政經譚 | 四川、河南等地繼續發布房地産新政

四川：支持符合條件的地方動态調整首套房貸款利率下限 優化預售資金監管

2月7日，四川省人民政府發布關于印發《聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若幹政策措施》的通知。

《措施》提出，優化住房限購、限售、二套房認定標準等政策，支持符合條件的地方動态調整首套房貸款利率下限，落實居民個人換購住房個人所得稅優惠政策，支持剛性和改善性住房需求。

同時，鼓勵有條件的地區對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼。培育發展住房租賃市場，支持成都發揮好租賃住房貸款支持計劃試點示範作用。

此外,《措施》還提到要推動商業銀行穩定房地産開發貸款和建築企業信貸投放，支持房地産開發貸款、信托融資等存量融資合理展期。

要優化商品房預售資金監管政策，及時調整保函置換預售監管資金執行標準，支持各地在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付前提下，适當靈活調整監管資金撥付節點，動态調整監管額度。支持有條件的城市開展商品房現售試點，積極推動房地産業向新發展模式平穩過渡。

河南：首批“保交樓”專項借款項目将于10月底前全部交付 第二批年底前交付50%

2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開，會議明确，2023年将進一步規範商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。

據悉，在保交樓、化風險方面，會議提出，将圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標，發揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用。還将加快推進項目資産變現，促進專項借款資金快進快出、循環使用，以及推動有關金融機構逐個落實保交樓項目配套融資。

觀點新媒體了解到，會議指出，會落實國家“金融16條”、河南省90條和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，優化二套房認定標準，支持合理住房消費。加大對違法違規企業打擊力度，依法查處房地産開發、房屋買賣、住房租賃等違法違規行為，整治規範市場秩序。

河南：以鄭州、開封為試點積極探索預售制度改革和現房銷售

2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開，會上通報了2023年重點工作。

觀點新媒體獲悉，會議明确，今年将進一步規範商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。

推動房地産企業做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批，支持房地産企業向商業、文化、旅遊、物業管理、住房體檢、住房養老等延伸，由開發商向城市綜合服務運營商轉型。

探索建立人房地錢聯動機制。鄭州市要開展長租房試點，培育市場主體，增加租賃住房供應，滿足新市民、青年人住房需求。

住建部翟波：鼓勵有條件的地方将公租房保障範圍擴大到城鎮常住人口住房、收入困難家庭

2月7日消息，住房和城鄉建設部住房保障司副司長翟波日前發布《紮實做好住房保障工作，加快解決困難群衆住房問題》一文。

文中提到，要大力增加保障性租賃住房供給。指導各地加快落實土地、财稅、金融、民用水電氣價格等支持政策，積極引導農村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業等各類主體發展保障性租賃住房，切實增加保障性租賃住房供給，讓更多新市民、青年人早日實現入住、更好地安居。

進一步規範發展公租房。指導督促各地做好對城鎮住房、收入困難家庭的保障。其中，對城鎮戶籍低保、低收入住房困難家庭做到依申請應保盡保，對其他保障對象在合理輪候期内給予保障，鼓勵有條件的地方将公租房保障範圍擴大到城鎮常住人口住房、收入困難家庭。指導各地加強公租房運營管理，持續開展“我為群衆辦實事”實踐活動，繼續擴大公租房APP覆蓋面，實現“讓數據多跑路、讓群衆少跑腿”，讓困難群衆住得進、住得好。

紮實推進棚戶區改造。結合自然災害房屋普查，把城市危房、有安全隐患的住房梳理出來、排出計劃，把消除隐患作為棚戶區改造重點任務，加強工程質量安全監管，加快項目竣工交付，讓棚戶區居民早日回遷安置。

全國人大财經委：建議加快城市房地産管理法修法進程

2月7日，據全國人大财經委消息，該委建議相關部門加快城市房地産管理法的修法工作進度，盡早提請全國人大常委會會議審議。

在2022年十三屆全國人大五次會議期間，有代表提出有關修改城市房地産管理法的議案。議案提出，随着我國經濟發展進入新常态，房地産市場形勢發生了較大改變，出現了一些亟待解決的問題，建議修改城市房地産管理法。

對此，住房和城鄉建設部提出，該部已形成修訂草案初稿。下一步，将認真研究吸收議案所提建議，組織各方專家力量深入研究，廣泛聽取意見，推動建立适應新發展模式的配套制度，配合有關部門完善房地産用地、财稅、金融政策，及時将成熟有效的制度和政策納入城市房地産管理法的修訂内容。同時，推動出台住房租賃條例、住房銷售管理條例、物業管理條例等行政法規，為修法工作奠定基礎。

央行廣州分行：推動房地産業向新發展模式平穩過渡

2月6日，央行廣州分行舉行2022年廣東省金融運行形勢新聞發布會。

會上，央行廣州分行調查統計處處長汪義荣表示，該行将堅持穩中求進工作總基調，聚焦高質量發展首要任務，落實好“穩健的貨币政策要精準有力”的要求，推動廣東經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

觀點新媒體獲悉，具體來看，在房地産向新發展模式闆塊，堅持“房住不炒”，因城施策實施好差别化住房信貸政策，用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，完善住房租賃金融支持政策，維護好住房消費者合法權益，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。

同時精準有力實施好穩健貨币政策。保持信貸總量穩定增長和流動性合理充裕，引導金融機構合理把握信貸投放力度和節奏，适時靠前發力，積極配合财政政策和社會政策。

另外加大對重點領域和薄弱環節的支持力度。發揮好結構性貨币政策工具撬動作用，引導金融機構切實加強和改進金融服務，持續加大對重大項目建設、科技創新、服務業、民營小微企業、鄉村振興等重點領域和薄弱環節的傾斜支持力度。

最後，進一步優化廣東金融開放布局。持續推進金融支持粵港澳大灣區建設30條措施，有序推進“跨境理财通”、港澳代理見證開戶、本外币合一銀行結算賬戶、跨境貿易投資高水平開放等試點。