瑞銀報告預計港鐵股價對屯門第16區站項目招標結果正面反應，新鴻基地産投得項目，總投資60億港元，預計住宅單位1,280個，毛利率22%，實際利潤率15%，土地成本每平方英尺4,300港元，低于預期。
觀點網訊：11月7日，瑞銀發布研究報告，預計港鐵股價将對屯門第16區站第一期招標結果作出正面反應，但對長期前景持謹慎态度。港鐵宣布，屯門第16區站第一期物業發展項目合約由新鴻基地産投得，項目總樓面面積60.1萬平方英尺，預計可提供約1,280個住宅單位。
瑞銀研究報告指出，新鴻基地産透露總投資額達60億港元，即每平方英尺樓面地價約9,983港元。假設項目平均售價能達到現時同區項目珑門的水平，即每平方英尺12,750港元，整體發展毛利率約為22%。與港鐵攤分利潤後，新地實際發展利潤率約為15%。該行估算整體土地成本約為每平方英尺4,300港元，較信置8月投得同區項目的作價高12%，但仍較原先估算低23%，反映屯門南延線項目的商業回報仍低于最初預期。
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審校：楊曉敏
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