股東會見聞錄 | 雅居樂: 現金流仍是今年重點工作

觀點網香港報道 5月25日，雅居樂舉行周年股東大會，主席陳卓林以在線方式參會並提到，希望集團于最快可于2024或2025年可以扭虧為盈，並于盈利後盡快恢復派息。

雅居樂當天下午于銅鑼灣一酒店舉行周年股東大會，雖然集團管理層沒有親身到港出席大會，主席陳卓林等人只以在線方式參會。但股東們仍然表現熱烈，于經營上提出不少問題及意見。不過由于陳卓林線路不穩，故主要由高級副總裁潘智勇回答股東問題。

雅居樂主席陳卓林表示，2021年開始受到政策轉向、現金流等問題影響，令2022年出現重大虧損。集團會繼續做好産品，希望2023年可以有較好的表現；其通過大量減少債務，利息成本減少等措施，令集團最快可于2024或2025年可以扭虧為盈，並于盈利後盡快恢復派息。

集團去年出現了上市以來的首次虧損，錄得淨虧損約133.7億元，主要受到房地産行業經營環境不利、外匯波動、按照香港财務報告準則要求計提資産減值增加等因素影響。期内營業額為540.34億元。其中，物業發展确認銷售收入及多元業務收入分别為人民币374.26億元及166.08億元。

對于今年情況，高級副總裁潘智勇指，今年第一季勢頭良好，首四個月實現200多億元銷售，令平方米銷售單價上升至15000多元。亦料今年度不會再出現外匯虧損。

潘智勇又指，于2022年，集團現金流受到重大壓力，在保交樓及保交付的同時，亦償還了240億元債務。去年集團錄得現金及銀行存款總額為160.91億元。

潘氏稱，現金流仍然是今年重點工作，會利用促銷加大銷售，從根本解決問題；而今年到期債務約為240億元，當中已有40多億元完成再融資或展期轉移至下年度，強調集團于國内仍然有融資渠道，今年上半年亦有增加融資。

今年截至5月22日，該公司于完成融資後已成功就再融資取得等值合共超過82億港元的銀團貸款授信。最新的融資協議為5月22日，集團與多家金融機構訂的融資協議。據此，集團獲授由金額分别為52.57億港元及4719.13萬美元兩部分組成的定期貸款融資，期限為19個月。

潘智勇亦表示，今年有50億至60億元的資産處置及股權變現計劃，必要時會進行變現，補充公司現金流。並會進行追收應收款，增加公司現金流。

至于市場發展方面，潘氏稱，對前景審慎，但認為今年比去年利好，因有各方政策支持。又指房地産行業必然會繼續存在，集團會努力争取一席位。其會未來以地産為主，續發展多元化發展；維持穩健。

今年可售資源為1500億元，目標今年銷售650億至700億元，但會暫緩投地計劃。同時集團已進行内部改革，減省開支。希望集團于兩至三年内恢復正常。