土地熱線 | 蘇州第五批集中供地将于12月5日開拍 10宗地總起價126億元

蘇州第五批集中供地将于12月5日開拍 10宗地總起價126億元

12月4日消息，蘇州2022年第五批次集中供地即将于12月5日開拍，共出讓地塊10宗，其中工業園區3宗、相城區3宗、吳江區2宗、高新區2宗。

10宗地塊總出讓面積50.77萬㎡，總規劃建面83.2萬㎡，總起拍價125.98億元，不乏高鐵新城和吳江太湖新城等區域核心闆塊。本次集中供地仍采用搖号的形式進行競拍。最高起拍樓面價30000元/㎡，最高限制樓面價34499.86元/㎡。

目前，獨墅湖66号地塊、科技城68号地塊、黃橋69号地塊、高鐵新城70号地塊、元和71号地塊、汾湖WJ-J-2022-018、吳江太湖新城WJ-J-2022-019，7宗涉宅地塊均有一輪競價。

值得一提的是工業園區此次出讓三宗宅地，分别位于湖東核心、獨墅湖闆塊。

其中蘇園土挂（2022）06号地塊位于工業園區旺墩路北、津梁街西，起拍樓面價29000元/㎡。蘇園土挂（2022）07号地塊位于工業園區錦溪街東、西洛巷北，起拍樓面價29000元/㎡。蘇地2022-WG-66号地塊位于工業園區啟月街西、創苑路南，，起拍樓面價30000元/㎡。

此外，高新區蘇地2022-WG-68号地塊位于青山路西、科憬路北，起拍樓面價14800元/㎡。該宗地塊位于科技城南片區。

高新區蘇地2022-WG-67号地塊位于高新區通安鎮新街東、規劃道路西，起拍樓面價8000元/㎡。

湖州市區集中挂出11宗涉宅地 總起始價39.9億元

12月2日，湖州市區集中挂牌11宗涉宅地，将于12月22日-23日集中出讓。除市區外，湖州長興縣挂牌1宗宅地，預計12月26日出讓。

市區11宗地塊總出讓面積716.1畝，總建築面積81.9萬㎡，總起價39.9億元。此批地塊不限房價，采取價高者得出讓方式，其中吳興區3宗分别為仁西單元、湖東分區談家扇單元、烏山單元和南塘漾單元；南浔區5宗分别位于千金鎮、雙林鎮、善琏鎮和埭溪鎮。

觀點新媒體了解到，湖州市區今年前11月僅成交涉宅地（僅統計住宅商住地）13宗，總建築面積145.6萬㎡，僅為去年全年的35.4%；總出讓金95.1億元，為去年的40.3%；成交均價達到6529元/㎡，創近六年新高。

此次集中推出11宗地，大概率将是本年度最後一次挂牌地塊。若全部按底價成交計算，今年預計出讓金額也只有135億元，為去年的57.2%。

除市區外，湖州長興縣挂牌1宗宅地，預計12月26日出讓。

該回龍山幼兒園西側-1地塊，出讓面積52985㎡，容積率1.0-1.4，建築面積74179元/㎡。地塊起價49912萬元，起始樓面價6729元/㎡。

衢州柯城區14.73億元挂牌1宗“雙限”商住地 樓面起價9002元/㎡

12月2日，浙江衢州柯城區高鐵新城挂牌1宗商住地，預計于12月23日采取“限房價、限地價、線下搖号”的方式出讓。

地塊出讓面積90911㎡，容積率1.0-1.8，建築面積163639㎡。其中，住宅建築面積≤155394㎡，零售商業建築面積≤3000㎡，配建幼兒園建築面積≥5245㎡。

地塊起價14.73億元，起始樓面價9002元/㎡，上限價格19.14億元，上限樓面價11696元/㎡。商品住房實行限價銷售。普通商品住房備案均價（即使全裝修也不突破此價）不高于21500元/㎡，備案最高價不高于22500元/㎡；如有疊排，均價繫數不超1.3；聯排，均價繫數不超1.6。

地下普通小型車位（庫）不高于15萬元/個；超規模小型車位（庫）的（俗稱子母車位（庫））不高于20萬元/個；充電樁（安裝到位）的車位（庫）可在前述價格基礎上增加1萬元/個。儲藏室等附屬用房不高于4500元/㎡（套内面積）。

觀點新媒體了解到，地塊南側，是12月2日出讓的衢州市高鐵新城GT-08-04地塊，由衢州市信安置業有限公司（衢州交投）以底價81300萬元競得，樓面價9483元/㎡。2宗地塊新房限價一致。

肇慶市端州區8.65億元挂牌1宗宅地 樓面起價2430元/㎡

12月3日，廣東省肇慶市端州區推出一宗商住地，預計12月23日通過網上拍賣出讓。

宗地位于端州區131區江濱一路西北側地段，面積119384㎡，容積率≤2.98，建築面積≤355970.8㎡（其中居住≤330054.8㎡，兼容商業比例不大于5%；商業≤25916㎡）。

