安置房及1幅商服用地，初步方案顯示将建設安置房超3600套，商品房可設計逾800套。

除鼓樓“地王”外，經過多輪競價，左海以約18620.5元/平方米樓面價、溢價23.16%競得倉山復園路地塊。

該地塊位于老倉山煙台山闆塊，緊鄰歷史風貌區，占地17.28畝，容積率僅1.1，建築限高24米，屬稀缺低密住宅用地。另外，地鐵6号線西延線拟在福師大設站，目前已列入第三輪地鐵建設規劃。

除住宅用地外，其余商服及工業用地均順利成交。

其中，新榕以3.53億元競得小柳地塊四，土地用途為商服用地，編号為宗地2025-48号；江佑置業以0.98億元拿下晉安區11.61畝商業用地；福建可雅酒店則以1.17億元競得倉山區12.10畝商服用地，溢價率23.16%，樓面價5803元/平方米。

工業用地方面，倉前山房地産以0.68億元競得44.72畝工業用地，福州百餅園以0.13億元拿下5.89畝工業用地，溢價率44.44%。兩宗工業地塊分别定向用于精制茶制造與食品加工，投資強度分别為179.53萬元/畝與400萬元/畝。

左海布局

福州本次土拍延續國企主導格局，國企拿地金額占比超八成。

2025年以來，福州土地市場整體溢價率持續低位運行，企業拿地策略更趨謹慎，普遍聚焦于去化保障與現金流安全。

河南小柳舊改作為專項債重點項目的成功出讓，反映福州在推動城市更新與财政協同方面的有效探索。

2025年，福州共啟動19個土地儲備專項債項目，總投資151億元，預計總收益240.8億元，有力推動中心城區舊改與産業用地協同發展。

據了解，左海置地早在今年6月30日就以底價23.7億元競得晉安區北二環路南側環南新村地塊，成交樓面價20900元/平方米。目前，已在福州主城區布局27個項目。

區位方面，左海所獲地塊多位于鼓樓、晉安、倉山等核心片區，兼具交通、教育、生态等多重資源。

政策層面，福建省推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，左海等國企率先響應，2025年8月推出“透明賣場”模式，明碼標價、公示政策，致力于重構客戶信任。

集團層面，左海控股2025年1-9月實現營收388.63億元，淨利潤1.24億元，交通、園區等多元業務為地産投入提供穩定現金流。企業提出“十四五”末沖刺“中國500強”目標，目前資産總額已超1500億元。

面對未來發展，左海與華為、CCD等企業達成戰略合作，引入智慧家居與生活美學設計，持續提升産品競争力。

2026年，左海·江灣道、錦翠等項目将集中入市，多盤聯動下的産品兌現與去化表現将成為市場關注焦點。

根據計劃，福州四城區第九場土拍将于11月20日舉行，屆時将再推出14幅地塊，總面積約451畝。

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