武漢集中供地仍遇冷 推六批供地、舊改項目等為“尋回”市場

观点网

2022-12-08 19:59

  • 為了緩解土拍市場壓力,武漢也打破了一年3次集中供地規則。

    觀點網 臨近年末,武漢集中供地節奏仍在平穩推進中,截至12月8日,完成了第五批集中供地的第一場拍賣活動。一如既往,熱度並未有明顯提升。

    在正式開拍前一晚,武漢土地交易中心對第五批次集中供地部分地塊拍賣時間做了一些調整,其中将7宗地塊的拍賣時間調整至12月16日,3宗地塊拍賣時間調整至12月20日。

    12月8日,武漢市第五批集中供地的第一場拍賣活動順利結束,共成交各類用地7宗,成交總金額26.67億元。其中出讓的4宗涉宅用地全部底價成交,收金24.25億元,成交樓面均價7939元/㎡,另有2宗商服地塊溢價成交。

    從全年表現來看,武漢土拍市場表現低迷。截至目前,武漢五批集中供地共成交地塊85宗,總成交價593.85億元。有研究機構統計,今年前11個月,武漢土地出讓金收入606.27億元(全口徑),較去年同期下降57.7%。

    本土國資棋局

    回顧武漢全年的五輪拍地情況,一個顯而易見的特點是大部分地塊均由本土國資平台獲取,罕見品牌房企身影。有數據顯示,截至11月底,武漢地方國資拿地金額占比達55%;央企、國企拿地金額為29%;民企拿地金額占比僅16%。

    此次成交的7宗地塊也超半數由武漢本土國企消化。具體來看,湖北工建房地産有限公司以11.433億元競得了P(2022)119号地塊。該宗地位于武昌區建船路和縱一規劃道路交叉口(武船武泰閘廠區A地塊),土地面積39601㎡,建築面積117200㎡,規劃為住宅、公園綠地。

    武漢聚玺城市建設發展有限責任公司以1.54億元競得了P(2022)106号地塊,該宗地位于黃陂區盤龍城經濟開發區巨龍大道以南、盤龍一路以西,土地面積25664㎡,建築面積30800㎡,規劃為住宅用地。

    2宗溢價地塊分别由廣豐石油和湖北殼牌能源有限公司分食,其中,廣豐石油溢價0.52%拿下位于黃陂區橫店街橫天公路以北的P(2022)107号商服(加油加氣站)地塊,總價3830萬元,樓面價38300.00 元/㎡。

    位于江夏區金口街白衣庵村的P(2022)120号商服(加油加氣站)地塊現場競價250輪後,由湖北殼牌能源以1.02億元的總價、36042.40元/㎡的土地單價競得該地塊,項目溢價率119.07%。

    值得一提的是,在武漢第二批次拍地中,湖北殼牌能源經過107輪競争後,以60.61%的溢價率拿下武漢金銀湖P(2022)033号加油加氣站地塊,成交價1.54億元。

    此外,武漢市萬宸房地産開發有限公司以8.96億元競得了P(2022)113号地塊。該宗地位于江夏區流芳一路以東、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北,土地面積59823㎡,建築面積124400㎡,規劃為住宅、公園綠地。

    除了保利在第二輪集中供地中以4.41億元競得洪山區白沙洲闆塊地塊以外,在武漢今年的土拍中,品牌房企一直存在缺位現象。有分析指,受樓市端銷售疲軟影響,城市庫存規模偏高,房企拿地十分謹慎,也是武漢土拍市場持續低溫的原因。

    多舉措刺激市場

    随着集中供地制度靈活化,多地開啟“少量多次”的供地節奏。據不完全統計,目前已有至少7城發布或完成了第五批次集中供地,如北京、南京、無錫和長沙等城市。

    有市場分析指,增加輪次目的主要是以時間換空間,除了避免土拍撞期對房企城市選擇造成影響外,更多是通多時間延後,緩解企業現金流壓力保證土地市場的穩定。

    為了緩解土拍市場壓力,武漢也打破了一年3次集中供地規則,采取少量加推、增加頻次以及預公告挂牌方式提高土地市場成交活躍度。

    在第五輪拍地鼓錘還未落地之時,第六輪供地的公告已經接踵發布。

    據觀點新媒體了解,武漢第六批集中供地共推出各類用地17宗,總起價234.65億元,其中,涉宅用地11宗,土地總面積約82.46萬平方米,總建築規模約209.03萬平方米,起始總價約227.41億元,将于12月27至30日集中拍賣。

    值得關注的是,第六批集中供地中,武漢首次推出城市更新項目。公告中P(2022)130号江漢區紹興片、131号硚口區古四社區等兩宗地塊,為武漢市針對老舊小區改造實施的首批城市更新項目,有利于助力民生工程落地,改善市民的居住環境,進一步提升城市功能和空間品質。

    在土地供應上,武漢也給足了誠意。公告顯示六批集中供地以中心城區優質項目為主。其中,江漢區電影制片廠項目是近年來該區域供應規模最大、總價最高的地塊,該項目将與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業、商務等多種業态于一體的高端城市綜合體。

    六批拍地也延續了五批集中供地的出讓方式,采取拍賣方式出讓。第五批集中供地是武漢市首次采取“拍賣”方式供地,項目自公告發布到拍賣成交的最短時間為20天,出讓方式更為靈活、全面。

    為了調動房企拿地積極性,武漢可謂是使出了渾身解數。而據市場分析,房企融資方面的利好短期内在投資端尚未體現,50強房企11月單月拿地金額創三年以來新低,即便是央國企拿地腳步也有所放緩。據悉,碧桂園已經連續兩月沒有新增土地入賬。

    同時,在樓市層面,武漢也頻繁出台相關政策提振樓市。據報道,從12月8日起,武漢市居住證可申請房票;外地戶口接受先申請購房資格,6個月内補齊購房資料;限購範圍縮小至二環内;二手房可帶押過戶等。

    12月8日亦有消息稱,工行、農行等多家武漢支行相關工作人員均表示昨晚接到通知稱二環外不再限購。

    此外,近日中國銀行湖北省分行、建設銀行湖北省分行、交通銀行湖北省分行、工商銀行武漢分行、農業銀行武漢分行、郵儲銀行武漢市分行等多家國有銀行,對包括武漢城建、宸瀚置業、瑞坤、武漢南德、華君睿等在内的武漢房企提供意向性融資總額達96.23億元。

    撰文:管麗    

    審校:劉滿桃



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    地産

    土地