地塊挂牌起始價86500萬元，樓面起價2430元/㎡，價高者得，競拍階梯500萬元，競買保證金18000萬元。要求競得人需繳納配建費人民币2805.27萬元。

觀點新媒體了解到，2020年，世茂共以27.3億元底價競得緊鄰本地塊的兩宗地，成交樓面均價3059元/㎡，須配建12萬㎡購物中心與1棟250米高樓（在内配建5萬㎡五星級酒店），項目案名為”世茂濱江壹号“，目前在售建面97-128㎡三四房，毛坯發售，起價7099元/㎡，均價約8500元/㎡。

茅台旗下遵義文康置業10.54億元競得兩宗商住用地

遵義市公共資源交易中心披露土地出讓成交公告，該中心于2022年12月2日成交了2宗國有建設用地使用權，競得人均為貴州茅台置業旗下的遵義文康置業發展有限責任公司，總成交價為10.54億元。

觀點新媒體查閱公告，兩宗地塊均位于遵義市新蒲新區播州大道南側，編号分别為2022-新-08、2022-新-09，屬于商住用地（商業建築面積不超過5%）。

兩幅地塊總出讓面積為283,335平方米，容積率≤1.6，建築密度≤35%，綠地率≥30%；出讓年限：居住70年，商業40年，幼兒園50年。

另悉，遵義文康置業成立于2022年11月23日，注冊資本11億元，經營範圍包括旅遊開發項目策劃咨詢、園區管理服務、康復輔具适配服務、健康咨詢服務、房地産開發經營等。目前，該公司由貴州茅台酒廠（集團）置業投資發展有限公司全資持股，後者為中國貴州茅台酒廠（集團）有限責任公司全資子公司。

變更記錄顯示，該公司成立之初定名為貴州茅台酒廠（集團）遵新文旅康養産業發展有限公司，幾天後變更為現名。

大橫琴集團底價8.2億元競得珠海鬥門區5萬平商住地塊

12月2日，廣東珠海出讓一宗商住地，位于鬥門區西城A片區，最終由珠海鬥門大橫琴琴铖房地産開發有限公司以底價82600萬元競得，成交樓面價8012元/㎡，實際樓面價8131元/㎡。

地塊位于鬥門區騰逸路以南、廣安路東側，宗地面積49905.48㎡，容積率≤2.07，建築面積≤103093.11㎡（其中二類居住建築面積≥93043.63㎡且≤98068.37㎡，商業建築面積≥5024.74㎡且≤10049.48㎡）。

琴铖地産為珠海大橫琴集團有限公司間接全資控股子公司，後者實際控制人為珠海國資委。

觀點新媒體了解到，今年以來，鬥門區共成交6宗涉宅地，其中5宗由大橫琴競得，5宗地總建築面積39.6萬㎡，拿地總額30.7億元。

余姚城投底價25.01億元競得甯波余姚市1宗未來社區地塊

12月2日，甯波余姚市出讓1宗未來社區地塊。僅1輪報價，余姚市城市建設投資發展有限公司以底價250140萬元競得，樓面價11116元/㎡。

觀點新媒體了解到，此地塊位于黃山西路北側、開豐路兩側，出讓面積138973㎡，容積率約1.0-1.62，建築面積225035.9㎡。

該地塊為余姚黃山社區（未來社區）項目，其中地塊三應配建社區服務站（建築面積不小于350㎡）、文體活動站（室内建築面積不小于600㎡、室外面積不小于1000㎡）、居家養老服務站（建築面積不小于150㎡）等多處配套。

江門市9.02億元底價成交2商住地 本土房企海悅摘得蓬江地塊

12月2日，廣東省江門市出讓2宗商住地，分布于蓬江區與鶴山市沙坪街道，最終由海悅與鶴山資産經營共以9億元底價摘得。

其中，蓬江區濱江大道西側、嶺江一品華府以南地段JCR2022-185（蓬江27）号地塊，由江門市海悅房地産投資集團有限公司以底價51681萬元競得，成交樓面價5200元/㎡，實際樓面價5316元/㎡。

海悅為江門本地房企，已開發有海悅君庭、海悅天鑄、海悅東晟、海悅尚珩以及海悅大廈（商業）等項目。

鶴山市沙坪街道樓沖村委會JCR2022-184（鶴山31）号地塊，由鶴山市僑鼎投資發展有限公司（鶴山市資産經營有限公司）以底價38501萬元競得，成交樓面價2200元/㎡，實際樓面價2320元/㎡。

鶴山市資産經營有限公司是鶴山市資産管理委員會管轄的國有獨資有限責任公司，去年至今，鶴山資管共競得鶴山3宗商住地，總建築面積44.5萬㎡ ，拿地總額8.2億元。