中標杭州項目 招商産園的輕資産二三事

觀點網 招商産園還在持續獲取輕資産項目。

近日，招商産園成功中標杭州大運河科創中心（智慧網谷18号地塊）招商運營服務項目。

資料顯示，大運河科創中心坐落于大運河數智未來城内的旗艦項目，園區以數字經濟為核心，搶抓人工智能發展機遇，全面布局戰略性新興産業。該項目總建築面積約14.3萬平方米，其中包含4 幢獨棟辦公樓、3幢高層産業空間及1 幢品質配套空間。

産城園區評論了解到，目前招商蛇口旗下産業發展綜合平台--招商産園已在全國核心一二線城市布局網谷（科創園）、意庫（文創園）、智慧城（智造園）三大園區産品線。

2024年，招商蛇口産業園業務運營收入13.84億元，開業三年以上項目出租率達88%。截至2024年末，招商蛇口管理範圍内的産業園在營主要項目31個，總經營建築面積約261萬平方米，在建及籌備項目規劃經營建築面積約56萬平方米。

輕資産再拓

杭州作為“數字經濟第一城”，2024年GDP突破2萬億元。在“數字杭州”的戰略指引下，拱墅區以“大運河數智未來城”為載體，構建了“4+1”的産業體繫（數字經濟、生命健康、智能制造、文化創意+總部經濟）。

從招商産園此次簽約項目所處的區域來看，杭州大運河科創中心為大運河數智未來城内的旗艦項目。大運河數智城以數字經濟、生命健康和智能制造作為三大主導産業，與招商産園“數智科技、綠色科技、生命科技”三大産業方向高度契合。

自2013年首次落子拱墅以來，招商蛇口便深度參與區域經濟發展，2025年與杭州拱墅區人民政府簽訂戰略合作協議，以“城市合伙人”身份推動央地合作優勢互補、優化生産力布局，通過“園區開發+城市更新+産城融合”的多元模式，為拱墅區城市有機更新和産業提質增效提供支持。

産城園區評論了解到，同一區域内，招商蛇口已于2019年布局重資産“網谷”繫園區--杭州運河網谷，主導産業聚焦于數字健康、人工智能、大數據應用。

在與轄區政府的聯合打造下，運河網谷成功引入全球醫療器械龍頭企業碧迪醫療、科技節能企業大沖能源、低空經濟企業中新智（杭州）等衆多企業，開園一年半實現出租率80%以上。

對于此次簽約的輕資産運營項目，招商産園表示，将充分發揮資産運營優勢，通過導入招商繫産業資源、搭建多層次孵化體繫、創建産業生态等舉措賦能大運河科創中心發展，助力園區打造成為長三角地區數字經濟産業地標。

資産運營作為公司轉型主戰場，截至目前，招商産園已在全國範圍内布局網谷、意庫、智慧城三大園區産品線以及各類科技園共計31個，其中輕資産運營已布局7座城市12個項目。

在資産拓展方向上，招商産園曾表示将聚焦“2+8”核心十城，深耕現有城市，重點突破上海、北京，以輕資産模式為主穩步推進資産拓展，形成拓展協同。

從其目前運營的12個輕資産項目的位置來看，涵蓋深圳、無錫、貴陽、合肥、成都、南京、杭州等核心區域。

産業版圖升級

在園區業務發展方面，招商蛇口從2021年便提出“三個轉變”：從開發為主向開發與經營並重轉變、從重資産為主向輕重結合轉變、從同質化競争向差異化發展轉變。

近年來，招商蛇口聚焦三大新興産業方向，聯合高校院所、重點實驗室、領軍科學家打造産業創新平台，以“産業投資+孵化服務”協同模式，通過共建創新中心承載新質生産力。

截至2024年末，招商蛇口累計引入中國建材總院(新材料創新實驗室)、國瑞科創稀土(稀土科技轉化基地)、貴州梅嶺電源(新能源創新中心)、華中科技深研院(光電子中小試基地)、北航深圳研究院(低空中小試基地)5家國家級重點平台/高校院所合作及22個代表性産學研項目，搭建起一套科技成果商業化加速模式。

2025年伊始，招商蛇口便宣布将招商蛇口産業園區事業部更名為“招商産園”，在産業變革時代，招商産園将布局數智科技、綠色科技、生命科技、智能制造、文化産業五大新興産業賽道。

從過去一年的園區運營情況來看，2024年招商産園經營收入同比增長6.5%，淨利潤同比增長18.4%，Ebitda同比增長8.12%，簽約銷售額完成年度指標108.4%。

其中，青島公司、南京公司、杭州公司、文化公司超額完成年度指標；杭州運河網谷出租率爬坡、青島網谷新項目入市，收入提升明顯。

新開項目方面，匯智園全面兌現開業收入、Ebitda、出租率等目標，創享大廈也在收入、平均出租率方面兌現目標。

資産去化方面，2024年全年整體淨去化8.85萬平米，存量淨去化1.36萬平米。

在項目拓展方面，2024年，招商産園聚焦重點區域，全年完成無錫堰橋智能制造産業園、合肥廬州意庫南庫、成都武侯科技創業城、武漢光谷納傑中心4個園區項目輕資産項目拓展，總面積23.86萬平米。

此外，該公司還中標城際鐵路惠山站區站前産業園項目，面積4萬平米；獲得徐州淮海國際博覽中心輕資産會展類項目運營，管理面積20.88萬平米。

招商産園表示，未來将持續聚焦于城市深耕和央地合作，通過輕資産園區的委托運營，輸出招商蛇口的産業園區全鍊條專業化能力。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。