上海第四批集中供地收官 攬金126.8億與“幸運兒”上海佳運置業

觀點網 12月9日下午，随着廈門國貿在一次性報價環節以33.08億元、溢價率8.96%拿下青浦區趙巷鎮地塊，上海第四批集中供地落下了帷幕。

相比于前三輪供地，本次上海集中土拍的供應量大幅減少，只推出了6宗地塊，包括3宗純宅地、3宗混合用地，涉及靜安中興社區、寶山顧村、嘉定安亭汽車城、青浦趙巷鎮與華新鎮、臨港萬祥六個闆塊，總起拍價為122.27億元。

最終競拍結果顯示，6宗地塊全部完成出讓，總成交價126.8億元，整體溢價率約3.7%。

至此，2022年上海集中供地正式收官。加上前三批供地2712.7億元的成交價，今年四批次供地共計完成出讓115宗涉宅地塊，總成交金額約2839.5億元，總成交建面約1102.25萬平方米。

回顧本輪集中供地，冷熱分化依然是最為明顯的特點之一。

據觀點新媒體了解，此次土拍中最受關注的無疑是寶山顧村地塊和青浦趙巷地塊，這兩宗地塊均吸引了多家房企報名，現場競價。

其中，寶山區顧村鎮共富社區N120901單元E1A-05地塊，共吸引了包括招商、象嶼&天安、大家、華發&越秀、建發、國貿、金茂、保利置業、中鐵、上海城建、大華、上海佳運置業等12家房企參與競價。

該地塊在第23輪競價時，達到中止價，轉入一次性報價環節。随後，上述12家房企全部參與一次性報價環節。最終，上海佳運置業成為了“幸運兒”，以20.8億元拿下地塊，樓面價33362元/平方米，溢價率9.45%。

資料顯示，該地塊為純住宅用地，出讓面積34630.1平方米，建築面積62334.18平方米，起價19億元，起始樓面價30481元/平方米。地塊住宅套數下限609套，房地聯動價6.57萬元/平方米。

對于顧村共富社區N120901單元E1A-05地塊的火熱，有市場人士認為，主要得益于其較低的總價與體量。

其指出，今年第二輪供地中，華發曾以31.59億元競得顧村N12-1101單元08-04地塊。兩宗地塊的房地聯動價相同，但相較之下，華發摘得的地塊總價更高、體量也要更大一些。此外，該闆塊項目的銷售去化表現也非常不錯。例如，今年8月，建發央玺8月推出40套聯列，均價7.65萬元/平方米，認購率高達313%。

另一宗大熱的地塊是青浦趙巷地塊，吸引了8家房企參與競價。最終，廈門國貿在一次性報價環節，以33.08億元競得地塊，樓面價24484元/平方米，溢價率8.96%。

趙巷地塊全稱為青浦區趙巷鎮佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊，土地用途為純住宅用地，出讓面積61415.1平方米，建築面積135113.22平方米，起價30.36億元，起始樓面價22470元/平方米，房地聯動價54500元/平方米。

上述人士分析稱，該地塊所處區域新盤較為稀缺，今年唯一推出的項目是金地在第一批集中供地摘得的佳迪路西側B4-01地塊，項目案名“金地虹橋峯匯”，房地聯動價比廈門國貿此次所拿地塊低了2500元/平方米。該項目已于11月27日開盤，目前整體銷售率接近85%，有望年内售罄。換言之，待廈門國貿項目上市時，周邊沒有競品。

與寶山顧村地塊和青浦趙巷地塊火熱形成鮮明對比的是，此次土拍中的另外4宗地塊均因只有一位競買人而底價成交。

不過，其中並非沒有值得關注的地塊。

例如，青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊，是本輪供地中起拍價最高、占地面積最大的地塊，被廣東中交城投以底價48.76億元拿下，成交樓面價21094元/平方米。

又例如，蘇河灣集團以底價4.88億元拿下的靜安區中興社區C070202單元313-07地塊。該地是本輪供地中出讓面積最小地塊，僅有5197.6平方米，同時其也擁有着全場最高的房地聯動價，達12.3萬元/平方米。

除了冷熱分化，本土企業拿地亦是本輪土拍的一大特點。

在6家拿地房企中，僅有廣州中交城投、廈門國貿2家外來房企，剩余4家均為本土企業，分别為上海佳運置業、靜安國資委旗下蘇河灣集團、上海國際汽車城旗下的上海隽岡置業以及中鐵二十局、十五局、臨港集團組成的聯合體。

此外，值得注意的是，上海佳運置業是這輪土拍中的唯一一家有所收獲的民企。

據了解，上海佳運置業成立于1999年，擁有房地産資質開發二級，公司實控北京、深圳、浙江、江蘇等多家房地産公司的股權。公司旗下項目大多集中在長三角地區，其在上海打造的項目有浦東康橋的仁和都市花園、浦東川沙的佳運公寓和佳洲欣苑。

在今年的首輪土拍中，佳運置業也所有斬獲，包括以12.7億元、6.8億元拿下的寶山羅店地塊、金山新城地塊。

對此，亦有市場人士認為，該企業能在今年的上海集中供地中拿下三宗地塊，也象征着中小型房企拿地機會較往年有明顯提升。